Avenue Jules Maniez, Rennes
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Prix dans la rue3 830 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UO1Risques2 plans de préventionInondation et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 10 sur 12Propriétaire10 sociétés ou organismesdans la voieQuartier344 habitants15,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleDO 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 82 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,3 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 4 % au-dessus de Rennes et 13 % au-dessus d'Ille-et-Vilaine.
3 830 €/m²
L'estimation 3 830Rennes 3 700en 2025Ille-et-Vilaine 3 382en 2025
- Fourchette basse
- 2 950 €/m²
- Fourchette haute
- 4 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 410 et 4 280 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 904 €3 ventes
- 20223 986 €4 ventes
- 20233 809 €6 ventes
- 20244 014 €4 ventes
- 20253 919 €5 ventes
- Estimation3 830 €estimé
22 appartements mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 6 Avenue Jules Maniez le 21/08/2025 : 88 m² pour 290 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/08/2025 | 6 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance6 Avenue Jules Maniez · 88 m² · 3 295 €/m² | 88 m² | 290 000 € | 3 295 € |
| 24/07/2025 | 8 Avenue Jules Maniez | Dépendance, Appartement8 Avenue Jules Maniez · 66 m² · 2 773 €/m² | 66 m² | 183 000 € | 2 773 € |
| 09/07/2025 | 16 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance16 Avenue Jules Maniez · 37 m² · 3 919 €/m² | 37 m² | 145 000 € | 3 919 € |
| 02/05/2025 | 25 Avenue Jules Maniez | Dépendance, Appartement25 Avenue Jules Maniez · 47 m² · 4 447 €/m² | 47 m² | 209 000 € | 4 447 € |
| 10/01/2025 | 12 Avenue Jules Maniez | Dépendance, Appartement12 Avenue Jules Maniez · 48 m² · 4 063 €/m² | 48 m² | 195 000 € | 4 063 € |
Afficher les 23 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | Avenue Jules Maniez | VenteAvenue Jules Maniez · 1 902 m² | 1 902 m² de terrain | 73 036,8 € | — |
| 16/09/2025 | 20 Avenue Jules Maniez | Vente20 Avenue Jules Maniez | — | 3 900 000 € | — |
| 16/09/2025 | 20 Avenue Jules Maniez | Vente20 Avenue Jules Maniez | — | 1 195 307,4 € | — |
| 06/11/2024 | Avenue Jules Maniez | VenteAvenue Jules Maniez · 2 523 m² | 2 523 m² de terrain | 3 253 264 € | — |
| 28/10/2024 | 6 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance6 Avenue Jules Maniez · 63 m² · 3 627 €/m² | 63 m² | 228 500 € | 3 627 € |
| 19/07/2024 | 16 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance16 Avenue Jules Maniez · 45 m² · 4 533 €/m² | 45 m² | 204 000 € | 4 533 € |
| 06/03/2024 | 14 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance14 Avenue Jules Maniez · 49 m² · 3 408 €/m² | 49 m² | 167 000 € | 3 408 € |
| 19/02/2024 | 12 Avenue Jules Maniez | Appartement12 Avenue Jules Maniez · 35 m² · 4 400 €/m² | 35 m² | 154 000 € | 4 400 € |
| 08/12/2023 | 6 Avenue Jules Maniez | Dépendance, Appartement6 Avenue Jules Maniez · 88 m² · 3 411 €/m² | 88 m² | 300 200 € | 3 411 € |
| 29/08/2023 | 16 Avenue Jules Maniez | Dépendance, Appartement16 Avenue Jules Maniez · 60 m² · 3 750 €/m² | 60 m² | 225 000 € | 3 750 € |
| 27/06/2023 | 6 Avenue Jules Maniez | Dépendance, Appartement6 Avenue Jules Maniez · 63 m² · 3 492 €/m² | 63 m² | 220 000 € | 3 492 € |
| 07/06/2023 | 14 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance14 Avenue Jules Maniez · 67 m² · 4 179 €/m² | 67 m² | 280 000 € | 4 179 € |
| 22/04/2023 | 6 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance6 Avenue Jules Maniez · 67 m² · 4 269 €/m² | 67 m² | 286 000 € | 4 269 € |
| 09/03/2023 | 16 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance16 Avenue Jules Maniez · 60 m² · 3 867 €/m² | 60 m² | 232 000 € | 3 867 € |
| 22/12/2022 | 25 Avenue Jules Maniez | Local industriel, commercial ou assimilé25 Avenue Jules Maniez · 219 m² · 8 219 €/m² | 219 m² | 1 800 000 € | 8 219 € |
| 03/10/2022 | 12 Avenue Jules Maniez | Dépendance, Appartement12 Avenue Jules Maniez · 48 m² · 4 479 €/m² | 48 m² | 215 000 € | 4 479 € |
| 27/09/2022 | 24 Avenue Jules Maniez | Local industriel, commercial ou assimilé24 Avenue Jules Maniez · 43 634 m² | 43 634 m² de terrain | 3 500 000 € | — |
| 04/08/2022 | 14 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance14 Avenue Jules Maniez · 70 m² · 3 971 €/m² | 70 m² | 278 000 € | 3 971 € |
| 08/07/2022 | 6 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance6 Avenue Jules Maniez · 66 m² · 4 000 €/m² | 66 m² | 264 000 € | 4 000 € |
| 11/04/2022 | 12 Avenue Jules Maniez | Dépendance, Appartement12 Avenue Jules Maniez · 67 m² · 3 134 €/m² | 67 m² | 210 000 € | 3 134 € |
| 08/07/2021 | 10 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance10 Avenue Jules Maniez · 106 m² · 3 585 €/m² | 106 m² | 380 000 € | 3 585 € |
| 13/01/2021 | 6 Avenue Jules Maniez | Appartement6 Avenue Jules Maniez · 33 m² · 4 318 €/m² | 33 m² | 142 500 € | 4 318 € |
| 08/01/2021 | 12 Avenue Jules Maniez | Appartement, Dépendance12 Avenue Jules Maniez · 103 m² · 3 904 €/m² | 103 m² | 402 111 € | 3 904 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 17/09/2026
UO1
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013La commune en a 4226 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 33,5 m · 1,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 497 kWh/an1 453 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Autre
- Stationnement
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Hauteur
- Coefficient de biotope par surface
Informations6
