Rue de Bréal, Talensac
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleA 04Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 101 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,2 M de points (novembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 340 €/m²
- Fourchette basse
- 1 550 €/m²
- Fourchette haute
- 3 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 960 et 2 680 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 420 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 2 266 €/m² en 2025). Soit 2 337 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 621 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 012 €1 vente
- 20222 239 €3 ventes
- 20232 349 €2 ventes
- 20243 382 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 340 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 6 Rue de Breal le 16/01/2024 : 60 m² pour 202 900 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 13 Rue de Breal | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison13 Rue de Breal · 323 m² | 323 m² | 210 000 € | — |
| 16/12/2024 | 15 Rue de Breal | Local industriel. commercial ou assimilé15 Rue de Breal · 36 m² · 1 944 €/m² | 36 m² | 70 000 € | 1 944 € |
| 16/01/2024 | 6 Rue de Breal | Maison6 Rue de Breal · 60 m² · 3 382 €/m² | 60 m² | 202 900 € | 3 382 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue de Breal | Maison2 Rue de Breal · 50 m² · 1 220 €/m² | 50 m² | 61 000 € | 1 220 € |
| 27/03/2023 | 6 Rue de Breal | Appartement6 Rue de Breal · 43 m² · 3 395 €/m² | 43 m² | 146 000 € | 3 395 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/03/2023 | 6 Rue de Breal | Maison6 Rue de Breal · 60 m² · 3 478 €/m² | 60 m² | 208 700 € | 3 478 € |
| 29/11/2022 | 6 Rue de Breal | Appartement6 Rue de Breal · 55 m² · 2 691 €/m² | 55 m² | 148 000 € | 2 691 € |
| 19/10/2022 | 18 Rue de Breal | Dépendance, Maison18 Rue de Breal · 67 m² · 2 239 €/m² | 67 m² | 150 000 € | 2 239 € |
| 30/03/2022 | 25 Rue de Breal | Dépendance, Maison25 Rue de Breal · 112 m² · 1 884 €/m² | 112 m² | 211 000 € | 1 884 € |
| 25/02/2022 | 23 Rue de Breal | Maison23 Rue de Breal · 72 m² · 2 431 €/m² | 72 m² | 175 000 € | 2 431 € |
| 15/09/2021 | 6 Rue de Breal | Maison6 Rue de Breal · 60 m² · 3 012 €/m² | 60 m² | 180 700 € | 3 012 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEZone urbanisée par extension du centre bourg
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013La commune en a 201 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 68 m · 9,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 481 kWh/an1 444 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre d'application du droit de préemption urbain
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/01/2026 | Permis de démolir0353312500003 | 2 Rue de Breal | A 411 | — | 54 m² | autorisé | LE PETIT ATELIER ARCHITECTES |
| 10/10/2025 | Permis de démolir0353312500002 | 27 Rue de Breal | A 784 | — | 3 837 m² | autorisé | particulier |
| 31/07/2020 | Permis de construire03533120B0007 | 17 Bi Rue de Breal | A 1455 | 34 m² | 199 m² | autorisé | DEVOS ALICE ET CHRISTOPHE |
| 15/05/2020 | Permis de construire03533120B0006 | Lot 1 Rue de Breal | A 2537 | 1 logement, 120 m² | 700 m² | terminé | particulier |
| 29/10/2019 | Permis de construire03533119B0029 | 21 Rue de Breal | A 390, A 749, A 2287 | 219 m² | 1 690 m² | commencé | COMMUNE DE TALENSAC |
| 27/01/2017 | Permis d'aménager03533116B0001 | Rue de Breal | A 544, A 912, A 1491 | — | 24 019 m² | autorisé | VIABILIS AMENAGEMENT |
| 30/05/2013 | Permis de démolir03533113B0004 | 21 Rue de Breal | A 749, A 390 | — | — | autorisé | COMMUNE DE TALENSAC |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon et inondation
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité 2 sur 5.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRi MGVnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 17 Rue de Bréal 35160 Talensac | 24 m² | — | E | B |
| maison, 33 Rue de Bréal 35160 Talensac | 113 m² | 1976 | C | C |
| appartement, 13 Rue de Bréal 35160 Talensac | 126,1 m² | — | C | A |
| maison, 3 Rue de Bréal 35160 Talensac | 68 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 11 Rue de Bréal 35160 Talensac | 62,6 m² | — | C | A |
| immeuble, 11 Rue de Bréal 35160 Talensac | — | — | D | B |
| appartement, 11 Rue de Bréal 35160 Talensac | 195,5 m² | — | D | B |
| immeuble, 11 Rue de Bréal 35160 Talensac | — | — | D | B |
| appartement, 11 Rue de Bréal 35160 Talensac | 62,6 m² | — | C | B |
| maison, 20 Rue de Bréal 35160 Talensac | 89,6 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 1 Rue de Bréal 35160 Talensac | 15,5 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Rue de Bréal 35160 Talensac | 36 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 13
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LESNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | COMMUNE DE TALENSAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 ter | COMMUNE DE TALENSAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | LESNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 3 bis | LESNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 bis | CHAPON-TALENSAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | COMMUNE DE TALENSAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | COLLECTIVITE EAU DU BASSIN RENNAIS | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | SCI DU CENTRE | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 bis | DEVOS ALICE ET CHRISTOPHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | COMMUNE DE TALENSAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | COMMUNE DE TALENSAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5512 | COLLECTIVITE EAU DU BASSIN RENNAIS | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,3 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 50 m |
| Boulangerie | 1 | 110 m |
| Boucherie | 1 | 120 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 3,9 km |
| Banque | — | 4,0 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 50 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 270 m |
| Pharmacie | 1 | 90 m |
| Dentiste | — | 3,5 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,5 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 270 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 260 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 380 m |
| Collège | — | 3,8 km |
| Lycée | — | 2,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,3 km |
| Gymnase | — | 590 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 360 m |
| Cinéma | — | 3,7 km |
| Bibliothèque | 1 | 320 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 240 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | 4,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique le Chat Perchépublic