Boulevard Emile Combes, Rennes

Choisir un numéro

Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Prix dans la rue3 200 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UG2aAvis de l'ABF requis Risques2 plans de préventionInondation et autre risque DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 6 sur 12 Propriétaire32 sociétés ou organismesdans la voie Quartier262 habitants53,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 159 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,0 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement3 200 €/m²26 ventesMaison4 670 €/m²3 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

3 200 €/m²

L'estimation 3 200Rennes 3 700en 2025Ille-et-Vilaine 3 382en 2025

L'estimation est 14 % en dessous de Rennes et 5 % en dessous d'Ille-et-Vilaine.

Fourchette basse: 2 460 €/m²
Fourchette haute: 4 010 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 840 et 3 570 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20212 829 €7 ventes
20224 084 €6 ventes
20233 221 €7 ventes
20242 909 €1 vente
20253 500 €5 ventes
Estimation3 200 €estimé

26 appartements mesurés. 40 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 3 Boulevard Emile Combes le 30/12/2025 : 30 m² pour 105 000 €.

Maison, estimation au prix de 2025

4 670 €/m²

L'estimation 4 670Rennes 4 500en 2025Ille-et-Vilaine 2 432en 2025

L'estimation est 4 % au-dessus de Rennes et 92 % au-dessus d'Ille-et-Vilaine.

Fourchette basse: 3 080 €/m²
Fourchette haute: 6 340 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 910 et 5 350 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20214 160 €1 vente
2022aucune vente
2023aucune vente
2024aucune vente
20254 329 €2 ventes
Estimation4 670 €estimé

3 maisons mesurées. 40 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 56 Boulevard Emile Combes le 09/09/2025 : 94 m² pour 520 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
30/12/2025	3 Boulevard Emile Combes	Dépendance, Appartement3 Boulevard Emile Combes · 30 m² · 3 500 €/m²	30 m²	105 000 €	3 500 €
15/12/2025	27 Boulevard Emile Combes	Dépendance, Appartement27 Boulevard Emile Combes · 46 m² · 2 717 €/m²	46 m²	125 000 €	2 717 €
09/09/2025	56 Boulevard Emile Combes	Maison56 Boulevard Emile Combes · 94 m² · 5 532 €/m²	94 m²	520 000 €	5 532 €
14/05/2025	15 Boulevard Emile Combes	Dépendance, Appartement15 Boulevard Emile Combes · 40 m² · 3 825 €/m²	40 m²	153 000 €	3 825 €
14/05/2025	1 Boulevard Emile Combes	Appartement1 Boulevard Emile Combes · 27 m² · 2 963 €/m²	27 m²	80 000 €	2 963 €

Afficher les 35 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
18/04/2025	46 Boulevard Emile Combes	Dépendance, Maison46 Boulevard Emile Combes · 144 m² · 3 125 €/m²	144 m²	450 000 €	3 125 €
05/02/2025	27 Boulevard Emile Combes	Appartement27 Boulevard Emile Combes · 28 m² · 3 839 €/m²	28 m²	107 500 €	3 839 €
25/06/2024	5 Boulevard Emile Combes	Dépendance, Appartement5 Boulevard Emile Combes · 55 m² · 2 909 €/m²	55 m²	160 000 €	2 909 €
08/09/2023	15 Boulevard Emile Combes	Appartement15 Boulevard Emile Combes · 19 m² · 4 895 €/m²	19 m²	93 000 €	4 895 €
27/07/2023	1 Boulevard Emile Combes	Dépendance, Appartement1 Boulevard Emile Combes · 55 m² · 3 027 €/m²	55 m²	166 500 €	3 027 €
30/06/2023	25 Boulevard Emile Combes	Vente en l'état futur d'achèvement25 Boulevard Emile Combes	—	5 000 €	—
30/06/2023	25 Boulevard Emile Combes	Vente en l'état futur d'achèvement25 Boulevard Emile Combes	—	5 000 €	—
27/06/2023	25 Boulevard Emile Combes	Vente en l'état futur d'achèvement25 Boulevard Emile Combes	—	10 000 €	—
23/06/2023	25 Boulevard Emile Combes	Vente en l'état futur d'achèvement25 Boulevard Emile Combes	—	5 000 €	—
12/04/2023	1 Boulevard Emile Combes	Appartement1 Boulevard Emile Combes · 66 m² · 3 221 €/m²	66 m²	212 560 €	3 221 €
24/02/2023	15 Boulevard Emile Combes	Dépendance, Appartement15 Boulevard Emile Combes · 18 m² · 6 389 €/m²	18 m²	115 000 €	6 389 €
09/02/2023	1 Boulevard Emile Combes	Dépendance, Appartement1 Boulevard Emile Combes · 66 m² · 3 485 €/m²	66 m²	230 000 €	3 485 €
20/01/2023	15 Boulevard Emile Combes	Appartement, Dépendance15 Boulevard Emile Combes · 84 m² · 3 095 €/m²	84 m²	260 000 €	3 095 €
10/01/2023	5 Boulevard Emile Combes	Appartement, Dépendance5 Boulevard Emile Combes · 66 m² · 3 211 €/m²	66 m²	211 958 €	3 211 €
15/11/2022	1 Boulevard Emile Combes	Local industriel, commercial ou assimilé1 Boulevard Emile Combes · 94 m²	94 m²	170 000 €	—
10/11/2022	15 Boulevard Emile Combes	Dépendance, Local industriel, commercial ou assimilé15 Boulevard Emile Combes · 150 m² · 2 200 €/m²	150 m²	330 000 €	2 200 €
27/10/2022	15 Boulevard Emile Combes	Appartement, Dépendance15 Boulevard Emile Combes · 39 m² · 4 603 €/m²	39 m²	179 500 €	4 603 €
10/10/2022	3 Boulevard Emile Combes	Appartement, Dépendance3 Boulevard Emile Combes · 55 m² · 4 000 €/m²	55 m²	220 000 €	4 000 €
30/06/2022	15 Boulevard Emile Combes	Appartement, Dépendance15 Boulevard Emile Combes · 21 m² · 4 167 €/m²	21 m²	87 500 €	4 167 €
28/06/2022	15 Boulevard Emile Combes	Dépendance, Appartement15 Boulevard Emile Combes · 18 m² · 5 000 €/m²	18 m²	90 000 €	5 000 €
24/06/2022	27 Boulevard Emile Combes	Appartement, Dépendance27 Boulevard Emile Combes · 46 m² · 2 609 €/m²	46 m²	120 000 €	2 609 €
13/05/2022	25 Boulevard Emile Combes	Vente en l'état futur d'achèvement25 Boulevard Emile Combes	—	320 000 €	—
28/04/2022	25 Boulevard Emile Combes	Vente en l'état futur d'achèvement25 Boulevard Emile Combes	—	348 000 €	—
28/04/2022	25 Boulevard Emile Combes	Vente en l'état futur d'achèvement25 Boulevard Emile Combes	—	330 000 €	—
21/03/2022	1 Boulevard Emile Combes	Dépendance, Appartement1 Boulevard Emile Combes · 66 m² · 2 970 €/m²	66 m²	196 000 €	2 970 €
27/08/2021	3 Boulevard Emile Combes	Appartement, Dépendance3 Boulevard Emile Combes · 66 m² · 3 303 €/m²	66 m²	218 000 €	3 303 €
09/07/2021	3 Boulevard Emile Combes	Appartement, Dépendance3 Boulevard Emile Combes · 55 m² · 2 509 €/m²	55 m²	138 000 €	2 509 €
30/06/2021	27 Boulevard Emile Combes	Dépendance, Appartement27 Boulevard Emile Combes · 46 m² · 3 130 €/m²	46 m²	144 000 €	3 130 €
18/06/2021	3 Boulevard Emile Combes	Dépendance, Appartement3 Boulevard Emile Combes · 55 m² · 2 829 €/m²	55 m²	155 600 €	2 829 €
07/06/2021	59 Boulevard Emile Combes	Appartement, Dépendance59 Boulevard Emile Combes · 123 m²	123 m²	434 000 €	—
19/04/2021	1 Boulevard Emile Combes	Appartement1 Boulevard Emile Combes · 65 m² · 2 308 €/m²	65 m²	150 000 €	2 308 €
31/03/2021	12 Boulevard Emile Combes	Appartement, Dépendance12 Boulevard Emile Combes · 13 m² · 5 231 €/m²	13 m²	68 000 €	5 231 €
26/03/2021	5 Boulevard Emile Combes	Appartement5 Boulevard Emile Combes · 66 m² · 2 585 €/m²	66 m²	170 620 €	2 585 €
26/02/2021	71 Boulevard Emile Combes	Maison71 Boulevard Emile Combes · 131 m² · 4 160 €/m²	131 m²	545 000 €	4 160 €
09/02/2021	25 Boulevard Emile Combes	Vente en l'état futur d'achèvement25 Boulevard Emile Combes	—	695 000 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 17/09/2026

