Rue de l’Ile de Groix, Melesse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 112 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 110 €/m²
- Fourchette basse
- 2 060 €/m²
- Fourchette haute
- 4 230 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 097 €/m²), le quartier pour 27 % (48 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 149 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 3 016 €/m² en 2025). Soit 3 105 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 621 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 800 €2 ventes
- 20223 217 €4 ventes
- 20233 117 €4 ventes
- 20243 150 €3 ventes
- 20253 192 €2 ventes
- Estimation3 110 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 106 m² au 32 Rue de l'Ile de Groix, 307 900 € le 28/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 28 Rue de l'Ile de Groix | Dépendance, Appartement | 41 m² | 160 245 € | 3 908 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue de l'Ile de Groix | Maison | 106 m² | 307 900 € | 2 905 € |
| 23/04/2025 | 28 Rue de l'Ile de Groix | Appartement, Dépendance | 41 m² | 162 200 € | 3 956 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue de l'Ile de Groix | Maison | 69 m² | 240 000 € | 3 478 € |
| 27/06/2024 | 25 Rue de l'Ile de Groix | Maison | 146 m² | 418 363 € | 2 866 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/03/2024 | 12 Rue de l'Ile de Groix | Maison | 107 m² | 337 000 € | 3 150 € |
| 14/02/2024 | 18 Rue de l'Ile de Groix | Maison | 102 m² | 349 300 € | 3 425 € |
| 29/08/2023 | 27 Rue de l'Ile de Groix | Maison | 90 m² | 262 374 € | 2 915 € |
| 21/07/2023 | 1 Rue de l'Ile de Groix | Maison | 94 m² | 303 920 € | 3 233 € |
| 29/06/2023 | 33 Rue de l'Ile de Groix | Maison | 144 m² | 511 500 € | 3 552 € |
| 27/04/2023 | 29 Rue de l'Ile de Groix | Maison | 120 m² | 360 000 € | 3 000 € |
| 10/08/2022 | 22 Rue de l'Ile de Groix | Maison | 129 m² | 412 950 € | 3 201 € |
| 09/08/2022 | 42 Rue de l'Ile de Groix | Maison | 92 m² | 283 000 € | 3 076 € |
| 04/08/2022 | 36 Rue de l'Ile de Groix | Maison | 103 m² | 338 600 € | 3 287 € |
| 15/04/2022 | 11 Rue de l'Ile de Groix | Maison | 133 m² | 430 031,75 € | 3 233 € |
| 17/01/2022 | 28 Rue de l'Ile de Groix | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 312 000 € | — |
| 01/07/2021 | 50 Rue de l'Ile de Groix | Maison | 102 m² | 260 000 € | 2 549 € |
| 01/06/2021 | 28 Rue de l'Ile de Groix | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 149 000 € | — |
| 27/04/2021 | 28 Rue de l'Ile de Groix | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 287 000 € | — |
| 22/02/2021 | 13 Rue de l'Ile de Groix | Maison | 141 m² | 430 000 € | 3 050 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UE1Secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 6Sous bassin versant urbain · Droit de préemption urbain délégué à la commune · Alea retrait-gonflement des argiles · …
- Altitude, pente du terrain
- 78,3 m · 5,4 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 438 kWh/an1 430 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 46 depuis 2016Sitadel ; sur les 699 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Sous bassin versant urbain
- Droit de préemption urbain délégué à la commune
- Alea retrait-gonflement des argiles
- Bassin versant urbain
- Potentiel Radon - Catégorie 3
- Zonage assainissement
Les 46 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/09/2018 | Permis de construire03517318U0018 | 13 Rue de L A Ile de Groix | AM 90 | 1 logement, 145 m² | 500 m² | terminé | LMR DEVELOPPEMENT |
| 23/07/2018 | Permis de construire03517318U0015 | 11 Rue de L Ile de Groix | AM 89 | 1 logement, 136 m² | 500 m² | terminé | particulier |
| 04/05/2018 | Permis de construire03517317U0073 | 28 Rue de l'Ile de Groix | AM 478, AM 446 | 22 logements, 1 333 m² | 2 886 m² | terminé | OMNIUM CONSTRUCTIONS DEVELOP LOCATIONS |
| 22/02/2018 | Permis de construire03517317U0066 | 52 Bi Rue de L Ile de Groix | AM 12 | 1 logement, 124 m² | 777 m² | terminé | SCI LES FONTENELLES |
