Rue Pierre Legrand, Rennes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 197 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,3 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 680 €/m²
- Fourchette basse
- 3 090 €/m²
- Fourchette haute
- 6 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 853 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 4 500 €/m² en 2025). Soit 4 673 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 680 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 621 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20225 250 €3 ventes
- 20236 279 €2 ventes
- 20248 818 €1 vente
- 20254 304 €2 ventes
- Estimation4 680 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 31 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 32 Rue Pierre Legrand, 400 000 € le 17/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 32 Rue Pierre Legrand | Maison | 100 m² | 400 000 € | 4 000 € |
| 12/09/2025 | 31 Rue Pierre Legrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 395 000 € | — |
| 26/08/2025 | 31 Rue Pierre Legrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 400 000 € | — |
| 09/07/2025 | 31 Rue Pierre Legrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 405 000 € | — |
| 26/06/2025 | 31 Rue Pierre Legrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 437 000 € | — |
Afficher les 26 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1 Rue Pierre Legrand | Maison | 102 m² | 470 000 € | 4 608 € |
| 20/02/2025 | 31 Rue Pierre Legrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 400 000 € | — |
| 19/12/2024 | 31 Rue Pierre Legrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 655 000 € | — |
| 08/11/2024 | 31 Rue Pierre Legrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 185 000 € | — |
| 30/08/2024 | 5 Rue Pierre Legrand | Maison, Dépendance | 55 m² | 485 000 € | 8 818 € |
| 27/06/2024 | 31 Rue Pierre Legrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 422 500 € | — |
| 12/04/2024 | 31 Rue Pierre Legrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 190 000 € | — |
| 24/05/2023 | 31 Rue Pierre Legrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 482 000 € | — |
| 02/05/2023 | 31 Rue Pierre Legrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 725 000 € | — |
| 10/03/2023 | 31 Rue Pierre Legrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 265 000 € | — |
| 08/03/2023 | 15 Rue Pierre Legrand | Maison | 126 m² | 720 000 € | 5 714 € |
| 10/02/2023 | 31 Rue Pierre Legrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 435 000 € | — |
| 03/02/2023 | 31 Rue Pierre Legrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 439 000 € | — |
| 03/02/2023 | 31 Rue Pierre Legrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 277 500 € | — |
| 01/02/2023 | 31 Rue Pierre Legrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 225 000 € | — |
| 13/01/2023 | 25 Rue Pierre Legrand | Maison | 122 m² | 835 000 € | 6 844 € |
| 30/12/2022 | 31 Rue Pierre Legrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 244 000 € | — |
| 28/12/2022 | 31 Rue Pierre Legrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 419 000 € | — |
| 20/12/2022 | 31 Rue Pierre Legrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 255 000 € | — |
| 19/12/2022 | 4 Rue Pierre Legrand | Maison | 60 m² | 315 000 € | 5 250 € |
| 17/12/2022 | 31 Rue Pierre Legrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 263 500 € | — |
| 16/12/2022 | 31 Rue Pierre Legrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 274 000 € | — |
| 05/10/2022 | 31 Rue Pierre Legrand | Dépendance, Maison | 73 m² | 630 000 € | 8 630 € |
| 04/10/2022 | 27 Rue Pierre Legrand | Maison | 90 m² | 450 000 € | 5 000 € |
| 28/07/2021 | 26 Rue Pierre Legrand | Dépendance | non mesurée | 500 000 € | — |
| 04/03/2021 | 2 Rue Pierre Legrand | Local industriel. commercial ou assimilé | 80 m² | 185 000 € | 2 313 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UE1h
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols · Autre · Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) · …
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. · …
- Altitude, pente du terrain
- 30,5 m · 2,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 470 kWh/an1 443 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2020Sitadel ; sur les 4226 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Autre
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Coefficient de biotope par surface
- Stationnement
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Hauteur
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Secteur de taxe d'aménagement
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | Déclaration préalable0352382501002 | 32 Rue Pierre Legrand | AO 296 | 11 logements, 216 m² | 383 m² | autorisé | WIPY FAMILLE |
| 27/10/2021 | Permis de construire0352382110253 | 26 Rue Pierre Legrand | AO 293 | 1 logement, 216 m² | 449 m² | terminé | particulier |
| 08/07/2021 | Permis de démolir0352382170062 | 26 Rue Pierre Legrand | AO 293 | — | 449 m² | autorisé | particulier |
| 09/06/2021 | Permis de construire0352382010312 | 27-29 Rue Pierre Legrand | AP 479, AP 480, AP 481 | 30 logements, 2 053 m² | 901 m² | commencé | GROUPE LAUNAY |
| 09/06/2021 | Permis de construire0352382010312 | 27-29 Rue Pierre Legrand | AP 479, AP 480, AP 481 | 2 053 m² | 901 m² | commencé | GROUPE LAUNAY |
| 26/08/2020 | Permis de démolir0352382070070 | 18 Rue Pierre Legrand | AO 289 | — | 278 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Rive gauche du canal d'Ille et Rance face à la rue Pierre Legrand, à 149 ml'Ille, le 13 mai 1981
- Devant le 50 boulevard de Chézy, rive gauche du canal d'Ille et Rance, à 158 ml'Ille, le 13 mai 1981, le 21 janvier 1995 et le 12 mars 2013
- Boulevard de Chézy, rive gauche du canal d'Ille et Rance devant l'entrée de l'école d'architecture, à 160 ml'Ille, le 13 mai 1981
- En aval du pont de la rue Saint-Malo, à 176 ml'Ille, le 13 mai 1981 et le 12 mars 2013
- Ecluse St-Martin à Rennes - échelle amont, à 211 ml'Ille, le 29 janvier 1881, le 4 janvier 1963, le 14 mai 1981, le 21 janvier 1995, le 29 décembre 1999, le 13 novembre 2000, le 6 janvier 2001 et le 25 janvier 2025
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 18 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 32 Rue Pierre Legrand 35000 Rennes | 13,4 m² | 1950 | C | B |
| appartement, 32 Rue Pierre Legrand 35000 Rennes | 25,2 m² | 1950 | C | A |
| appartement, 32 Rue Pierre Legrand 35000 Rennes | 11,6 m² | 1950 | C | A |
| appartement, 32 Rue Pierre Legrand 35000 Rennes | 16,5 m² | 1950 | C | B |
| appartement, 32 Rue Pierre Legrand 35000 Rennes | 15,4 m² | 1950 | C | A |
| appartement, 32 Rue Pierre Legrand 35000 Rennes | 14,7 m² | 1950 | C | A |
| appartement, 32 Rue Pierre Legrand 35000 Rennes | 13,6 m² | 1950 | C | A |
| appartement, 32 Rue Pierre Legrand 35000 Rennes | 19,1 m² | 1950 | C | A |
| appartement, 32 Rue Pierre Legrand 35000 Rennes | 15,4 m² | 1950 | C | A |
| appartement, 32 Rue Pierre Legrand 35000 Rennes | 11,3 m² | 1950 | C | A |
| appartement, 32 Rue Pierre Legrand 35000 Rennes | 10,2 m² | 1950 | C | A |
| appartement, 32 Rue Pierre Legrand 35000 Rennes | 10,9 m² | 1950 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | DEPARTEMENT D ILLE ET VILAINE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SCI WIPY FAMILY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | SCI TROIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | SCCV PIERRE LEGRAND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 220 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 160 m |
| Boulangerie | 5 | 220 m |
| Boucherie | 1 | 210 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 920 m |
| Restaurant | 12 | 110 m |
| Librairie ou presse | 2 | 270 m |
| Banque | 3 | 160 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 530 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 340 m |
| Pharmacie | 2 | 160 m |
| Dentiste | 4 | 120 m |
| Kinésithérapeute | 20 | 80 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 750 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 410 m |
| Urgences | — | 590 m |
| Hôpital ou clinique | — | 590 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 250 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 350 m |
| Collège | — | 640 m |
| Lycée | — | 620 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 470 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 880 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 940 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 3,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Anatole Francemétro378 m
- Pontchailloumétro648 m
- Sainte-Annemétro776 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Joseph LottepublicULIS
- Ecole maternelle publique Joseph Lottepublic
- Ecole primaire privée Marcel Calloprivé
Entreprises domiciliées à 200 m729
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE (CEBPL)finance et assurance
- BANQUE CIC OUEST (CIC OUEST)finance et assurance
- CONVIVIO-RCOhébergement et restauration
- ATS CULLIGAN (A.T.S.)services administratifs
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.