Rue des Jardins, Ardentes

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Prix dans la rue1 470 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UdExtensions urbaines pavillonnaires Risques1 plan de préventionInondation DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 4 sur 7 PropriétaireNon publiéAucune société ni aucun organisme n'est propriétaire dans la voie.Quartier94 habitants89,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

109 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 45 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,7 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

1 470 €/m²

L'estimation 1 470Ardentes 1 429en 2025Indre 1 101en 2025

L'estimation est 3 % au-dessus d'Ardentes et 34 % au-dessus de l'Indre.

Fourchette basse: 840 €/m²
Fourchette haute: 2 220 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 130 et 1 800 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20251 659 €3 ventes
Estimation1 470 €estimé

3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 6 Rue des Jardins le 28/11/2025 : 89 m² pour 120 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
28/11/2025	6 Rue des Jardins	Dépendance, Maison6 Rue des Jardins · 89 m² · 1 348 €/m²	89 m²	120 000 €	1 348 €
20/08/2025	20 Rue des Jardins	Dépendance, Maison20 Rue des Jardins · 91 m² · 1 659 €/m²	91 m²	151 000 €	1 659 €
15/04/2025	15 Rue des Jardins	Maison15 Rue des Jardins · 77 m² · 2 026 €/m²	77 m²	156 000 €	2 026 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 10/03/2022

UdExtensions urbaines pavillonnaires

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 1 depuis 2021La commune en a 152 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 173,4 m · 1 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 575 kWh/an1 500 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 7 contraintes relevées au point de la rue

Informations7

Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Non instituée
Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir - Permis de démolir a été institué
Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - Sur l'ensemble de la commune, hors clôtures agricoles et édifices publics
Zonage d'assainissement des eaux usées - Assainissement collectif (AC)
Zonage des eaux pluviales - Réseau en forte mise en charge (>200%)
Règlement local de publicité intercommunal (RLPi) - Zone Hors Châteauroux
Périmètre de droit de préemption urbain - Zone urbaine (U)

L'autorisation de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
09/02/2021	Permis de construire03600520N0022	22 Rue des Jardins	AB 77	1 logement, 89 m²	1 036 m²	commencé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation: Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Pile Pont D12, à 411 mSon repère marque le niveau atteint par l'Indre en janvier 1977.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
Rue Charles Péguy, n°3, à 427 mSon repère marque le niveau atteint par l'Indre en mars 2007.
Médiathèque, à 440 mSon repère marque le niveau atteint par l'Indre le 24 octobre 2024.
Pont d'Ardentes, échelle limnimétrique, à 445 mSon repère marque le niveau atteint par l'Indre le 26 mai 1977.
Pont d'Ardentes, rue de la Gare, à 478 mSon repère marque le niveau atteint par l'Indre le 26 mai 1977.
Catastrophes naturelles: 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/06/2024

Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune6

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

PPRI INDRE CACMnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 7 la donnent.

7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 2D · 4E · 1

Les 7 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 21 Rue des Jardins 36120 Ardentes	82,4 m²	—	D	B
maison, 1 Rue des Jardins 36120 Ardentes	81 m²	—	D	B
maison, 6 Rue des Jardins 36120 Ardentes	89,6 m²	1983	D	B
maison, 15 Rue des Jardins 36120 Ardentes	108,5 m²	—	C	B
maison, 20 Rue des Jardins 36120 Ardentes	117,5 m²	—	C	B
maison, 2 Rue des Jardins 36120 Ardentes	105 m²	—	D	B
maison, 1 Rue des Jardins 36120 Ardentes	81,4 m²	—	E	B

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · aucun

Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025.

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants9439 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen23 247 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté2,6 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires89,7 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194515,4 %Des logements autour de la rue

Maisons97,4 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement100 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans14,9 %11,7 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 pharmacie, 1 crèche et 2 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	730 m
Supérette ou épicerie	1	320 m
Boulangerie	—	520 m
Boucherie	—	au-delà de 5 km
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	—	au-delà de 5 km
Restaurant	2	400 m
Librairie ou presse	—	au-delà de 5 km
Banque	1	260 m
Bureau ou relais de poste	1	300 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	560 m
Pharmacie	1	230 m
Dentiste	—	530 m
Kinésithérapeute	—	560 m
Laboratoire d'analyses	—	au-delà de 5 km
Centre ou maison de santé	—	au-delà de 5 km
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	420 m
École maternelle ou élémentaire	2	330 m
Collège	—	1,1 km
Lycée	—	au-delà de 5 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,4 km
Gymnase	—	1,0 km
Stade ou terrain de sport	—	1,1 km
Cinéma	—	au-delà de 5 km
Bibliothèque	1	380 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	1	490 m
Police ou gendarmerie	1	290 m
France Services	1	300 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

École élémentaire Les deux Rivespublic
École maternelle Antoine Féepublic

Voies voisines1

Chemin des Fosses87 m

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.