UG2a

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 11 depuis 2014La commune en a 4226 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain

Altitude, pente du terrain: 47,1 m · 1,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie

Les 14 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions9

Autre
Stationnement
Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
Règles différenciées pour mixité sociale et fonctionnelle
Coefficient de biotope par surface
Hauteur
Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Informations4

Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
Secteur de taxe d'aménagement
Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
Périmètre de droit de préemption urbain

Monuments historiques protégés1

PDA (projet) Église Sainte-Thérèse de l'Enfant-Jésus

Les 11 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
25/06/2026	Permis de construire0352382500161	9-11 Boulevard Emile Combes	BW 394, BW 395	41 logements, 1 211,28 m²	696 m²	autorisé	SOCIETE AUXILIAIRE DE GESTION ET DE COMMERCIALISATION - CENTRE ATLANTIQUE
25/06/2026	Permis de construire0352382500161	9-11 Boulevard Emile Combes	BW 394, BW 395	1 211,28 m²	696 m²	autorisé	SOCIETE AUXILIAIRE DE GESTION ET DE COMMERCIALISATION - CENTRE ATLANTIQUE
03/10/2024	Permis de construire0352382410080	22 Boule Emile Combes	CV 178, CV 179, CV 180	5 logements, 192 m²	2 458 m²	autorisé	ICF ATLANTIQUE SA D'HLM
03/10/2024	Permis de construire0352382410083	26 Boule Emile Combes	CT 274, CT 275, CT 276	18 logements, 438 m²	11 920 m²	autorisé	ICF ATLANTIQUE SA D'HLM
03/10/2024	Permis de construire0352382410084	42 Boulevard Emile Combes	CT 296, CT 297, CT 298	3 logements, 193 m²	2 212 m²	autorisé	ICF ATLANTIQUE SA D'HLM
08/06/2022	Permis de construire0352382110355	21 Boule Emile Combes	BW 897, BW 898	14 logements, 706 m²	330 m²	autorisé	SNC VILLA LEONIE
08/06/2022	Permis de construire0352382110355	21 Boule Emile Combes	BW 897, BW 898	706 m²	330 m²	autorisé	SNC VILLA LEONIE
23/02/2022	Déclaration préalable0352382101083	25 Boule Emile Combes	CD 335, CD 336, CD 602	—	962 m²	autorisé	KRO
26/02/2020	Permis de démolir0352382070001	72 Boule Emile Combes	CT 325	—	377 m²	autorisé	particulier
27/10/2014	Permis de construire0352381410123	25 Boule Emile Combes	CD 335, CD 336, CD 602	33 logements, 1 978 m²	962 m²	terminé	SCCV COMBES
27/10/2014	Permis de construire0352381410123	25 Boule Emile Combes	CD 335, CD 336, CD 602	1 978 m²	962 m²	terminé	SCCV COMBES

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/01/2025
Sites potentiellement pollués: 7 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune6

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 1D · 6E · 3F · 1G · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 71 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes	157,7 m²	1954	D	D
appartement, 1 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes	54 m²	—	E	E
appartement, 1 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes	55,2 m²	—	D	D
appartement, 25 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes	77,8 m²	—	C	C
maison, 66 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes	140,9 m²	—	D	D
appartement, 12 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes	58,8 m²	1989	D	B
appartement, 69 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes	14,5 m²	—	E	C
appartement, 69 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes	15,4 m²	—	D	B
appartement, 27 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes	42,4 m²	—	E	E
maison, 93 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes	79,6 m²	—	G	G
immeuble, 1 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes	—	1960	D	D
maison, 43 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes	110,4 m²	—	F	F

