Rue de l’Ile d’Houat, Melesse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAM 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 112 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,4 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 060 €/m²
- Fourchette basse
- 2 020 €/m²
- Fourchette haute
- 4 150 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 560 et 3 500 €/m².
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 945 €/m²), le quartier pour 48 % (48 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 149 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 3 016 €/m² en 2025). Soit 3 052 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 060 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 621 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 354 €3 ventes
- 20232 975 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 733 €1 vente
- Estimation3 060 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 124 m² au 24 Rue de l'Ile de Houat, 338 950 € le 03/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 24 Rue de l'Ile de Houat | Maison24 Rue de l'Ile de Houat · 124 m² · 2 733 €/m² | 124 m² | 338 950 € | 2 733 € |
| 21/08/2023 | 5 Rue de l'Ile de Houat | Maison5 Rue de l'Ile de Houat · 121 m² · 2 975 €/m² | 121 m² | 360 000 € | 2 975 € |
| 18/10/2022 | 7 Rue de l'Ile de Houat | Maison7 Rue de l'Ile de Houat · 118 m² · 3 582 €/m² | 118 m² | 422 650 € | 3 582 € |
| 25/04/2022 | 3 Rue de l'Ile de Houat | Maison3 Rue de l'Ile de Houat · 79 m² · 3 354 €/m² | 79 m² | 265 000 € | 3 354 € |
| 02/03/2022 | 12 Rue de l'Ile de Houat | Maison12 Rue de l'Ile de Houat · 110 m² · 3 074 €/m² | 110 m² | 338 110 € | 3 074 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UE1Secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 23 depuis 2016Sitadel ; sur les 699 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 82,5 m · 4,3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 436 kWh/an1 429 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Alea retrait-gonflement des argiles
- Sous bassin versant urbain
- Droit de préemption urbain délégué à la commune
- Bassin versant urbain
- Potentiel Radon - Catégorie 3
- Zonage assainissement
Les 23 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/01/2019 | Permis de construire03517318U0041 | 8 Rue de L Ile D Houat | AM 86 | 1 logement, 139 m² | — | terminé | particulier |
| 02/01/2018 | Permis de construire03517317U0064 | 16 Rue de L Ile D Houat | AM 85 | 1 logement, 105 m² | 500 m² | terminé | particulier |
| 30/11/2017 | Permis de construire03517317U0058 | 11 Bi Rue de L Ile D Houat | AM 412 | 1 logement, 115 m² | 289 m² | terminé | particulier |
| 05/10/2017 | Permis de construire03517317U0051 | 22 Rue de L Ile D Houat | AM 70, AM 73, AM 82 | 1 logement, 180 m² | 1 250 m² | terminé | particulier |
| 17/02/2017 | Permis de construire03517317U0005 | 26 Rue de L Ile D Houat | AM 379, AM 392 | 1 logement, 112 m² | — | terminé | particulier |
| 16/02/2017 | Permis de construire03517317U0003 | 18 Rue de L Ile D Houat | AM 425 | 1 logement, 165 m² | 368 m² | terminé | particulier |
| 28/11/2016 | Permis de construire03517316U0110 | 5 Rue de L Ile D Houat | AM 422 | 1 logement, 121 m² | 331 m² | terminé | particulier |
| 16/11/2016 | Permis de construire03517316U0106 | 6 Rue de L Ile D Houat | AM 429 | 1 logement, 151 m² | 419 m² | terminé | particulier |
| 25/10/2016 | Permis de construire03517316U0093 | 24 Rue de L Ile D Houat | AM 380, AM 393 | 1 logement, 124 m² | 364 m² | commencé | particulier |
| 17/10/2016 | Permis de construire03517316U0095 | 11 Rue de L Ile D Houat | AM 413 | 1 logement, 106 m² | 289 m² | terminé | particulier |
| 17/10/2016 | Permis de construire03517316U0099 | 1 Rue de L Ile D Houat | AM 424 | 1 logement, 129 m² | — | terminé | particulier |
| 05/09/2016 | Permis de construire03517316U0090 | 30 Rue de L Ile D Houat | AM 390, AM 377 | 1 logement, 120 m² | 314 m² | terminé | particulier |
| 18/08/2016 | Permis de construire03517316U0082 | 3 Rue de L Ile D Houat | AM 423 | 1 logement, 79 m² | 312 m² | terminé | particulier |
| 17/08/2016 | Permis de construire03517316U0060 | 28 Rue de L Ile D Houat | AM 391, AM 378 | 1 logement, 116 m² | 317 m² | terminé | particulier |
| 11/08/2016 | Permis de construire03517316U0056 | 2 Rue de L Ile D Houat | AM 431 | 1 logement, 128 m² | 327 m² | terminé | particulier |
| 02/08/2016 | Permis de construire03517316U0048 | 14 Rue de L Ile D Houat | AM 426 | 1 logement, 119 m² | 392 m² | terminé | particulier |
| 20/07/2016 | Permis de construire03517316U0061 | 9 Rue de L Ile D Houat | AM 414 | 1 logement, 121 m² | 336 m² | terminé | particulier |
| 12/07/2016 | Permis de construire03517316U0038 | 15 Rue de L Ile D Houat | AM 351 | 1 logement, 88 m² | — | terminé | particulier |
| 06/07/2016 | Permis de construire03517316U0051 | 7 Rue de L Ile D Houat | AM 421 | 1 logement, 142 m² | — | terminé | particulier |
| 01/07/2016 | Permis de construire03517316U0037 | 10 Rue de L Ile D Houat | AM 428 | 1 logement, 170 m² | — | terminé | particulier |
| 01/07/2016 | Permis de construire03517316U0041 | 4 Rue de L Ile D Houat | AM 430 | 1 logement, 128 m² | — | commencé | particulier |
| 27/06/2016 | Permis de construire03517316U0028 | 12 Rue de L Ile D Houat | — | 1 logement, 118 m² | — | terminé | particulier |
| 16/06/2016 | Permis de construire03517316U0031 | 20 Rue de L Ile D Houat | — | 1 logement, 97 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon et inondation
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité 2 sur 5 et argile exposition faible.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 2 diagnostics sur 2.
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 16 Rue de l'Ile d'Houat 35520 Melesse | 100,7 m² | — | C | C |
| maison, 24 Rue de l'Ile d'Houat 35520 Melesse | 109,3 m² | 2016 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 960 m, une supérette ou épicerie à 4,2 km, une boulangerie à 690 m, un médecin généraliste à 570 m, une pharmacie à 780 m, une crèche à 920 m, une école à 870 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 960 m |
| Supérette ou épicerie | — | 4,2 km |
| Boulangerie | — | 690 m |
| Boucherie | — | 670 m |
| Poissonnerie | — | 890 m |
| Fruits et légumes | — | 740 m |
| Restaurant | 2 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 990 m |
| Banque | — | 600 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 900 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 570 m |
| Pharmacie | — | 780 m |
| Dentiste | — | 620 m |
| Kinésithérapeute | — | 740 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 920 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 870 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 4,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 880 m |
| Cinéma | — | 3,4 km |
| Bibliothèque | — | 790 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 790 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,4 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale