Aller au contenu
Aucadastre

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

100 m
Agrandir le plan
301 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille AR 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 107 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,4 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

1 190 €/m²

L'estimation 1 190Châteauroux 1 280en 2025Indre 1 248en 2025
l'estimation 7 % en dessous de Châteauroux, 5 % en dessous de l'Indre
Fourchette basse
860 €/m²
Fourchette haute
1 550 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Par m² d'appartement, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 200 €/m²), le quartier pour 16 % (69 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 131 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 1 280 €/m² en 2025). Soit 1 190 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 194 591 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20211 028 €4 ventes
  2. 20221 099 €2 ventes
  3. 2023916 €2 ventes
  4. 2024926 €3 ventes
  5. 20251 279 €3 ventes
  6. Estimation1 190 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.

14 appartements mesurés. 62 ventes au total dans la voie, 14 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 46 Rue de Belle Isle, 55 000 € le 12/11/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

1 510 €/m²

L'estimation 1 510Châteauroux 1 406en 2025Indre 1 100en 2025
l'estimation 7 % au-dessus de Châteauroux, 37 % au-dessus de l'Indre
Fourchette basse
860 €/m²
Fourchette haute
2 270 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 495 €/m²), le quartier pour 29 % (44 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 472 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 1 406 €/m² en 2025). Soit 1 480 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 510 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 982 ventes de 2025 du département (Indre) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20212 014 €2 ventes
  2. 20221 495 €3 ventes
  3. 20231 757 €4 ventes
  4. 20241 307 €2 ventes
  5. 20251 051 €2 ventes
  6. Estimation1 510 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.

