Avenue Jules Maniez, Rennes
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Prix dans la rue3 830 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UO1La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Risques2 plans de préventionInondation et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 10 sur 12Propriétaire10 sociétés ou organismesdans la voieQuartier344 habitants15,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleDO 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 82 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,3 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 4 % au-dessus de Rennes et 13 % au-dessus d'Ille-et-Vilaine.
3 830 €/m²
L'estimation 3 830Rennes 3 700en 2025Ille-et-Vilaine 3 382en 2025
- Fourchette basse
- 2 950 €/m²
- Fourchette haute
- 4 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 410 et 4 280 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 904 €3 ventes
- 20223 986 €4 ventes
- 20233 809 €6 ventes
- 20244 014 €4 ventes
- 20253 919 €5 ventes
- Estimation3 830 €estimé
22 appartements mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 6 Avenue Jules Maniez le 21/08/2025 : 88 m² pour 290 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/08/2025 | 6 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance6 Avenue Jules Maniez · 88 m² · 3 295 €/m² | 88 m² | 290 000 € | 3 295 € |
| 24/07/2025 | 8 Avenue Jules Maniez | Dépendance, Appartement8 Avenue Jules Maniez · 66 m² · 2 773 €/m² | 66 m² | 183 000 € | 2 773 € |
| 09/07/2025 | 16 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance16 Avenue Jules Maniez · 37 m² · 3 919 €/m² | 37 m² | 145 000 € | 3 919 € |
| 02/05/2025 | 25 Avenue Jules Maniez | Dépendance, Appartement25 Avenue Jules Maniez · 47 m² · 4 447 €/m² | 47 m² | 209 000 € | 4 447 € |
| 10/01/2025 | 12 Avenue Jules Maniez | Dépendance, Appartement12 Avenue Jules Maniez · 48 m² · 4 063 €/m² | 48 m² | 195 000 € | 4 063 € |
Afficher les 23 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | Avenue Jules Maniez | VenteAvenue Jules Maniez · 1 902 m² | 1 902 m² de terrain | 73 036,8 € | — |
| 16/09/2025 | 20 Avenue Jules Maniez | Vente20 Avenue Jules Maniez | — | 3 900 000 € | — |
| 16/09/2025 | 20 Avenue Jules Maniez | Vente20 Avenue Jules Maniez | — | 1 195 307,4 € | — |
| 06/11/2024 | Avenue Jules Maniez | VenteAvenue Jules Maniez · 2 523 m² | 2 523 m² de terrain | 3 253 264 € | — |
| 28/10/2024 | 6 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance6 Avenue Jules Maniez · 63 m² · 3 627 €/m² | 63 m² | 228 500 € | 3 627 € |
| 19/07/2024 | 16 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance16 Avenue Jules Maniez · 45 m² · 4 533 €/m² | 45 m² | 204 000 € | 4 533 € |
| 06/03/2024 | 14 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance14 Avenue Jules Maniez · 49 m² · 3 408 €/m² | 49 m² | 167 000 € | 3 408 € |
| 19/02/2024 | 12 Avenue Jules Maniez | Appartement12 Avenue Jules Maniez · 35 m² · 4 400 €/m² | 35 m² | 154 000 € | 4 400 € |
| 08/12/2023 | 6 Avenue Jules Maniez | Dépendance, Appartement6 Avenue Jules Maniez · 88 m² · 3 411 €/m² | 88 m² | 300 200 € | 3 411 € |
| 29/08/2023 | 16 Avenue Jules Maniez | Dépendance, Appartement16 Avenue Jules Maniez · 60 m² · 3 750 €/m² | 60 m² | 225 000 € | 3 750 € |
| 27/06/2023 | 6 Avenue Jules Maniez | Dépendance, Appartement6 Avenue Jules Maniez · 63 m² · 3 492 €/m² | 63 m² | 220 000 € | 3 492 € |
| 07/06/2023 | 14 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance14 Avenue Jules Maniez · 67 m² · 4 179 €/m² | 67 m² | 280 000 € | 4 179 € |
| 22/04/2023 | 6 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance6 Avenue Jules Maniez · 67 m² · 4 269 €/m² | 67 m² | 286 000 € | 4 269 € |
| 09/03/2023 | 16 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance16 Avenue Jules Maniez · 60 m² · 3 867 €/m² | 60 m² | 232 000 € | 3 867 € |
| 22/12/2022 | 25 Avenue Jules Maniez | Local industriel, commercial ou assimilé25 Avenue Jules Maniez · 219 m² · 8 219 €/m² | 219 m² | 1 800 000 € | 8 219 € |
| 03/10/2022 | 12 Avenue Jules Maniez | Dépendance, Appartement12 Avenue Jules Maniez · 48 m² · 4 479 €/m² | 48 m² | 215 000 € | 4 479 € |
| 27/09/2022 | 24 Avenue Jules Maniez | Local industriel, commercial ou assimilé24 Avenue Jules Maniez · 43 634 m² | 43 634 m² de terrain | 3 500 000 € | — |
| 04/08/2022 | 14 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance14 Avenue Jules Maniez · 70 m² · 3 971 €/m² | 70 m² | 278 000 € | 3 971 € |
| 08/07/2022 | 6 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance6 Avenue Jules Maniez · 66 m² · 4 000 €/m² | 66 m² | 264 000 € | 4 000 € |
| 11/04/2022 | 12 Avenue Jules Maniez | Dépendance, Appartement12 Avenue Jules Maniez · 67 m² · 3 134 €/m² | 67 m² | 210 000 € | 3 134 € |
| 08/07/2021 | 10 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance10 Avenue Jules Maniez · 106 m² · 3 585 €/m² | 106 m² | 380 000 € | 3 585 € |
| 13/01/2021 | 6 Avenue Jules Maniez | Appartement6 Avenue Jules Maniez · 33 m² · 4 318 €/m² | 33 m² | 142 500 € | 4 318 € |
| 08/01/2021 | 12 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance12 Avenue Jules Maniez · 103 m² · 3 904 €/m² | 103 m² | 402 111 € | 3 904 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 17/09/2026
UO1
La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013La commune en a 4226 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 33,5 m · 1,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 497 kWh/an1 453 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Autre
- Stationnement
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Hauteur
- Coefficient de biotope par surface