| 10/11/2017 | Permis de construire03517317U0057 | 33 Rue de L Ile de Groix | AM 81 | 1 logement, 148 m² | 500 m² | terminé | particulier |
| 31/07/2017 | Permis de construire03517317U0037 | 9 Rue de L Ile de Groix | AM 88 | 1 logement, 133 m² | — | commencé | particulier |
| 29/05/2017 | Permis de construire03517317U0023 | 54 Rue de L Ile de Groix | AM 388, AM 450 | 1 logement, 106 m² | — | terminé | particulier |
| 27/02/2017 | Permis de construire03517317U0004 | 17 Rue de L Ile de Groix | AM 466 | 1 logement, 116 m² | — | terminé | particulier |
| 02/02/2017 | Permis de construire03517317U0002 | 19 Rue de L Ile de Groix | AM 465 | 1 logement, 102 m² | 289 m² | terminé | particulier |
| 30/11/2016 | Permis de construire03517316U0114 | 41 Rue de L Ile de Groix | AM 401 | 1 logement, 127 m² | — | terminé | particulier |
| 28/11/2016 | Permis de construire03517316U0108 | 46 Rue de L Ile de Groix | AM 409 | 1 logement, 132 m² | 229 m² | terminé | particulier |
| 21/11/2016 | Permis de construire03517316U0109 | 22 Rue de L Ile de Groix | AM 475 | 1 logement, 129 m² | 275 m² | commencé | particulier |
| 21/11/2016 | Permis de construire03517316U0116 | 29 Rue de L Ile de Groix | AM 438 | 1 logement, 112 m² | — | terminé | particulier |
| 02/11/2016 | Permis de construire03517316U0097 | 30 Rue de L Ile de Groix | AM 420 | 1 logement, 111 m² | 274 m² | terminé | particulier |
| 02/11/2016 | Permis de construire03517316U0104 | 42 Rue de L Ile de Groix | AM 411 | 1 logement, 100 m² | 236 m² | terminé | particulier |
| 02/11/2016 | Permis de construire03517316U0105 | 44 Rue de L Ile de Groix | AM 410 | 1 logement, 102 m² | — | commencé | particulier |
| 17/10/2016 | Permis de construire03517316U0096 | 54 Rue de L Ile de Groix | AM 388 | 1 logement, 104 m² | 329 m² | autorisé | particulier |
| 03/10/2016 | Permis de construire03517316U0072 | 34 Rue de L Ile de Groix | AM 212 | 1 logement, 87 m² | — | commencé | particulier |
| 16/09/2016 | Permis de construire03517316U0083 | 25 Rue de L Ile de Groix | AM 440 | 1 logement, 145 m² | 332 m² | terminé | particulier |
| 13/09/2016 | Permis de construire03517316U0066 | 18 Rue de L Ile de Groix | AM 473 | 1 logement, 114 m² | 275 m² | commencé | particulier |
| 02/09/2016 | Permis de construire03517316U0073 | 26 Rue de L Ile de Groix | AM 477 | 1 logement, 99 m² | 325 m² | terminé | particulier |
| 19/08/2016 | Permis de construire03517316U0081 | 14 Rue de L Ile de Groix | AM 471 | 1 logement, 107 m² | — | terminé | particulier |
| 19/08/2016 | Permis de construire03517316U0086 | 20 Rue de L Ile de Groix | AM 474 | 1 logement, 91 m² | 275 m² | commencé | particulier |
| 11/08/2016 | Permis de construire03517316U0079 | 38 Rue de L Ile de Groix | AM 416 | 1 logement, 116 m² | 236 m² | terminé | particulier |
| 10/08/2016 | Permis de construire03517316U0078 | 40 Rue de L Ile de Groix | AM 415 | 1 logement, 123 m² | 259 m² | terminé | particulier |
| 05/08/2016 | Permis de construire03517316U0077 | 7 Rue de L Ile de Groix | AM 459 | 1 logement, 125 m² | — | terminé | particulier |
| 03/08/2016 | Permis de construire03517316U0042 | 10 Rue de L Ile de Groix | AM 375 | 1 logement, 149 m² | — | terminé | particulier |
| 03/08/2016 | Permis de construire03517316U0045 | 21 Rue de L Ile de Groix | AM 464 | 1 logement, 72 m² | 279 m² | terminé | particulier |
| 02/08/2016 | Permis de construire03517316U0029 | 48 Rue de L Ile de Groix | — | 1 logement, 55 m² | — | terminé | particulier |
| 02/08/2016 | Permis de construire03517316U0069 | 32 Rue de L Ile de Groix | AM 419 | 1 logement, 103 m² | 245 m² | terminé | particulier |
| 02/08/2016 | Permis de construire03517316U0070 | 50 Rue de L Ile de Groix | AM 407 | 1 logement, 102 m² | 229 m² | terminé | particulier |
| 02/08/2016 | Permis de construire03517316U0071 | 16 Rue de L Ile de Groix | AM 472 | 1 logement, 102 m² | 253 m² | terminé | particulier |
| 27/07/2016 | Permis de construire03517316U0068 | 52 Rue de L Ile de Groix | AM 405, AM 395 | 1 logement, 102 m² | 225 m² | terminé | particulier |
| 25/07/2016 | Permis de construire03517316U0063 | 31 Rue de L Ile de Groix | AM 432 | 1 logement, 118 m² | 365 m² | terminé | particulier |
