Rue Commandant Charcot, Rennes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 104 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 650 €/m²
- Fourchette basse
- 3 070 €/m²
- Fourchette haute
- 6 320 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 697 €/m²), le quartier pour 44 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 706 €/m²), la commune pour 29 % (médiane 4 500 €/m² en 2025). Soit 4 644 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 650 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 621 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 521 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20244 787 €1 vente
- 20255 448 €1 vente
- Estimation4 650 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 67 m² au 35 Rue Commandant Charcot, 365 000 € le 30/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 35 Rue Commandant Charcot | Dépendance, Maison | 67 m² | 365 000 € | 5 448 € |
| 04/09/2025 | 46 Rue Commandant Charcot | Appartement, Dépendance | 60 m² | 247 500 € | — |
| 24/03/2025 | 44 Rue Commandant Charcot | Appartement, Dépendance | 60 m² | 187 200 € | — |
| 19/12/2024 | 49 Rue Commandant Charcot | Maison | 145 m² | 694 140 € | 4 787 € |
| 09/12/2024 | 42 Rue Commandant Charcot | Appartement, Dépendance | 60 m² | 220 000 € | — |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 46 Rue Commandant Charcot | Dépendance, Appartement | 60 m² | 191 240 € | 3 187 € |
| 18/10/2022 | 42 Rue Commandant Charcot | Appartement, Dépendance | 60 m² | 223 180 € | — |
| 18/10/2022 | 44 Rue Commandant Charcot | Dépendance, Appartement | 60 m² | 183 207 € | — |
| 23/09/2022 | 46 Rue Commandant Charcot | Dépendance, Appartement | 60 m² | 243 640 € | — |
| 30/06/2022 | 46 Rue Commandant Charcot | Appartement, Dépendance | 60 m² | 183 000 € | 3 050 € |
| 29/11/2021 | 42 Rue Commandant Charcot | Dépendance, Appartement | 60 m² | 170 000 € | — |
| 05/08/2021 | 42 Rue Commandant Charcot | Dépendance, Appartement | 60 m² | 165 000 € | — |
| 28/06/2021 | 46 Rue Commandant Charcot | Dépendance | non mesurée | 11 000 € | — |
| 24/06/2021 | 46 Rue Commandant Charcot | Appartement, Dépendance | 60 m² | 222 000 € | — |
| 19/03/2021 | 47 Rue Commandant Charcot | Vente terrain à bâtir | 150 m² de terrain | 150 000 € | — |
| 09/02/2021 | 41 Rue Commandant Charcot | Maison | 71 m² | 250 000 € | 3 521 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UE1a
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Coefficient de biotope par surface · Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique · Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) · …
- Informations
- 4Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Secteur de taxe d'aménagement · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1SUP T1 d'Ille-et-Vilaine
- Altitude, pente du terrain
- 35,3 m · 2,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 469 kWh/an1 442 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2018Sitadel ; sur les 4226 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Coefficient de biotope par surface
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Stationnement
- Autre
- Hauteur
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Secteur de taxe d'aménagement
- Site archéologique [Attention : information facultative non exigée par la loi]
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SUP T1 d'Ille-et-Vilaine
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | Permis de démolir0352382470140 | 37 Rue Commandant Charcot | AM 95 | — | 343 m² | autorisé | particulier |
| 17/10/2024 | Permis de démolir0352382470073 | 33 Rue Commandant Charcot | AM 93 | — | 328 m² | autorisé | particulier |
| 01/07/2020 | Permis de construire0352381910330 | 49 Rue du Commandant Charcot | AM 153 | 1 logement, 131 m² | 150 m² | commencé | particulier |
| 01/07/2020 | Permis de construire0352381910331 | 2 Rue du Commandant Charcot | AM 153 | 1 logement, 142 m² | 150 m² | terminé | LUCAS 8 |
| 12/07/2018 | Permis d'aménager0352381800001 | 49 Rue du Commandant Charcot | AM 153 | — | 300 m² | terminé | SCI DE LA BASCULE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 42 Rue Commandant Charcot 35000 Rennes | 62,3 m² | 1960 | C | C |
| appartement, 42 Rue Commandant Charcot 35000 Rennes | 59,3 m² | 1968 | E | E |
| appartement, 42 Rue Commandant Charcot 35000 Rennes | 64,1 m² | 1966 | D | D |
| appartement, 42 Rue Commandant Charcot 35000 Rennes | 59,3 m² | — | F | B |
| appartement, 42 Rue Commandant Charcot 35000 Rennes | 62 m² | — | D | D |
| appartement, 44 Rue Commandant Charcot 35000 Rennes | 63,5 m² | 1965 | D | D |
| immeuble, 46 Rue Commandant Charcot 35000 Rennes | — | 1966 | D | D |
| appartement, 44 Rue Commandant Charcot 35000 Rennes | 63,4 m² | — | D | D |
| appartement, Rue Commandant Charcot 35000 Rennes | 66,9 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 44 Rue Commandant Charcot 35000 Rennes | 63,7 m² | 1968 | D | D |
| appartement, 46 Rue Commandant Charcot 35000 Rennes | 63,4 m² | 1966 | D | D |
| maison, 35 Rue Commandant Charcot 35000 Rennes | 66,9 m² | — | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 19 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 21 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 9001 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 24 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 490 m |
| Supérette ou épicerie | — | 750 m |
| Boulangerie | 1 | 400 m |
| Boucherie | 1 | 400 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 4 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 780 m |
| Banque | — | 680 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 680 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 520 m |
| Pharmacie | 1 | 410 m |
| Dentiste | — | 770 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 400 m |
| Centre ou maison de santé | — | 700 m |
| Urgences | — | 600 m |
| Hôpital ou clinique | — | 600 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 600 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 360 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 900 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 930 m |
| Gymnase | — | 520 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 520 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | 1 | 400 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Pontchailloumétro767 m
- Anatole Francemétro783 m
- Villejean Universitémétro815 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Illepublic
- Ecole maternelle publique Illepublic
- Ecole primaire privée Ste MarieprivéULIS
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.