Rue Gilles Languedoc, Rennes
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Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 215 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,3 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 970 €/m²
- Fourchette basse
- 3 840 €/m²
- Fourchette haute
- 6 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2025, médiane 5 702 €/m²), le quartier pour 46 % (89 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 565 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 3 953 €/m² en 2025). Soit 5 072 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (2 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 970 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20255 702 €3 ventes
- Estimation4 970 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 86 m² au 2 Rue Gilles Languedoc, 523 400 € le 30/12/2025.
5 340 €/m²
- Fourchette basse
- 3 530 €/m²
- Fourchette haute
- 7 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2022, médiane 5 393 €/m²), le quartier pour 41 % (62 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 451 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 4 500 €/m² en 2025). Soit 5 333 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 340 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 621 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20226 329 €5 ventes
- 20239 352 €1 vente
- 20245 377 €1 vente
- 20255 357 €1 vente
- Estimation5 340 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 42 m² au 12 Rue Gilles Languedoc, 225 000 € le 31/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rue Gilles Languedoc | Maison, Dépendance | 42 m² | 225 000 € | 5 357 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Gilles Languedoc | Appartement, Dépendance | 86 m² | 523 400 € | 6 086 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Gilles Languedoc | Dépendance, Appartement | 110 m² | 599 000 € | 5 445 € |
| 10/10/2025 | 2 Rue Gilles Languedoc | Appartement, Dépendance | 114 m² | 650 000 € | 5 702 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Gilles Languedoc | Appartement | 76 m² | 449 000 € | 5 908 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 2 Rue Gilles Languedoc | Appartement, Dépendance | 86 m² | 555 000 € | 6 453 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Gilles Languedoc | Appartement, Dépendance | 96 m² | 633 500 € | — |
| 28/03/2024 | 14 Rue Gilles Languedoc | Maison | 146 m² | 785 040 € | 5 377 € |
| 19/01/2024 | 2 Rue Gilles Languedoc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 369 000 € | — |
| 10/10/2023 | 2 Rue Gilles Languedoc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 20 000 € | — |
| 21/07/2023 | 2 Rue Gilles Languedoc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 20 000 € | — |
| 12/04/2023 | 11 Rue Gilles Languedoc | Maison, Dépendance | 54 m² | 505 000 € | 9 352 € |
| 14/12/2022 | 3 Rue Gilles Languedoc | Maison | 115 m² | 550 000 € | 4 783 € |
| 17/11/2022 | 17 Rue Gilles Languedoc | Dépendance, Maison | 107 m² | 585 000 € | 5 467 € |
| 27/09/2022 | 2 Rue Gilles Languedoc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 370 508 € | — |
| 08/09/2022 | 2 Rue Gilles Languedoc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 176 500 € | — |
| 07/07/2022 | 17 Rue Gilles Languedoc | Dépendance, Maison | 72 m² | 532 000 € | 7 389 € |
| 23/06/2022 | 2 Rue Gilles Languedoc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 368 000 € | — |
| 17/06/2022 | 23 Rue Gilles Languedoc | Dépendance, Maison | 79 m² | 500 000 € | 6 329 € |
| 19/04/2022 | 11 Rue Gilles Languedoc | Dépendance, Maison | 54 m² | 360 000 € | 6 667 € |
| 07/02/2022 | 2 Rue Gilles Languedoc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 196 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 2 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UE1a
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9Règles d'implantation des constructions · Coefficient de biotope par surface · Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique · …
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain · Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · …
- Altitude, pente du terrain
- 30,7 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 470 kWh/an1 443 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2018Sitadel ; sur les 4226 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Règles d'implantation des constructions
- Coefficient de biotope par surface
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Autre
