Rue Victor Hugo, Ardentes
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleB 05Échelle 1:1250Édition 5Plan DXF la feuille, 99 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 35,5 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 150 €/m²
- Fourchette basse
- 650 €/m²
- Fourchette haute
- 1 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 890 et 1 410 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 932 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 1 429 €/m² en 2025). Soit 1 127 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 150 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 982 ventes de 2025 du département (Indre) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021590 €1 vente
- 2022938 €4 ventes
- 2023847 €3 ventes
- 20241 075 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation1 150 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
10 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 14 Rue Victor Hugo le 04/04/2024 : 105 m² pour 96 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 8 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement8 Rue Victor Hugo · 499 m² | 499 m² | 100 000 € | — |
| 04/04/2024 | 14 Rue Victor Hugo | Maison14 Rue Victor Hugo · 105 m² · 914 €/m² | 105 m² | 96 000 € | 914 € |
| 22/03/2024 | 37 Rue Victor Hugo | Maison37 Rue Victor Hugo · 70 m² · 1 236 €/m² | 70 m² | 86 500 € | 1 236 € |
| 29/04/2023 | 17 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance17 Rue Victor Hugo · 157 m² · 898 €/m² | 157 m² | 141 000 € | 898 € |
| 17/02/2023 | 16 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance16 Rue Victor Hugo · 154 m² · 565 €/m² | 154 m² | 87 000 € | 565 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/01/2023 | 45 Rue Victor Hugo | Maison45 Rue Victor Hugo · 782 m² | 782 m² | 600 000 € | — |
| 27/01/2023 | 45 Rue Victor Hugo | Maison45 Rue Victor Hugo · 118 m² · 847 €/m² | 118 m² | 100 000 € | 847 € |
| 29/11/2022 | 29 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison29 Rue Victor Hugo · 180 m² · 833 €/m² | 180 m² | 150 000 € | 833 € |
| 08/07/2022 | 47 Rue Victor Hugo | Maison47 Rue Victor Hugo · 102 m² · 961 €/m² | 102 m² | 98 000 € | 961 € |
| 17/06/2022 | Rue Victor Hugo | MaisonRue Victor Hugo · 71 m² · 915 €/m² | 71 m² | 65 000 € | 915 € |
| 17/05/2022 | 51 Rue Victor Hugo | Maison51 Rue Victor Hugo · 79 m² · 1 013 €/m² | 79 m² | 80 000 € | 1 013 € |
| 15/04/2021 | 8 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison8 Rue Victor Hugo · 90 m² · 590 €/m² | 90 m² | 53 116 € | 590 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UabCentres anciens des autres communes du pôle urbain majeur (Déols, Saint-Maur) et du pôle secondaire (Ardentes)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2014La commune en a 152 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 167,2 m · 5,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 575 kWh/an1 500 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Diversite commerciale a proteger ou a developper
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage des eaux pluviales - Réseau en charge (>100%)
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Non instituée
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir - Permis de démolir a été institué
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - Sur l'ensemble de la commune, hors clôtures agricoles et édifices publics
- Zonage d'assainissement des eaux usées - Assainissement collectif (AC)
- Règlement local de publicité intercommunal (RLPi) - Zone Hors Châteauroux
- Périmètre de droit de préemption urbain - Zone urbaine (U)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2014 | Permis de construire03600514N0007 | 5 Rue Victor Hugo | B 617 | — | 141 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Rue Charles Péguy, n°3, à 87 mSon repère marque le niveau atteint par l'Indre en mars 2007.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Pile Pont D12, à 198 mSon repère marque le niveau atteint par l'Indre en janvier 1977.
- Pont d'Ardentes, échelle limnimétrique, à 206 mSon repère marque le niveau atteint par l'Indre le 26 mai 1977.
- Pont d'Ardentes, rue de la Gare, à 238 mSon repère marque le niveau atteint par l'Indre le 26 mai 1977.
- Médiathèque, à 250 mSon repère marque le niveau atteint par l'Indre le 24 octobre 2024.
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/06/2024
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI INDRE CACMnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 12 Rue Victor Hugo 36120 Ardentes | 96 m² | — | D | D |
| appartement, 45 Rue Victor Hugo 36120 Ardentes | 79 m² | — | C | C |
| maison, 53 Rue Victor Hugo 36120 Ardentes | 64,9 m² | 1949 | D | D |
| appartement, 4 Rue Victor Hugo 36120 Ardentes | 65 m² | 2003 | C | C |
| maison, 41 Rue Victor Hugo 36120 Ardentes | 173,9 m² | 1976 | D | D |
| appartement, 3 Rue Victor Hugo 36120 Ardentes | 65,1 m² | 2003 | D | D |
| maison, Rue Victor Hugo 36120 Ardentes | 101 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Rue Victor Hugo 36120 Ardentes | 90 m² | — | D | B |
| appartement, 6 Rue Victor Hugo 36120 Ardentes | 41 m² | — | G | C |
| maison, 37 Rue Victor Hugo 36120 Ardentes | 64,6 m² | — | C | A |
| maison, 17 Rue Victor Hugo 36120 Ardentes | 172,9 m² | — | F | F |
| maison, 45 Rue Victor Hugo 36120 Ardentes | 136 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 15
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | COMMUNE D'ARDENTES | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | COMMUNE D'ARDENTES | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SCI DU 13 RUE VICTOR HUGO | Société civile | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | ASS DIOCESE DE BOURGES | Personne morale | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 45 | SCI DMP | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 45 1 | SCI DMP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 45 2 | SCI DMP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 45 3 | SCI DMP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 45 4 | SCI DMP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 45 5 | SCI DMP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 45 6 | SCI DMP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 45 7 | SCI DMP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 45 8 | SCI DMP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 45 9 | SCI DMP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5626 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 210 m |
| Boulangerie | 1 | 270 m |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 2 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | 1 | 240 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 130 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 250 m |
| Pharmacie | 1 | 120 m |
| Dentiste | 1 | 180 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 250 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 310 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 320 m |
| Collège | — | 800 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 690 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 810 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 200 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 240 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 130 m |
| France Services | 1 | 130 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les deux Rivespublic
- Ecole maternelle Antoine Féepublic