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Zone d'aménagement concerté
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Site archéologique [Attention : information facultative non exigée par la loi]
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | Déclaration préalable0352382401185 | 24 Avenu Jules Maniez | DP 327 | — | 43 634 m² | terminé | TERRITOIRES & DEVELOPPEMNT SOCIETE D AMENAGEMENT DU BASSIN RENNAIS |
| 17/03/2023 | Déclaration préalable0352382300202 | 24 Avenu Jules Maniez | DP 327 | — | 43 634 m² | autorisé | TERRITOIRES & DEVELOPPEMNT SOCIETE D AMENAGEMENT DU BASSIN RENNAIS |
| 19/02/2016 | Permis de construire0352381510227 | Rue Jules Maniez | DP 308 | 5 458 m² | 39 737 m² | annulé | COMMUNE DE RENNES |
| 21/11/2013 | Déclaration préalable0352381300887 | Rue Jules Maniez | DP 308 | 7 m² | 39 737 m² | autorisé | ELECTRICITE RESEAU DISTRIBUTION FRANCE |
| 12/07/2013 | Permis de construire0352381210355 | Rue Jules Maniez | DP 244 | 6 925 m² | 6 492 m² | commencé | COMMUNE DE RENNES |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/01/2025
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 7 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 6 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 10 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 10 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 52,8 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 21 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 78,4 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 12 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 104,5 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 65,2 m² | — | C | C |
| appartement, 14 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 49,7 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 21 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 75,4 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 25 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 64,8 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 8 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 34,3 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 25 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 64,6 m² | 2018 | B | B |
| appartement, 25 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 64,8 m² | — | B | B |
| appartement, 16 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 49 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 16 Avenue Jules Maniez 35000 Rennes | 66,8 m² | 2013 | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | Arkea Crédit Bail | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 20 | Bpifrance | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 20 | La Fabrique | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | Natiocredibail | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 22 | La Fabrique | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | Rennes - la Courrouze | Société civile immobilière | propriétaire | 19 locaux |
| 24 | Territoires et Developpemnt Société D Aménagement du Bassin | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local et 4 parcelles non bâties |
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| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | Coeur Courrouze | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 25 | JMVB Delandre | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 25 | Territoires et Developpemnt Société D Aménagement du Bassin | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants344227 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen23 351 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté7 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires15,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social25,6 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons2,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement55 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans12,5 %34,9 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 160 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 380 m |
| Boulangerie | 1 | 120 m |
| Boucherie | — | 620 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 6 | 40 m |
| Librairie ou presse | — | 660 m |
| Banque | 1 | 110 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 610 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 360 m |
| Pharmacie | 1 | 80 m |
| Dentiste | 7 | 70 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 640 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 10 m |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 380 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 310 m |
| Collège | — | 800 m |
| Lycée | — | 920 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 500 m |
| Gymnase | — | 500 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 840 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | 1 | 500 m |
| Conservatoire | — | 2,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- la Courrouzemétro233 m
- Cleunaymétro678 m
- Saint-Jacques-Gaîtémétro805 m
- Mabilaismétro805 m
Écoles, collèges et lycées2
- ASH Dispositif Répit Scolairepublicsans cantine0 m
- École primaire publique Simone Veil350 m
Entreprises domiciliées à 200 m311
- Compass Group Francehébergement et restauration
- Sogeres (Sogeres)hébergement et restauration
- Caisse Regionale de Crédit Agricole Mutuel d'Ille et Vilaine (C.A.) (Crcam d'I et V)finance et assurance
- Crédit Agricole Bretagne Habitat Transaction (Cabht)immobilier
- Domitys Nord-Ouestfinance et assurance
- Audilab Rennes Emeraudecommerce