Rue de Varennes, Chabris
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 119 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
960 €/m²
- Fourchette basse
- 550 €/m²
- Fourchette haute
- 1 450 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 971 €/m²), le quartier pour 39 % (44 ventes dans sa section cadastrale, médiane 907 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 937 €/m² en 2025). Soit 942 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 960 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 982 ventes de 2025 du département (Indre) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021398 €2 ventes
- 20221 892 €3 ventes
- 20231 515 €1 vente
- 2024589 €1 vente
- 2025950 €1 vente
- Estimation960 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 20 m² au 65 Rue de Varennes, 19 000 € le 04/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 65 Rue de Varennes | Maison | 20 m² | 19 000 € | 950 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue de Varennes | Vente | 83 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 04/06/2024 | 50 Rue de Varennes | Dépendance, Maison | 95 m² | 56 000 € | 589 € |
| 23/10/2023 | 85 Rue de Varennes | Maison | 99 m² | 150 000 € | 1 515 € |
| 18/04/2023 | 47 Rue de Varennes | Dépendance, Appartement | 188 m² | 241 600 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2022 | 93 Rue de Varennes | Maison, Dépendance | 111 m² | 210 000 € | 1 892 € |
| 09/11/2022 | Rue de Varennes | Dépendance, Maison | 43 m² | 3 000 € | 70 € |
| 08/11/2022 | 15 Rue de Varennes | Dépendance, Maison | 40 m² | 48 000 € | 1 200 € |
| 13/06/2022 | 32 Rue de Varennes | Maison, Dépendance | 45 m² | 87 000 € | 1 933 € |
| 04/11/2021 | 24 Rue de Varennes | Dépendance, Maison | 72 m² | 32 500 € | 451 € |
| 16/02/2021 | Rue de Varennes | Dépendance, Maison | 55 m² | 19 000 € | 345 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uazone urbaine centrale
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Eglise Saint-Christophe et Saint-Phalier
- Altitude, pente du terrain
- 85,8 m · 1,2 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 580 kWh/an1 499 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2018Sitadel ; sur les 72 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Eglise Saint-Christophe et Saint-Phalier
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/01/2022 | Permis de démolir03603421N0002 | 33 Rue de Varennes | AE 200 | — | — | autorisé | particulier |
| 08/11/2018 | Permis de démolir03603418N0001 | 6 Rue de Varennes | AB 272 | — | 147 m² | autorisé | particulier |
| 13/09/2018 | Permis de construire03603418N0006 | 73 Rue de Varennes | AE 337, AE 338 | 1 logement, 82 m² | 1 253 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRS BOISCHAUT NORDnaturel
- PPRI du Chernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 24 Rue de Varennes 36210 Chabris | 84,8 m² | — | D | B |
| maison, 8 Rue de Varennes 36210 Chabris | 50,9 m² | — | D | C |
| maison, 73 Rue de Varennes 36210 Chabris | 75 m² | 2018 | A | A |
| maison, 7 Rue de Varennes 36210 Chabris | 85,6 m² | — | D | B |
| maison, 47 Rue de Varennes 36210 Chabris | 129,5 m² | — | D | B |
| maison, 47 Rue de Varennes 36210 Chabris | 72,5 m² | — | E | B |
| maison, 36 Rue de Varennes 36210 Chabris | 113,3 m² | — | E | E |
| maison, 91bis Rue de Varennes 36210 Chabris | 162 m² | — | C | B |
| maison, 17 Rue de Varennes 36210 Chabris | 40,6 m² | — | G | C |
| maison, 30 Rue de Varennes 36210 Chabris | 70,9 m² | — | C | C |
| maison, 2 Rue de Varennes 36210 Chabris | 113 m² | — | C | C |
| maison, 2 Rue de Varennes 36210 Chabris | 113 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | MONTCIFRAY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | LES CHATTONS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | VS IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | VS IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 85 bis | ERNOULT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5080 | OMDR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5418 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5576 | DES LYS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 360 m |
| Boulangerie | 2 | 370 m |
| Boucherie | 1 | 440 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 3 | 360 m |
| Librairie ou presse | 1 | 410 m |
| Banque | — | 580 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 310 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 420 m |
| Pharmacie | 1 | 480 m |
| Dentiste | 2 | 300 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 420 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 420 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 140 m |
| Collège | — | 620 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 600 m |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 100 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 420 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 440 m |
| Police ou gendarmerie | — | 760 m |
| France Services | — | 510 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Chabrisgare voyageurs uniquement308 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les MarronnierspublicULIS
- Ecole élémentaire Les Sorbierspublic
- Ecole maternelle Les Primevèrespublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.