Rue Docteur Yves Louvigné, Rennes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 670 €/m²
- Fourchette basse
- 2 840 €/m²
- Fourchette haute
- 4 630 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 91 % (31 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 705 €/m²), le quartier pour 9 % (169 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 240 €/m²). Soit 3 748 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 670 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 395 €10 ventes
- 20223 499 €4 ventes
- 20233 805 €8 ventes
- 20243 258 €3 ventes
- 20253 887 €6 ventes
- Estimation3 670 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
31 appartements mesurés. 33 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 12 Rue du Docteur Yves Louvigne, 225 000 € le 17/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 12 Rue du Docteur Yves Louvigne | Appartement, Dépendance | 64 m² | 225 000 € | 3 516 € |
| 02/07/2025 | 18 Rue du Docteur Yves Louvigne | Appartement, Dépendance | 58 m² | 241 230 € | 4 159 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue du Docteur Yves Louvigne | Appartement, Dépendance | 40 m² | 216 000 € | 5 400 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue du Docteur Yves Louvigne | Dépendance, Appartement | 127 m² | 500 400 € | 3 940 € |
| 01/04/2025 | 5 Rue du Docteur Yves Louvigne | Appartement, Dépendance | 61 m² | 226 000 € | 3 705 € |
Afficher les 28 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 5 Rue du Docteur Yves Louvigne | Appartement, Dépendance | 60 m² | 230 000 € | 3 833 € |
| 18/04/2024 | Rue du Docteur Yves Louvigne | Dépendance, Appartement | 45 m² | 190 000 € | 4 222 € |
| 12/02/2024 | 8 Rue du Docteur Yves Louvigne | Appartement, Dépendance | 47 m² | 152 500 € | 3 245 € |
| 03/01/2024 | 5 Rue du Docteur Yves Louvigne | Dépendance, Appartement | 66 m² | 215 000 € | 3 258 € |
| 12/12/2023 | Rue du Docteur Yves Louvigne | Dépendance, Appartement | 58 m² | 210 000 € | 3 621 € |
| 08/09/2023 | 3 Rue du Docteur Yves Louvigne | Dépendance, Appartement | 53 m² | 182 491 € | 3 443 € |
| 28/07/2023 | Rue du Docteur Louvigne | Dépendance, Appartement | 58 m² | 215 000 € | 3 707 € |
| 20/03/2023 | 18 Rue du Docteur Louvigne | Appartement, Dépendance | 38 m² | 132 000 € | 3 474 € |
| 13/03/2023 | 3 Rue du Docteur Louvigne | Appartement, Dépendance | 62 m² | 242 000 € | 3 903 € |
| 07/02/2023 | 5 Rue du Docteur Louvigne | Appartement, Dépendance | 32 m² | 133 000 € | 4 156 € |
| 07/02/2023 | Rue du Docteur Louvigne | Dépendance, Appartement | 51 m² | 250 000 € | 4 902 € |
| 03/02/2023 | 18 Rue du Docteur Louvigne | Appartement, Dépendance | 38 m² | 168 500 € | 4 434 € |
| 27/07/2022 | Rue du Docteur Louvigne | Dépendance, Appartement | 41 m² | 197 000 € | 4 805 € |
| 26/04/2022 | 18 Rue du Docteur Louvigne | Appartement, Dépendance | 58 m² | 200 000 € | 3 448 € |
| 21/03/2022 | 18 Rue du Docteur Louvigne | Appartement, Dépendance | 60 m² | 220 000 € | — |
| 15/03/2022 | Rue du Docteur Louvigne | Dépendance, Appartement | 45 m² | 155 000 € | 3 444 € |
| 11/02/2022 | 4 Rue du Docteur Louvigne | Dépendance, Appartement | 81 m² | 287 500 € | 3 549 € |
| 06/08/2021 | Rue du Docteur Louvigne | Dépendance, Appartement | 58 m² | 233 000 € | 4 017 € |
| 23/07/2021 | 14 Rue du Docteur Louvigne | Appartement, Dépendance | 40 m² | 175 000 € | 4 375 € |
| 02/07/2021 | Rue du Docteur Louvigne | Dépendance, Appartement | 75 m² | 255 240 € | 3 403 € |
| 18/06/2021 | 5 Rue du Docteur Louvigne | Dépendance, Appartement | 80 m² | 299 000 € | 3 738 € |
| 30/04/2021 | 4 Rue du Docteur Louvigne | Dépendance, Appartement | 64 m² | 238 000 € | 3 719 € |
| 01/04/2021 | Rue du Docteur Louvigne | Dépendance, Appartement | 82 m² | 270 000 € | 3 293 € |
| 01/03/2021 | 5 Rue du Docteur Louvigne | Dépendance, Appartement | 50 m² | 156 000 € | 3 120 € |
| 18/02/2021 | 3 Rue du Docteur Louvigne | Dépendance, Appartement | 57 m² | 193 000 € | 3 386 € |
| 01/02/2021 | 5 Rue du Docteur Louvigne | Appartement, Dépendance | 65 m² | 178 000 € | 2 738 € |
| 01/02/2021 | 3 Rue du Docteur Louvigne | Dépendance | non mesurée | 21 000 € | — |
| 15/01/2021 | 7 Rue du Docteur Louvigne | Appartement, Dépendance | 88 m² | 262 000 € | 2 977 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC1