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Stationnement
- Hauteur
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Secteur de taxe d'aménagement
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | Permis de démolir0352382470117 | 12 Rue Gilles Languedoc | AP 12 | — | 163 m² | autorisé | particulier |
| 07/08/2024 | Permis de démolir0352382470093 | 19 Rue Gilles Languedoc | AO 106 | — | 632 m² | autorisé | URBA NEO PATRIMOINE |
| 21/12/2022 | Permis de construire0352382210238 | 11 Rue Gilles Languedoc | AO 1031 | 1 logement, 166 m² | 335 m² | terminé | particulier |
| 25/07/2019 | Permis de démolir0352381970065 | 21 Rue Gilles Languedoc | AO 1033 | — | 419 m² | autorisé | particulier |
| 21/11/2018 | Permis de construire0352381810155 | Rue Gilles Languedoc | AP 13 | 1 logement, 149 m² | 170 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- limite de l'inondation de mai 1981 rue Lenoir, à 364 ml'Ille, le 13 mai 1981
- Boulevard de Chézy, rive gauche du canal d'Ille et Rance devant l'entrée de l'école d'architecture, à 374 ml'Ille, le 13 mai 1981
- Rive gauche du canal d'Ille et Rance face à la rue Pierre Legrand, à 378 ml'Ille, le 13 mai 1981
- Devant le 50 boulevard de Chézy, rive gauche du canal d'Ille et Rance, à 385 ml'Ille, le 13 mai 1981, le 21 janvier 1995 et le 12 mars 2013
- Pont sur l'Ille rive droite sur le boulevard de Chézy, à 392 ml'Ille, le 13 mai 1981
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 8 Rue Gilles Languedoc 35000 Rennes | — | 1964 | E | E |
| appartement, 4 Rue Gilles Languedoc 35000 Rennes | 61,8 m² | 1998 | D | C |
| appartement, 5 Rue Gilles Languedoc 35000 Rennes | 41,5 m² | 1998 | C | B |
| maison, 1ter Rue Gilles Languedoc 35000 Rennes | 156,3 m² | — | B | A |
| maison, 6 Rue Gilles Languedoc 35000 Rennes | 103 m² | — | E | E |
| appartement, 4 Rue Gilles Languedoc 35000 Rennes | 39,6 m² | 2000 | D | C |
| maison, 1ter Rue Gilles Languedoc 35000 Rennes | 97 m² | 1955 | F | F |
| maison, 19 Rue Gilles Languedoc 35000 Rennes | 63,6 m² | — | E | E |
| appartement, 4 Rue Gilles Languedoc 35000 Rennes | 43,6 m² | — | C | C |
| maison, 12 Rue Gilles Languedoc 35000 Rennes | 43,2 m² | — | F | F |
| appartement, 5 Rue Gilles Languedoc 35000 Rennes | 32,7 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue Gilles Languedoc 35000 Rennes | 44,2 m² | 1998 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ATARAXIA PROMOTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux |
| 2 | L'ENEZ | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | LGAG IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 2 | LGEG IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 2 | LGMBG IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 15 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | RENNES METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | DUCRET | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 340 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 330 m |
| Boulangerie | 3 | 230 m |
| Boucherie | 1 | 190 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 10 | 70 m |
| Librairie ou presse | 1 | 310 m |
| Banque | 3 | 220 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 410 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 420 m |
| Pharmacie | 1 | 260 m |
| Dentiste | 4 | 320 m |
| Kinésithérapeute | 16 | 110 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 980 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 420 m |
| Urgences | 1 | 480 m |
| Hôpital ou clinique | 2 | 480 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 80 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 220 m |
| Collège | — | 810 m |
| Lycée | 1 | 490 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 2 | 350 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 810 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 880 m |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Anatole Francemétro416 m
- Pontchailloumétro457 m
- Sainte-Annemétro978 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Joseph LottepublicULIS
- Ecole maternelle publique Joseph Lottepublic
- Lycée professionnel et SGT CoëtlogonpublicULISinternat
Entreprises domiciliées à 200 m406
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- OGF SERVICES FUNERAIRESautres services
- ADOMAhébergement et restauration
- COMMUNE DE RENNESadministration publique
- LAGARRIGUEindustrie
- CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES (CROUS)santé et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.