| 25/07/2016 | Permis de construire03517316U0064 | 12 Rue de L Ile de Groix | AM 470 | 1 logement, 129 m² | 308 m² | terminé | particulier |
| 20/07/2016 | Permis de construire03517316U0065 | 24 Rue de L Ile de Groix | AM 476 | 1 logement, 112 m² | 300 m² | commencé | particulier |
| 08/07/2016 | Permis de construire03517316U0055 | 56 Rue de L Ile de Groix | AM 387 | 1 logement, 169 m² | 382 m² | terminé | particulier |
| 04/07/2016 | Permis de construire03517316U0054 | 37 Rue de L Ile de Groix | AM 403 | 1 logement, 121 m² | 304 m² | terminé | particulier |
| 01/07/2016 | Permis de construire03517316U0025 | 36 Rue de L Ile de Groix | AM 351 | 1 logement, 105 m² | 251 m² | terminé | particulier |
| 01/07/2016 | Permis de construire03517316U0043 | 23 Rue de L Ile de Groix | AM 442 | 1 logement, 151 m² | 366 m² | terminé | particulier |
| 01/07/2016 | Permis de construire03517316U0052 | 15 Rue de L Ile de Groix | AM 467 | 1 logement, 109 m² | 275 m² | terminé | particulier |
| 16/06/2016 | Permis de construire03517316U0032 | 43 Rue de L Ile de Groix | AM 351 | 1 logement, 105 m² | — | terminé | particulier |
| 16/06/2016 | Permis de construire03517316U0034 | 35 Rue de L Ile de Groix | AM 351 | 1 logement, 138 m² | — | commencé | particulier |
| 16/06/2016 | Permis de construire03517316U0035 | 8 Rue de L Ile de Groix | AM 351 | 1 logement, 134 m² | — | terminé | particulier |
| 16/06/2016 | Permis de construire03517316U0036 | 27 Rue de L Ile de Groix | AM 375 | 1 logement, 92 m² | — | commencé | particulier |
| 16/06/2016 | Permis de construire03517316U0039 | 39 Rue de L Ile de Groix | AM 375 | 1 logement, 119 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Rue de l'Ile de Groix 35520 Melesse | 132 m² | 2019 | C | C |
| maison, 8 Rue de l'Ile de Groix 35520 Melesse | 109 m² | — | C | C |
| maison, 17 Rue de l'Ile de Groix 35520 Melesse | 104 m² | — | B | A |
| maison, 6 Rue de l'Ile de Groix 35520 Melesse | 103,3 m² | 2016 | B | B |
| maison, 6 Rue de l'Ile de Groix 35520 Melesse | 103,3 m² | 2016 | B | B |
| maison, 6 Rue de l'Ile de Groix 35520 Melesse | 103,3 m² | 2016 | B | B |
| maison, 16 Rue de l'Ile de Groix 35520 Melesse | 92,6 m² | 2017 | B | A |
| maison, 23 Rue de l'Ile de Groix 35520 Melesse | 147,2 m² | — | B | B |
| appartement, 28d Rue de l'Ile de Groix 35520 Melesse | 41,3 m² | 2022 | C | C |
| maison, 20 Rue de l'Ile de Groix 35520 Melesse | 87 m² | 2017 | B | B |
| appartement, 28d Rue de l'Ile de Groix 35520 Melesse | 41 m² | 2021 | C | A |
| maison, 32 Rue de l'Ile de Groix 35520 Melesse | 103 m² | 2016 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 28 D | LES QUATRE GENERATIONS LAHAYE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 quinquies | MINIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 52 bis | SCI LES FONTENELLES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 860 m, une supérette ou épicerie à 4,3 km, une boulangerie à 630 m, un médecin généraliste à 530 m, une pharmacie à 710 m, une crèche à 860 m, une école à 850 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 860 m |
| Supérette ou épicerie | — | 4,3 km |
| Boulangerie | — | 630 m |
| Boucherie | — | 610 m |
| Poissonnerie | — | 810 m |
| Fruits et légumes | — | 660 m |
| Restaurant | 2 | 70 m |
| Librairie ou presse | — | 940 m |
| Banque | — | 500 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 830 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 530 m |
| Pharmacie | — | 710 m |
| Dentiste | — | 550 m |
| Kinésithérapeute | — | 660 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 860 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 850 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 4,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 960 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 840 m |
| Cinéma | — | 3,3 km |
| Bibliothèque | — | 700 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 700 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,4 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.