Rue de la Rochette, Châteauroux

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Prix dans la rue1 120 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UbExtensions urbaines denses du centre-ville de Châteauroux (faubourgs)Avis de l'ABF requis Risques1 plan de préventionInondation DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 12 Propriétaire20 sociétés ou organismesdans la voie Quartier229 habitants47,3 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

432 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 140 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,4 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement1 120 €/m²18 ventesMaison1 330 €/m²5 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

1 120 €/m²

L'estimation 1 120Châteauroux 1 230en 2025Indre 1 211en 2025

L'estimation est 9 % en dessous de Châteauroux et 8 % en dessous de l'Indre.

Fourchette basse: 780 €/m²
Fourchette haute: 1 480 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 960 et 1 290 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

2021909 €5 ventes
20221 110 €4 ventes
2023758 €1 vente
20241 064 €2 ventes
20251 056 €6 ventes
Estimation1 120 €estimé

18 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 49 Rue de la Rochette le 07/11/2025 : 55 m² pour 52 500 €.

Maison, estimation au prix de 2025

1 330 €/m²

L'estimation 1 330Châteauroux 1 406en 2025Indre 1 101en 2025

L'estimation est 5 % en dessous de Châteauroux et 21 % au-dessus de l'Indre.

Fourchette basse: 760 €/m²
Fourchette haute: 2 010 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 030 et 1 630 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20211 915 €3 ventes
2022518 €1 vente
2023aucune vente
20241 171 €1 vente
2025aucune vente
Estimation1 330 €estimé

5 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 38 Rue de la Rochette le 11/04/2024 : 117 m² pour 137 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
07/11/2025	49 Rue de la Rochette	Dépendance, Appartement49 Rue de la Rochette · 55 m² · 955 €/m²	55 m²	52 500 €	955 €
25/07/2025	49 Rue de la Rochette	Dépendance, Appartement49 Rue de la Rochette · 66 m² · 1 167 €/m²	66 m²	77 000 €	1 167 €
24/07/2025	49 Rue de la Rochette	Dépendance, Appartement49 Rue de la Rochette · 49 m² · 1 020 €/m²	49 m²	50 000 €	1 020 €
20/03/2025	49 Rue de la Rochette	Appartement, Dépendance49 Rue de la Rochette · 55 m² · 1 091 €/m²	55 m²	60 000 €	1 091 €
15/02/2025	49 Rue de la Rochette	Appartement, Dépendance49 Rue de la Rochette · 66 m² · 1 121 €/m²	66 m²	74 000 €	1 121 €

Afficher les 19 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
12/02/2025	49 Rue de la Rochette	Appartement, Dépendance49 Rue de la Rochette · 66 m² · 985 €/m²	66 m²	65 000 €	985 €
28/08/2024	82 Rue de la Rochette	Dépendance82 Rue de la Rochette · 367 m²	367 m² de terrain	7 000 €	—
13/06/2024	49 Rue de la Rochette	Dépendance, Appartement49 Rue de la Rochette · 66 m² · 1 091 €/m²	66 m²	72 000 €	1 091 €
28/05/2024	49 Rue de la Rochette	Dépendance, Appartement49 Rue de la Rochette · 55 m² · 1 036 €/m²	55 m²	57 000 €	1 036 €
11/04/2024	38 Rue de la Rochette	Dépendance, Maison38 Rue de la Rochette · 117 m² · 1 171 €/m²	117 m²	137 000 €	1 171 €
29/03/2023	49 Rue de la Rochette	Dépendance, Appartement49 Rue de la Rochette · 66 m² · 758 €/m²	66 m²	50 000 €	758 €
27/09/2022	40 Rue de la Rochette	Dépendance, Maison40 Rue de la Rochette · 83 m² · 518 €/m²	83 m²	43 000 €	518 €
12/09/2022	49 Rue de la Rochette	Appartement, Dépendance49 Rue de la Rochette · 55 m² · 1 200 €/m²	55 m²	66 000 €	1 200 €
16/06/2022	49 Rue de la Rochette	Dépendance, Appartement49 Rue de la Rochette · 66 m² · 1 189 €/m²	66 m²	78 500 €	1 189 €
10/03/2022	49 Rue de la Rochette	Appartement, Dépendance49 Rue de la Rochette · 66 m² · 985 €/m²	66 m²	65 000 €	985 €
05/01/2022	49 Rue de la Rochette	Dépendance, Appartement49 Rue de la Rochette · 55 m² · 1 031 €/m²	55 m²	56 700 €	1 031 €
30/12/2021	49 Rue de la Rochette	Dépendance, Appartement49 Rue de la Rochette · 66 m² · 606 €/m²	66 m²	40 000 €	606 €
30/12/2021	49 Rue de la Rochette	Appartement, Dépendance49 Rue de la Rochette · 66 m² · 1 242 €/m²	66 m²	82 000 €	1 242 €
07/12/2021	49 Rue de la Rochette	Appartement, Dépendance49 Rue de la Rochette · 66 m² · 1 152 €/m²	66 m²	76 000 €	1 152 €
29/11/2021	88 Rue de la Rochette	Maison, Dépendance88 Rue de la Rochette · 235 m² · 1 915 €/m²	235 m²	450 000 €	1 915 €
23/09/2021	49 Rue de la Rochette	Appartement, Dépendance49 Rue de la Rochette · 55 m² · 909 €/m²	55 m²	50 000 €	909 €
03/06/2021	13 Rue de la Rochette	Dépendance, Maison13 Rue de la Rochette · 92 m² · 755 €/m²	92 m²	69 500 €	755 €
18/05/2021	49 Rue de la Rochette	Appartement, Dépendance49 Rue de la Rochette · 66 m² · 758 €/m²	66 m²	50 000 €	758 €
06/04/2021	49 Rue de la Rochette	Maison49 Rue de la Rochette · 161 m² · 2 174 €/m²	161 m²	350 000 €	2 174 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 13/02/2020