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 32

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	SCI Mkea	Société civile	propriétaire	3 locaux
4	SCI GR Immo	Société civile immobilière	propriétaire	10 locaux et 1 parcelle non bâtie
9	SCI Interfederale	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
10	Congregation des Ptes Soeurs Pauvres	Association	usufruitier	4 locaux et 1 parcelle non bâtie
10	Congregation des Petites Soeurs des Pauvres	Personne morale	usufruitier	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
11	CCM Rennes Sud Gare	Personne morale	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
15	Altipaya	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
15	Villa Leonie	Société en nom collectif	propriétaire	2 locaux

Afficher les 22 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
21	Villa Leonie	Société en nom collectif	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties
22	ICF Atlantique SA D'HLM	Bailleur social	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
23	Kro	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
24	ICF Atlantique SA D'HLM	Bailleur social	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
26	ICF Atlantique SA D'HLM	Bailleur social	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
27	De Kerbouillen	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
27	SCI DTC2	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
27	Osmose	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
28	ICF Atlantique SA D'HLM	Bailleur social	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
29	Association Clement-Emile Roques	Association	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
30	ICF Atlantique SA D'HLM	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
32	ICF Atlantique SA D'HLM	Bailleur social	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
34	ICF Atlantique SA D'HLM	Bailleur social	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
36	ICF Atlantique SA D'HLM	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
38	ICF Atlantique SA D'HLM	Bailleur social	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
40	ICF Atlantique SA D'HLM	Bailleur social	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
42	ICF Atlantique SA D'HLM	Bailleur social	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
44	ICF Atlantique SA D'HLM	Bailleur social	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
54	Neotoa	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
78	Neotoa	Bailleur social	propriétaire	48 locaux et 1 parcelle non bâtie
80	Neotoa	Bailleur social	propriétaire	24 locaux
82	Neotoa	Bailleur social	propriétaire	44 locaux
84	Neotoa	Bailleur social	propriétaire	48 locaux
95	Picard Surgeles	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants262121 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen20 175 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté19,8 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires53,7 %Des ménages, contre locataires

Logement social19,8 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19451,7 %Des logements autour de la rue

Maisons28,9 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement77 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans22,5 %16 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 2 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches et 1 école.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	420 m
Supérette ou épicerie	3	270 m
Boulangerie	3	300 m
Boucherie	3	280 m
Poissonnerie	—	1,5 km
Fruits et légumes	—	1,5 km
Restaurant	9	100 m
Librairie ou presse	3	250 m
Banque	—	590 m
Bureau ou relais de poste	—	910 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	2	340 m
Pharmacie	3	260 m
Dentiste	2	230 m
Kinésithérapeute	2	110 m
Laboratoire d'analyses	—	910 m
Centre ou maison de santé	—	830 m
Urgences	—	1,5 km
Hôpital ou clinique	—	890 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	2	80 m
École maternelle ou élémentaire	1	70 m
Collège	1	70 m
Lycée	—	1,2 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,9 km
Gymnase	—	670 m
Stade ou terrain de sport	—	670 m
Cinéma	—	1,1 km
Bibliothèque	—	820 m
Conservatoire	—	2,3 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	2,1 km
Police ou gendarmerie	—	950 m
France Services	—	870 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Clemenceaumétro592 m
Jacques Cartiermétro759 m
Italiemétro856 m
Henry Frévillemétro950 m

Écoles, collèges et lycées4

Collège Joséphine Bakhitaprivé70 m
École primaire privée St Jean Ste Thérèse110 m
Collège la BinquenaispublicREP410 m
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenaispublic410 m

Entreprises domiciliées à 200 m403

Sogeres (Sogeres)hébergement et restauration
Société Française de Restauration et Services (Sodexo Ecoles & Universites Del Appro les Petits Gastronomes Sodexo Enseignement Superieur) (SFRS)hébergement et restauration
Evancia (Babilou)santé et action sociale
Banque Populaire Grand Ouestfinance et assurance
Convivio-Rcohébergement et restauration
Les Jardins d'Arcadie Exploitationsanté et action sociale

Voies voisines5

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.