13 maisons mesurées. 62 ventes au total dans la voie, 14 en 2025. La dernière mesurée : 99 m² au 18 Rue de Belle Isle, 85 000 € le 03/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
26/12/202561 Rue de Belle IsleDépendance, Appartement40 m²42 900 €
03/12/202518 Rue de Belle IsleMaison, Dépendance99 m²85 000 €859 €
20/11/2025Rue de Belle IsleVente914 m² de terrain70 000 €
12/11/202546 Rue de Belle IsleAppartement, Dépendance43 m²55 000 €1 279 €
28/10/202553 Rue de Belle IsleDépendance, Appartement57 m²73 365 €
Afficher les 57 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
11/10/202549 Rue de Belle IsleDépendance, Appartement33 m²60 020 €
09/09/2025Rue de Belle IsleMaison, Dépendance70 m²87 000 €1 243 €
02/08/202547 Rue de Belle IsleDépendance26 m² de terrain8 000 €
10/04/2025Rue de Belle IsleMaison71 m²20 000 €282 €
19/03/202549 Rue de Belle IsleAppartement, Dépendance106 m²108 000 €
20/02/202551 Rue de Belle IsleDépendance, Appartement33 m²40 000 €1 212 €
24/01/202549 Rue de Belle IsleAppartement, Dépendance106 m²138 000 €1 302 €
22/01/20257 Rue de Belle IsleDépendance27 m² de terrain15 500 €
16/01/2025Rue de Belle IsleDépendance20 m² de terrain12 500 €
19/12/202489 Rue de Belle IsleMaison79 m²130 000 €1 646 €
17/12/20247 Rue de Belle IsleAppartement, Dépendance81 m²75 000 €926 €
17/12/2024Rue de Belle IsleEchange34 m² de terrain120 €
12/12/202451 Rue de Belle IsleAppartement, Dépendance33 m²44 000 €
28/09/202457 Rue de Belle IsleDépendance, Appartement144 m²120 000 €833 €
07/05/202457 Rue de Belle IsleDépendancenon mesurée6 000 €
04/04/20247 Rue de Belle IsleDépendance, Appartement81 m²65 000 €
29/03/202453 Rue de Belle IsleDépendance, Appartement78 m²95 000 €1 218 €
30/01/202440 Rue de Belle IsleMaison31 m²30 000 €968 €
22/12/202347 Rue de Belle IsleDépendance, Appartement58 m²48 200 €831 €
20/12/202344 Rue de Belle IsleMaison108 m²165 000 €1 528 €
12/12/202346 Rue de Belle IsleAppartement, Dépendance95 m²95 000 €1 000 €
19/10/202349 Rue de Belle IsleAppartement, Dépendance50 m²59 000 €
15/09/202342 Rue de Belle IsleDépendance, Appartement28 m²27 000 €
20/07/202349 Rue de Belle IsleDépendance, Appartement33 m²45 000 €
17/06/202349 Rue de Belle IsleDépendance, Appartement53 m²60 000 €
26/05/202384 Rue de Belle IsleDépendance, Maison64 m²119 350 €1 865 €
23/05/202312 Rue de Belle IsleMaison77 m²145 000 €1 883 €
06/05/202345 Rue de Belle IsleMaison91 m²150 000 €1 648 €
18/03/202329 Rue de Belle IsleDépendance, Appartement67 m²47 000 €
18/03/202342 Rue de Belle IsleDépendance, Appartement28 m²34 000 €
18/01/202346 Rue de Belle IsleDépendance, Appartement113 m²105 000 €
18/08/202246 Rue de Belle IsleAppartement, Dépendance95 m²95 500 €1 005 €
17/08/202231 Rue de Belle IsleDépendance, Appartement67 m²66 000 €
30/07/20227 Rue de Belle IsleDépendance, Appartement81 m²110 000 €
19/05/202247 Rue de Belle IsleAppartement, Dépendance58 m²45 100 €
22/04/202253 Rue de Belle IsleAppartement, Dépendance88 m²105 000 €1 193 €
22/03/202288 Rue de Belle IsleMaison120 m²145 000 €1 208 €
10/03/202217 Rue de Belle IsleMaison145 m²230 000 €1 586 €
05/03/202236 Rue de Belle IsleDépendance, Maison91 m²136 000 €1 495 €
28/12/202147 Rue de Belle IsleDépendance303 m² de terrain33 000 €
16/12/202151 Rue de Belle IsleAppartement, Dépendance33 m²44 500 €
11/12/202147 Rue de Belle IsleDépendance252 m² de terrain8 500 €
06/11/202142 Rue de Belle IsleDépendance, Appartement28 m²37 100 €1 325 €
28/10/202149 Rue de Belle IsleAppartement, Dépendance51 m²38 500 €
28/10/202151 Rue de Belle IsleDépendance18 m²12 000 €667 €
16/09/202131 Rue de Belle IsleAppartement, Dépendance67 m²84 900 €
11/08/202146 Rue de Belle IsleAppartement, Dépendance95 m²96 000 €
06/08/202146 Rue de Belle IsleDépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé110 m²116 000 €
29/07/202131 Rue de Belle IsleDépendance, Appartement67 m²58 500 €
23/06/202147 Rue de Belle IsleDépendance252 m² de terrain8 000 €
26/05/2021Rue de Belle IsleVente1 057 m² de terrain43 000 €
09/03/202197 Rue de Belle IsleDépendance, Maison80 m²165 000 €2 063 €
09/03/202185 Rue de Belle IsleMaison140 m²275 000 €1 964 €
16/02/202147 Rue de Belle IsleAppartement, Dépendance58 m²39 000 €
05/02/202161 Rue de Belle IsleDépendance, Appartement116 m²50 000 €431 €
28/01/202131 Rue de Belle IsleAppartement67 m²49 000 €731 €
19/01/202149 Rue de Belle IsleAppartement, Dépendance106 m²178 100 €1 680 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 13/02/2020

UbExtensions urbaines denses du centre-ville de Châteauroux (faubourgs)

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2025Sitadel ; sur les 837 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
142,2 m · 2,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 573 kWh/an1 498 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Diversite commerciale a proteger ou a developper