UbExtensions urbaines denses du centre-ville de Châteauroux (faubourgs)

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 1 depuis 2014La commune en a 837 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 147,8 m · 7,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 573 kWh/an1 498 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 12 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions1

Diversite commerciale a proteger ou a developper

Informations9

Règlement local de publicité intercommunal (RLPi) - ZR2 - Ceinture des boulevards
Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - Secteur de catégorie 3, bande de 100m
Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - Sur l'ensemble de la commune
Périmètre de droit de préemption urbain - Zone urbaine (U)
Zonage d'assainissement des eaux usées - Assainissement collectif (AC)
Zonage des eaux pluviales - Réseau en forte mise en charge (>200%)
Périmétre de l'Opération de Revitalisation de Territoire (ORT) - Périmétre de l'Opération de Revitalisation de Territoire (ORT)
Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir - Permis de démolir a été institué
Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Travaux de ravalement sont soumis à autorisation

Monuments historiques protégés2

Ancien couvent des Cordeliers
Monument au général Bertrand

L'autorisation de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
02/05/2014	Permis de construire03604414E0008	37-39 Rue de la Rochette	AR 363, AR 364	28 logements, 1 513 m²	1 100 m²	terminé	SCALIS

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 18 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
Sites potentiellement pollués: 19 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune7

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

PPRI INDRE CACMnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 5D · 4E · 1F · 1G · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 35 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux	108,9 m²	—	C	B
appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux	53,8 m²	—	F	C
appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux	54 m²	—	C	B
appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux	62,6 m²	1975	E	B
appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux	68,2 m²	—	D	B
appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux	68,3 m²	1970	D	B
appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux	65,9 m²	1979	C	B
maison, 32 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux	137 m²	—	C	C
maison, 60 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux	119,2 m²	1970	C	C
appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux	67,6 m²	1970	D	B
appartement, 49 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux	72,3 m²	1970	D	B
maison, 35 Rue de la Rochette 36000 Châteauroux	108,9 m²	—	G	G

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 20

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
7	Office Public de l'Habitat de l'Indre	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
15	Felix Jean-Luc	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties
19	Felix Jean-Luc	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
23	A L R	Société à responsabilité limitée	propriétaire	5 locaux et 1 parcelle non bâtie
37	Scalis	Bailleur social	propriétaire	58 locaux
40	A L R	Société à responsabilité limitée	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 10 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
49	Jumbo	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
49	MV	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
49	SCI Augusol	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
49	SJC	Société civile immobilière	nu-propriétaire	1 local
51	Scalis	Bailleur social	propriétaire	1 parcelle non bâtie
60	Établissements Public Departemental Blanche de Fontarce	Département	propriétaire	10 locaux et 2 parcelles non bâties
62	Commune de Chateauroux	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
64	Scalis	Bailleur social	propriétaire	47 locaux et 1 parcelle non bâtie
66	Scalis	Bailleur social	propriétaire	20 locaux
68	Scalis	Bailleur social	propriétaire	20 locaux
70	Scalis	Bailleur social	propriétaire	21 locaux et 1 parcelle non bâtie
70	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local
72	Scalis	Bailleur social	propriétaire	19 locaux
82 bis	La Maisonnee	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants229129 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen20 621 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté20,2 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires47,3 %Des ménages, contre locataires

Logement social5,4 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194514 %Des logements autour de la rue

Maisons34,9 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement77 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans18,6 %18,3 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 7 médecins généralistes, 1 crèche et 3 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	860 m
Supérette ou épicerie	—	540 m
Boulangerie	1	410 m
Boucherie	—	690 m
Poissonnerie	—	910 m
Fruits et légumes	—	1,3 km
Restaurant	4	120 m
Librairie ou presse	—	800 m
Banque	—	810 m
Bureau ou relais de poste	—	620 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	7	390 m
Pharmacie	—	710 m
Dentiste	5	350 m
Kinésithérapeute	2	390 m
Laboratoire d'analyses	1	460 m
Centre ou maison de santé	—	650 m
Urgences	—	2,2 km
Hôpital ou clinique	1	390 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	300 m
École maternelle ou élémentaire	3	180 m
Collège	—	570 m
Lycée	1	310 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	2,0 km
Gymnase	2	300 m
Stade ou terrain de sport	—	510 m
Cinéma	—	890 m
Bibliothèque	—	790 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	840 m
Police ou gendarmerie	—	1,6 km
France Services	1	310 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Gare de Châteaurouxgare voyageurs et fret996 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m5

Collège privé Léon XIIIclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat
École élémentaire Le Colombierpublic
École maternelle Le Colombierpublic
École primaire privée Saint-Pierreclasse pour élèves handicapés (ULIS)
Lycée Jean Giraudouxpublicinternat

Entreprises domiciliées à 200 m272

Shell Francecommerce
Commune de Chateaurouxadministration publique
Ifracenseignement
Sigesscommerce
Geological Petroleum Sce International (Gpsi)activités scientifiques et techniques
Société Puzzle Centreservices administratifs

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.