Rue de la Rochette, Châteauroux
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAS 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 140 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,4 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 130 €/m²
- Fourchette basse
- 820 €/m²
- Fourchette haute
- 1 490 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 980 et 1 300 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 105 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 1 280 €/m² en 2025). Soit 1 138 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 130 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 194 591 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021909 €3 ventes
- 20221 116 €2 ventes
- 2023758 €1 vente
- 20241 036 €1 vente
- 20251 020 €5 ventes
- Estimation1 130 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
12 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 49 Rue de la Rochette le 07/11/2025 : 55 m² pour 52 500 €.
1 330 €/m²
- Fourchette basse
- 760 €/m²
- Fourchette haute
- 2 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 030 et 1 630 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 156 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 1 406 €/m² en 2025). Soit 1 304 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 330 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 982 ventes de 2025 du département (Indre) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 915 €3 ventes
- 2022518 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20241 171 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation1 330 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 38 Rue de la Rochette le 11/04/2024 : 117 m² pour 137 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 49 Rue de la Rochette | Dépendance, Appartement49 Rue de la Rochette · 55 m² · 955 €/m² | 55 m² | 52 500 € | 955 € |
| 25/07/2025 | 49 Rue de la Rochette | Dépendance, Appartement49 Rue de la Rochette · 66 m² · 1 167 €/m² | 66 m² | 77 000 € | 1 167 € |
| 24/07/2025 | 49 Rue de la Rochette | Dépendance, Appartement49 Rue de la Rochette · 49 m² · 1 020 €/m² | 49 m² | 50 000 € | 1 020 € |
| 20/03/2025 | 49 Rue de la Rochette | Appartement, Dépendance49 Rue de la Rochette · 55 m² · 1 091 €/m² | 55 m² | 60 000 € | 1 091 € |
| 15/02/2025 | 49 Rue de la Rochette | Appartement, Dépendance49 Rue de la Rochette · 66 m² | 66 m² | 74 000 € | — |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 49 Rue de la Rochette | Appartement, Dépendance49 Rue de la Rochette · 66 m² · 985 €/m² | 66 m² | 65 000 € | 985 € |
| 28/08/2024 | 82 Rue de la Rochette | Dépendance82 Rue de la Rochette · 367 m² | 367 m² de terrain | 7 000 € | — |
| 13/06/2024 | 49 Rue de la Rochette | Dépendance, Appartement49 Rue de la Rochette · 66 m² | 66 m² | 72 000 € | — |
| 28/05/2024 | 49 Rue de la Rochette | Dépendance, Appartement49 Rue de la Rochette · 55 m² · 1 036 €/m² | 55 m² | 57 000 € | 1 036 € |
| 11/04/2024 | 38 Rue de la Rochette | Dépendance, Maison38 Rue de la Rochette · 117 m² · 1 171 €/m² | 117 m² | 137 000 € | 1 171 € |
| 29/03/2023 | 49 Rue de la Rochette | Dépendance, Appartement49 Rue de la Rochette · 66 m² · 758 €/m² | 66 m² | 50 000 € | 758 € |
| 27/09/2022 | 40 Rue de la Rochette | Dépendance, Maison40 Rue de la Rochette · 83 m² · 518 €/m² | 83 m² | 43 000 € | 518 € |
| 12/09/2022 | 49 Rue de la Rochette | Appartement, Dépendance49 Rue de la Rochette · 55 m² · 1 200 €/m² | 55 m² | 66 000 € | 1 200 € |
| 16/06/2022 | 49 Rue de la Rochette | Dépendance, Appartement49 Rue de la Rochette · 66 m² | 66 m² | 78 500 € | — |
| 10/03/2022 | 49 Rue de la Rochette | Appartement, Dépendance49 Rue de la Rochette · 66 m² | 66 m² | 65 000 € | — |
| 05/01/2022 | 49 Rue de la Rochette | Dépendance, Appartement49 Rue de la Rochette · 55 m² · 1 031 €/m² | 55 m² | 56 700 € | 1 031 € |
| 30/12/2021 | 49 Rue de la Rochette | Dépendance, Appartement49 Rue de la Rochette · 66 m² | 66 m² | 40 000 € | — |
| 30/12/2021 | 49 Rue de la Rochette | Appartement, Dépendance49 Rue de la Rochette · 66 m² · 1 242 €/m² | 66 m² | 82 000 € | 1 242 € |
| 07/12/2021 | 49 Rue de la Rochette | Appartement, Dépendance49 Rue de la Rochette · 66 m² | 66 m² | 76 000 € | — |
| 29/11/2021 | 88 Rue de la Rochette | Maison, Dépendance88 Rue de la Rochette · 235 m² · 1 915 €/m² | 235 m² | 450 000 € | 1 915 € |
| 23/09/2021 | 49 Rue de la Rochette | Appartement, Dépendance49 Rue de la Rochette · 55 m² · 909 €/m² | 55 m² | 50 000 € | 909 € |
| 03/06/2021 | 13 Rue de la Rochette | Dépendance, Maison13 Rue de la Rochette · 92 m² · 755 €/m² | 92 m² | 69 500 € | 755 € |
| 18/05/2021 | 49 Rue de la Rochette | Appartement, Dépendance49 Rue de la Rochette · 66 m² · 758 €/m² | 66 m² | 50 000 € | 758 € |
| 06/04/2021 | 49 Rue de la Rochette | Maison49 Rue de la Rochette · 161 m² · 2 174 €/m² | 161 m² | 350 000 € | 2 174 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbExtensions urbaines denses du centre-ville de Châteauroux (faubourgs)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2014La commune en a 837 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 147,8 m · 7,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 573 kWh/an1 498 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Diversite commerciale a proteger ou a developper