Informations6
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Zone d'aménagement concerté
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Site archéologique [Attention : information facultative non exigée par la loi]
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | Déclaration préalable0352382401185 | 24 Avenu Jules Maniez | DP 327 | — | 43 634 m² | terminé | TERRITOIRES & DEVELOPPEMNT SOCIETE D AMENAGEMENT DU BASSIN RENNAIS |
| 17/03/2023 | Déclaration préalable0352382300202 | 24 Avenu Jules Maniez | DP 327 | — | 43 634 m² | autorisé | TERRITOIRES & DEVELOPPEMNT SOCIETE D AMENAGEMENT DU BASSIN RENNAIS |
| 19/02/2016 | Permis de construire0352381510227 | Rue Jules Maniez | DP 308 | 5 458 m² | 39 737 m² | annulé | COMMUNE DE RENNES |
| 21/11/2013 | Déclaration préalable0352381300887 | Rue Jules Maniez | DP 308 | 7 m² | 39 737 m² | autorisé | ELECTRICITE RESEAU DISTRIBUTION FRANCE |
| 12/07/2013 | Permis de construire0352381210355 | Rue Jules Maniez | DP 244 | 6 925 m² | 6 492 m² | commencé | COMMUNE DE RENNES |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/01/2025
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 7 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 6 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 10 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 10 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 52,8 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 21 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 78,4 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 12 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 104,5 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 65,2 m² | — | C | C |
| appartement, 14 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 49,7 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 21 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 75,4 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 25 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 64,8 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 8 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 34,3 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 25 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 64,6 m² | 2018 | B | B |
| appartement, 25 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 64,8 m² | — | B | B |
| appartement, 16 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 49 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 16 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 66,8 m² | 2013 | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | Arkea Crédit Bail | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 20 | Bpifrance | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 20 | La Fabrique | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | Natiocredibail | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 22 | La Fabrique | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | Rennes - la Courrouze | Société civile immobilière | propriétaire | 19 locaux |
| 24 | Territoires et Developpemnt Société D Aménagement du Bassin | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local et 4 parcelles non bâties |
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| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | Coeur Courrouze | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 25 | JMVB Delandre | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 25 | Territoires et Developpemnt Société D Aménagement du Bassin | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants344227 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen23 351 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté7 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires15,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social25,6 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons2,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement55 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans12,5 %34,9 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 160 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 380 m |
| Boulangerie | 1 | 120 m |
| Boucherie | — | 620 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 6 | 40 m |
| Librairie ou presse | — | 660 m |
| Banque | 1 | 110 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 610 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 360 m |
| Pharmacie | 1 | 80 m |
| Dentiste | 7 | 70 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 640 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 10 m |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 380 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 310 m |
| Collège | — | 800 m |
| Lycée | — | 920 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 500 m |
| Gymnase | — | 500 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 840 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | 1 | 500 m |
| Conservatoire | — | 2,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- la Courrouzemétro233 m
- Cleunaymétro678 m
- Saint-Jacques-Gaîtémétro805 m
- Mabilaismétro805 m
Écoles, collèges et lycées2
- ASH Dispositif Répit Scolairepublicsans cantine0 m
- École primaire publique Simone Veil350 m
Entreprises domiciliées à 200 m311
- Compass Group Francehébergement et restauration
- Sogeres (Sogeres)hébergement et restauration
- Caisse Regionale de Crédit Agricole Mutuel d'Ille et Vilaine (C.A.) (Crcam d'I et V)finance et assurance
- Crédit Agricole Bretagne Habitat Transaction (Cabht)immobilier
- Domitys Nord-Ouestfinance et assurance
- Audilab Rennes Emeraudecommerce