Informations10

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre de droit de préemption urbain - Zone urbaine (U)
  • Zonage des eaux pluviales - Bassins versants non étudiés (<Ø400)
  • Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - Sur l'ensemble de la commune
  • Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Travaux de ravalement sont soumis à autorisation
  • Zonage d'assainissement des eaux usées - Assainissement collectif (AC)
  • Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Indice Lden 50 pour la zone D
  • Périmétre de l'Opération de Revitalisation de Territoire (ORT) - Périmétre de l'Opération de Revitalisation de Territoire (ORT)
  • Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir - Permis de démolir a été institué
  • Règlement local de publicité intercommunal (RLPi) - ZR1 - Centre historisque
  • Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - Secteur de catégorie 3, bande de 100m
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
09/03/2026Permis de construire036044250007173 Rue de Belle-IsleAR 149, AR 150, AR 1511 logement, 140 m²1 064 m²autoriséparticulier
08/07/2025Permis de construire036044250002458 Rue de Belle IsleAR 782240 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Argile : étude de sol

  • Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
  • Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
  • Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage à l'adresse ne se lit pas ici.
Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
18 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
Sites potentiellement pollués
16 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune7

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Radon
  • Risque industriel
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI INDRE CACMnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 49 Rue de Belle-Isle 36000 Châteauroux108,8 m²CB
appartement, 61 Rue de Belle-Isle 36000 Châteauroux59,5 m²DB
appartement, 31 Rue de Belle-Isle 36000 Châteauroux124,8 m²DD
appartement, 49 Rue de Belle-Isle 36000 Châteauroux33,6 m²CA
appartement, 61 Rue de Belle-Isle 36000 Châteauroux117,9 m²CA
appartement, 49 Rue de Belle-Isle 36000 Châteauroux33,2 m²CA
appartement, 46 Rue de Belle-Isle 36000 Châteauroux104,3 m²1970DD
appartement, 61 Rue de Belle-Isle 36000 Châteauroux59,1 m²1974EC
appartement, Rue de Belle-Isle 36000 Châteauroux66,2 m²1973DB
maison, 30 Rue de Belle-Isle 36000 Châteauroux104,4 m²FF
immeuble, 31 Rue de Belle-Isle 36000 Châteauroux1948ED
appartement, 57 Rue de Belle-Isle 36000 Châteauroux138,9 m²DB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 13

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
42MALICAYASociété civile immobilièrepropriétaire20 locaux
42LES CHEVREFEUILLESSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
46SCI MILORESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
47 bisSJCSociété civile immobilièrenu-propriétaire4 locaux et 4 parcelles non bâties
47KATIMMOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
49SCI CSML INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
51SCI ALMASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
51SCI CSML INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 4 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
56OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'INDREBailleur socialpropriétaire39 locaux et 1 parcelle non bâtie
57LAVABASociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
61LES CAMELIASSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
61ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
93ETS PUBLIC DEPARTEMENTAL BLANCHE DE FONTARCEDépartementpropriétaire18 locaux et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse

Habitants366253 ménages autour de l'adresse
Niveau de vie moyen21 826 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté10,3 %Des ménages autour de l'adresse
Propriétaires55,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de l'adresse
Bâti avant 19459,5 %Des logements autour de l'adresse
Maisons14,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement72 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans10,7 %29,5 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 boulangerie, 2 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché970 m
Supérette ou épicerie740 m
Boulangerie1250 m
Boucherie680 m
Poissonnerie990 m
Fruits et légumes1,4 km
Restaurant550 m
Librairie ou presse890 m
Banque680 m
Bureau ou relais de poste800 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste570 m
Pharmacie680 m
Dentiste520 m
Kinésithérapeute570 m
Laboratoire d'analyses630 m
Centre ou maison de santé900 m
Urgences2,4 km
Hôpital ou clinique570 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche550 m
École maternelle ou élémentaire2420 m
Collège800 m
Lycée1470 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,9 km
Gymnase2220 m
Stade ou terrain de sport730 m
Cinéma1,1 km
Bibliothèque740 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie730 m
Police ou gendarmerie1,6 km
France Services1160 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m3

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Le Colombierpublic
  • Ecole maternelle Le Colombierpublic
  • Lycée Jean Giraudouxpublicinternat

Entreprises domiciliées à 200 m247

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.