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité intercommunal (RLPi) - ZR2 - Ceinture des boulevards
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - Secteur de catégorie 3, bande de 100m
- Zonage des eaux pluviales - Réseau en forte mise en charge (>200%)
- Périmètre de droit de préemption urbain - Zone urbaine (U)
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Zonage d'assainissement des eaux usées - Assainissement collectif (AC)
- Périmétre de l'Opération de Revitalisation de Territoire (ORT) - Périmétre de l'Opération de Revitalisation de Territoire (ORT)
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir - Permis de démolir a été institué
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - Sur l'ensemble de la commune
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Ancien couvent des Cordeliers
- Monument au général Bertrand
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/05/2014 | Permis de construire03604414E0008 | 37-39 Rue de la Rochette | AR 363, AR 364 | 28 logements, 1 513 m² | 1 100 m² | terminé | SCALIS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
- Sites potentiellement pollués
- 19 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI INDRE CACMnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 35 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 108,9 m² | — | C | B |
| appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 53,8 m² | — | F | C |
| appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 54 m² | — | C | B |
| appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 62,6 m² | 1975 | E | B |
| appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 68,2 m² | — | D | B |
| appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 68,3 m² | 1970 | D | B |
| appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 65,9 m² | 1979 | C | B |
| maison, 32 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 137 m² | — | C | C |
| maison, 60 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 119,2 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 67,6 m² | 1970 | D | B |
| appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 72,3 m² | 1970 | D | B |
| maison, 35 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux | 108,9 m² | — | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 20
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'INDRE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | FELIX JEAN-LUC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 19 | FELIX JEAN-LUC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | A L R | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 58 locaux |
| 40 | A L R | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 49 | JUMBO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 49 | MV | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 49 | SCI AUGUSOL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 49 | SJC | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 51 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 60 | ETS PUBLIC DEPARTEMENTAL BLANCHE DE FONTARCE | Département | propriétaire | 10 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 62 | COMMUNE DE CHATEAUROUX | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 64 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 47 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 66 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 68 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 70 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 70 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 72 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 82 bis | LA MAISONNEE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 7 médecins généralistes, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 860 m |
| Supérette ou épicerie | — | 540 m |
| Boulangerie | 1 | 410 m |
| Boucherie | — | 690 m |
| Poissonnerie | — | 910 m |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 4 | 120 m |
| Librairie ou presse | — | 800 m |
| Banque | — | 810 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 620 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 390 m |
| Pharmacie | — | 710 m |
| Dentiste | 5 | 350 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 460 m |
| Centre ou maison de santé | — | 650 m |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 390 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 300 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 180 m |
| Collège | — | 570 m |
| Lycée | 1 | 310 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | 2 | 300 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 510 m |
| Cinéma | — | 890 m |
| Bibliothèque | — | 790 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 840 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | 1 | 310 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Châteaurouxgare voyageurs et fret996 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Léon XIIIprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat
- Ecole élémentaire Le Colombierpublic
- Ecole maternelle Le Colombierpublic
- Ecole primaire privée Saint-Pierreprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Lycée Jean Giraudouxpublicinternat