Rue Lenoir, Rennes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 197 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 130 €/m²
- Fourchette basse
- 3 190 €/m²
- Fourchette haute
- 5 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 225 €/m²), le quartier pour 21 % (73 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 200 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 3 953 €/m² en 2025). Soit 4 213 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 130 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 869 €1 vente
- 20224 224 €6 ventes
- 2023aucune vente
- 20244 911 €2 ventes
- 20253 553 €1 vente
- Estimation4 130 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 76 m² au 5 Rue Lenoir, 270 000 € le 15/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 5 Rue Lenoir | Dépendance, Appartement | 76 m² | 270 000 € | 3 553 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Lenoir | Dépendance | non mesurée | 95 000 € | — |
| 17/03/2025 | 1 Rue Lenoir | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 20/08/2024 | 5 Rue Lenoir | Appartement, Dépendance | 34 m² | 150 000 € | 4 412 € |
| 22/07/2024 | 18 Rue Lenoir | Maison | 107 m² | 530 000 € | 4 953 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/04/2024 | 5 Rue Lenoir | Appartement, Dépendance | 31 m² | 167 700 € | 5 410 € |
| 21/02/2024 | 5 Rue Lenoir | Dépendance | non mesurée | 22 500 € | — |
| 27/06/2022 | 5 Rue Lenoir | Appartement, Dépendance | 33 m² | 140 000 € | 4 242 € |
| 05/05/2022 | 5 Rue Lenoir | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 15 m² | 8 000 € | 533 € |
| 31/03/2022 | 5 Rue Lenoir | Appartement, Dépendance | 73 m² | 307 000 € | 4 205 € |
| 08/03/2022 | 5 Rue Lenoir | Dépendance, Appartement | 47 m² | 239 000 € | 5 085 € |
| 08/03/2022 | 5 Rue Lenoir | Dépendance, Appartement | 63 m² | 260 000 € | 4 127 € |
| 16/02/2022 | 5 Rue Lenoir | Dépendance, Appartement | 61 m² | 298 000 € | 4 885 € |
| 19/01/2022 | 5 Rue Lenoir | Appartement, Dépendance | 74 m² | 297 000 € | 4 014 € |
| 14/01/2022 | 5 Rue Lenoir | Local industriel. commercial ou assimilé | 273 m² | 530 000 € | — |
| 29/11/2021 | 5 Rue Lenoir | Dépendance, Appartement | 84 m² | 325 000 € | 3 869 € |
| 11/05/2021 | 5 Rue Lenoir | Dépendance | non mesurée | 35 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD1h
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9Coefficient de biotope par surface · Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique · Autre · …
- Informations
- 4Site archéologique [Attention : information facultative non exigée par la loi] · Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. · Secteur de taxe d'aménagement · …
- Altitude, pente du terrain
- 30,3 m · 5,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 470 kWh/an1 443 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018Sitadel ; sur les 4226 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Coefficient de biotope par surface
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Autre
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Règles différenciées pour mixité sociale et fonctionnelle
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Stationnement
- Hauteur
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Site archéologique [Attention : information facultative non exigée par la loi]
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/08/2018 | Permis de construire0352381810088 | 14 Rue Lenoir | AP 412 | 29 m² | 1 257 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- limite de l'inondation de mai 1981 rue Lenoir, à 60 ml'Ille, le 13 mai 1981
- Angle de la maison au n°8 avec le n°10 avenue Gros Malhon, à 103 ml'Ille, le 13 mai 1981
- Angle de la maison au n°8 avenue Gros Malhon, à 105 ml'Ille, le 13 mai 1981
- Angle de la maison au n°6 avenue Gros Malhon, à 109 ml'Ille, le 13 mai 1981
- Passage piéton avenue Gros Malhon, à 112 ml'Ille, le 13 mai 1981
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue Lenoir 35000 Rennes | 36,7 m² | — | G | C |
| appartement, 9 Rue Lenoir 35000 Rennes | 65 m² | 2005 | C | C |
| immeuble, 9 Rue Lenoir 35000 Rennes | — | — | C | C |
| appartement, 5 Rue Lenoir 35000 Rennes | 77,5 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Rue Lenoir 35000 Rennes | 29,4 m² | 1999 | D | B |
| appartement, 1 Rue Lenoir 35000 Rennes | 12,8 m² | 1955 | D | B |
| appartement, 5 Rue Lenoir 35000 Rennes | 31,4 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Rue Lenoir 35000 Rennes | 42,9 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue Lenoir 35000 Rennes | 12,7 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue Lenoir 35000 Rennes | 76,8 m² | — | C | C |
| appartement, 9 Rue Lenoir 35000 Rennes | 53,8 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Rue Lenoir 35000 Rennes | 53,7 m² | 1995 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LES JARDINS D'AVRIL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | SCI ADAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI BRUCHET-MERY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION | Bailleur social | propriétaire | 38 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI EMERAUDE 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | DECIBEL IMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 5 | SCI LE TOUT PETIT BE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 40 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 100 m |
| Boulangerie | 3 | 40 m |
| Boucherie | 1 | 400 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 7 | 70 m |
| Librairie ou presse | 1 | 330 m |
| Banque | 3 | 60 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 400 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 460 m |
| Pharmacie | 2 | 60 m |
| Dentiste | 3 | 150 m |
| Kinésithérapeute | 12 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 830 m |
| Centre ou maison de santé | — | 620 m |
| Urgences | — | 770 m |
| Hôpital ou clinique | — | 770 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 270 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 270 m |
| Collège | — | 810 m |
| Lycée | — | 710 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 340 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 700 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 1,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Anatole Francemétro593 m
- Pontchailloumétro769 m
- Sainte-Annemétro913 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Joseph LottepublicULIS
- Ecole maternelle publique Joseph Lottepublic
Entreprises domiciliées à 200 m756
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- OGF SERVICES FUNERAIRESautres services
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- CREDIT MUTUEL ARKEAfinance et assurance
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.