Rue de Belle Ile, Melesse
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Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 112 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 630 €/m²
- Fourchette basse
- 2 800 €/m²
- Fourchette haute
- 4 580 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 932 €/m²), le quartier pour 27 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 497 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 3 294 €/m² en 2025). Soit 3 705 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 630 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 207 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 791 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 630 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 39 Rue de Belle Ile, 225 700 € le 16/06/2023.
3 160 €/m²
- Fourchette basse
- 2 090 €/m²
- Fourchette haute
- 4 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 186 €/m²), le quartier pour 35 % (48 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 149 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 3 016 €/m² en 2025). Soit 3 157 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 621 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 949 €2 ventes
- 20223 370 €3 ventes
- 20233 213 €2 ventes
- 20242 799 €1 vente
- 20253 547 €2 ventes
- Estimation3 160 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 114 m² au 44 Rue de Belle Ile, 370 000 € le 17/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 44 Rue de Belle Ile | Maison | 114 m² | 370 000 € | 3 246 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue de Belle Ile | Dépendance, Maison | 72 m² | 277 000 € | 3 847 € |
| 02/05/2024 | 34 Rue de Belle Ile | Maison | 143 m² | 400 238,6 € | 2 799 € |
| 25/07/2023 | 15 Rue de Belle Ile | Maison | 120 m² | 360 843 € | 3 007 € |
| 16/06/2023 | 39 Rue de Belle Ile | Dépendance, Appartement | 63 m² | 225 700 € | 3 583 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/05/2023 | 39 Rue de Belle Ile | Appartement, Dépendance | 52 m² | 207 870 € | 3 998 € |
| 20/04/2023 | 35 Rue de Belle Ile | Maison | 98 m² | 335 000 € | 3 418 € |
| 19/12/2022 | 18 Rue de Belle Ile | Maison | 100 m² | 328 000 € | 3 280 € |
| 23/09/2022 | 17 Rue de Belle Ile | Maison | 100 m² | 337 000 € | 3 370 € |
| 10/06/2022 | 23 Rue de Belle Ile | Dépendance, Maison | 194 m² | 685 000 € | 3 531 € |
| 16/03/2022 | 34 Rue de Belle Ile | Appartement, Maison | 183 m² | 445 599 € | — |
| 16/06/2021 | 37 Rue de Belle Ile | Maison | 117 m² | 347 708 € | 2 972 € |
| 24/03/2021 | 39 Rue de Belle Ile | Dépendance, Appartement | 82 m² | 178 950 € | 2 182 € |
| 25/02/2021 | 17 Rue de Belle Ile | Maison | 100 m² | 292 600 € | 2 926 € |
| 26/01/2021 | 39 Rue de Belle Ile | Dépendance, Appartement | 49 m² | 109 302,92 € | 2 231 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UE1Secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 6Sous bassin versant urbain · Droit de préemption urbain délégué à la commune · Alea retrait-gonflement des argiles · …
- Altitude, pente du terrain
- 72,4 m · 4,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 438 kWh/an1 430 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2014Sitadel ; sur les 699 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Sous bassin versant urbain
- Droit de préemption urbain délégué à la commune
- Alea retrait-gonflement des argiles
- Bassin versant urbain
- Potentiel Radon - Catégorie 3
- Zonage assainissement
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/01/2018 | Permis de construire03517317U0063 | 46 Rue de Belle Ile | AM 77 | 1 logement, 105 m² | 500 m² | terminé | particulier |
| 06/09/2017 | Permis de construire03517317U0047 | 38 Rue de Belle Ile | AM 80, AM 91 | 1 logement, 115 m² | 500 m² | commencé | particulier |
| 16/11/2016 | Permis de construire03517316U0107 | 42 Rue de Belle Ile | — | 1 logement, 137 m² | 640 m² | terminé | particulier |
| 04/07/2016 | Permis de construire03517316U0015 | 39 Rue de Belle Ile | AM 332 | 16 logements, 1 290 m² | 1 691 m² | terminé | NEOTOA |
| 28/03/2016 | Permis de construire03517316U0006 | 23 Rue de Belle Ile | AM 170 | 1 logement, 199 m² | 538 m² | terminé | particulier |
| 30/06/2014 | Permis de construire03517314U0021 | 21 Rue de Belle Ile | AM 96 | 1 logement, 169 m² | 665 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 39d Rue de Belle Ile 35520 Melesse | 87,6 m² | 2019 | C | C |
| maison, 46 Rue de Belle Ile 35520 Melesse | 101 m² | 2020 | C | C |
| maison, 44 Rue de Belle Ile 35520 Melesse | 121 m² | 2016 | C | C |
| maison, 9 Rue de Belle Ile 35520 Melesse | 84 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 21a Rue de Belle Ile 35520 Melesse | 105,9 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 21c Rue de Belle Ile 35520 Melesse | 80,8 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 21a Rue de Belle Ile 35520 Melesse | 49 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 21a Rue de Belle Ile 35520 Melesse | 103,8 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 21a Rue de Belle Ile 35520 Melesse | 68,5 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 21b Rue de Belle Ile 35520 Melesse | 81,2 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 21a Rue de Belle Ile 35520 Melesse | 65,8 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 21b Rue de Belle Ile 35520 Melesse | 64,7 m² | 2013 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 33 locaux |
| 3 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 33 locaux |
| 5 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 33 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 80 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 médecins généralistes.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 730 m |
| Supérette ou épicerie | — | 4,4 km |
| Boulangerie | — | 510 m |
| Boucherie | 1 | 500 m |
| Poissonnerie | — | 680 m |
| Fruits et légumes | — | 540 m |
| Restaurant | 2 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 830 m |
| Banque | 1 | 370 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 710 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 440 m |
| Pharmacie | — | 580 m |
| Dentiste | 3 | 430 m |
| Kinésithérapeute | — | 530 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 920 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 740 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 790 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 4,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 840 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 740 m |
| Cinéma | — | 3,2 km |
| Bibliothèque | — | 560 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 560 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.