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9Autre · Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) · Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique · …
- Informations
- 3Secteur de taxe d'aménagement · Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Altitude, pente du terrain
- 32,7 m · 1,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 478 kWh/an1 445 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Autre
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Stationnement
- Hauteur
- Coefficient de biotope par surface
- Règles différenciées pour mixité sociale et fonctionnelle
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Carrefour des rues Kerviler et Amiral Courbet, à 373 mla Vilaine, le 17 novembre 1974
- A l'extrémité de la rue Amiral Courbet, à 391 mla Vilaine, le 17 novembre 1974
- Quai Eric Tabarly près du vannage du Comte à Rennes, à 400 mla Vilaine, le 17 novembre 1974
- Quai Eric Tabarly, au niveau de la place de parking, à 400 mla Vilaine, le 28 janvier 2025
- Passerelle sur la Vilaine sur l'île du Comte, à 422 mla Vilaine, le 14 mai 1981
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue Docteur Yves Louvigné 35000 Rennes | 56,6 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 5 Rue Docteur Yves Louvigné 35000 Rennes | 61,5 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Rue Docteur Yves Louvigné 35000 Rennes | 49,7 m² | 2004 | C | A |
| appartement, 14 Rue Docteur Yves Louvigné 35000 Rennes | 40,9 m² | — | C | A |
| appartement, 14 Rue Docteur Yves Louvigné 35000 Rennes | 45,7 m² | — | C | B |
| appartement, 1 Rue Docteur Yves Louvigné 35000 Rennes | 83,9 m² | 2001 | D | D |
| appartement, 1 Rue Docteur Yves Louvigné 35000 Rennes | 48,9 m² | 2001 | C | C |
| appartement, 1 Rue Docteur Yves Louvigné 35000 Rennes | 47,4 m² | 2001 | D | D |
| appartement, 1 Rue Docteur Yves Louvigné 35000 Rennes | 66,4 m² | 2001 | C | C |
| appartement, 1 Rue Docteur Yves Louvigné 35000 Rennes | 74,3 m² | 2001 | D | D |
| appartement, 1 Rue Docteur Yves Louvigné 35000 Rennes | 66,4 m² | 2001 | C | C |
| appartement, 1 Rue Docteur Yves Louvigné 35000 Rennes | 43,5 m² | 2001 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | OPH RENNES METROPOLE ARCHIPEL HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 25 locaux |
| 2 | OPH RENNES METROPOLE ARCHIPEL HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 45 locaux |
| 5 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE KAHUNA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | KAOUENN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | KASA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | P3M | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | KASA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | P3M | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 740 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 200 m |
| Boulangerie | 1 | 180 m |
| Boucherie | — | 740 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | 1 | 270 m |
| Restaurant | 6 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 730 m |
| Banque | 1 | 220 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 980 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 230 m |
| Pharmacie | 1 | 360 m |
| Dentiste | — | 810 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 740 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 650 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 350 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | 2 | 440 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 400 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 400 m |
| Cinéma | — | 2,4 km |
| Bibliothèque | — | 570 m |
| Conservatoire | — | 2,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Moulin du Comtepublic
- Ecole maternelle publique Moulin du Comtepublic
- Ecole technique privée Association Odoricoprivéinternat
- Lycée général HC Odorico Rennesprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m343
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CREDIT MUTUEL ARKEAfinance et assurance
- SECURITAS FRANCE SARLservices administratifs
- CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES (CROUS)santé et action sociale
- SCARABEEcommerce
- BREIZH INTERIMservices administratifs
- REVEILLE TA MOELLEautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.