Rue des Grèves, Saint-Jouan-des-Guérets
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 980 €/m²
- Fourchette basse
- 2 630 €/m²
- Fourchette haute
- 5 410 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2023, médiane 5 025 €/m²), le quartier pour 43 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 626 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 3 370 €/m² en 2025). Soit 3 972 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 980 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 621 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20234 762 €3 ventes
- 20248 333 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 980 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 30 m² au 4 Rue des Greves, 250 000 € le 12/06/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 2 Rue des Greves | Vente | 1 659 m² de terrain | 491 027,88 € | — |
| 12/06/2024 | 4 Rue des Greves | Maison, Dépendance | 30 m² | 250 000 € | 8 333 € |
| 01/12/2023 | 25 Rue des Greves | Maison, Dépendance | 147 m² | 700 000 € | 4 762 € |
| 28/08/2023 | 4 Rue des Greves | Maison, Dépendance | 30 m² | 175 000 € | 5 833 € |
| 28/08/2023 | 6 Rue des Greves | Maison | 121 m² | 259 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/06/2023 | 2 Rue des Greves | Vente | 26 m² de terrain | 7 150 € | — |
| 10/05/2023 | 13 Rue des Greves | Maison | 140 m² | 480 200 € | 3 430 € |
| 24/06/2022 | Rue des Greves | Vente | 14 m² de terrain | 3 220 € | — |
| 24/03/2021 | 8 Rue des Greves | Maison | 321 m² | 190 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEZones urbaines correspondants aux secteurs équipés ou en voie d'équipements
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Patrimoine bâti à préserver
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1ESTUAIRE DE LA RANCE (LITTORAL)
- Altitude, pente du terrain
- 45,3 m · 3,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 443 kWh/an1 424 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2018Sitadel ; sur les 325 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Patrimoine bâti à préserver
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- ESTUAIRE DE LA RANCE (LITTORAL)
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/03/2026 | Permis de démolir0352842600001 | 4 Rue des Greves | AO 361, AO 362, AO 365 | — | 338 m² | autorisé | particulier |
| 28/10/2024 | Permis de construire03528424A0014 | 2 Rue des Greves | AO 49, AO 344, AO 345 | 20 logements, 1 595 m² | 1 629 m² | autorisé | NEOTOA |
| 05/09/2023 | Permis d'aménager03528422A0002 | Rue des Greves | AO 325 | — | 2 839 m² | autorisé | COMMUNE DE SAINT JOUAN DES GUERETS |
| 12/07/2021 | Permis de démolir03528421A0003 | 19 Rue des Greves | AO 7 | — | 540 m² | autorisé | particulier |
| 25/06/2018 | Permis de construire03528418A0017 | 43 Rue des Greves | AO 130 | 1 logement, 58 m² | 6 308 m² | commencé | LE VALLION |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 14 Rue des Greves 35430 Saint-Jouan-des-Guérets | 93,2 m² | 1966 | E | E |
| maison, 9 Rue des Greves 35430 Saint-Jouan-des-Guérets | 119,2 m² | 1980 | E | E |
| maison, 24 Rue des Greves 35430 Saint-Jouan-des-Guà rets | 115,8 m² | — | C | B |
| maison, 4 Rue des Greves 35430 Saint-Jouan-des-Guérets | 46,9 m² | — | G | C |
| maison, 13 Rue des Greves 35430 Saint-Jouan-des-Guérets | 154 m² | — | C | B |
| maison, 6 Rue des Greves 35430 Saint-Jouan-des-Guérets | 46,2 m² | — | F | C |
| maison, 6 Rue des Greves 35430 Saint-Jouan-des-Guérets | 112,8 m² | — | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE SAINT JOUAN DES GUERETS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER BRETAGNE | Établissement public | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 2 | COMMUNE DE SAINT JOUAN DES GUERETS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | SCI D Y C O | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | LE VALLION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 580 m |
| Supérette ou épicerie | — | 610 m |
| Boulangerie | 2 | 370 m |
| Boucherie | 1 | 370 m |
| Poissonnerie | — | 3,8 km |
| Fruits et légumes | — | 2,5 km |
| Restaurant | 2 | 390 m |
| Librairie ou presse | — | 760 m |
| Banque | 1 | 430 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 420 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 580 m |
| Pharmacie | 1 | 370 m |
| Dentiste | — | 580 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,2 km |
| Urgences | — | 5,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 440 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 300 m |
| Collège | — | 720 m |
| Lycée | — | 3,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 260 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 300 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 400 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | 4,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Robert Lossoispublic
- Ecole maternelle publique Robert Lossoispublic
- Ecole primaire privée Ste Anneprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.