Rue Beauséjour, Châteauroux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BK 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 122 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,1 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 330 €/m²
- Fourchette basse
- 750 €/m²
- Fourchette haute
- 2 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 048 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 1 406 €/m² en 2025). Soit 1 298 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 330 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 982 ventes de 2025 du département (Indre) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20221 115 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 772 €1 vente
- Estimation1 330 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 33 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 79 m² au 12 Rue Beausejour, 140 000 € le 18/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/10/2025 | 12 Rue Beausejour | Dépendance, Maison | 79 m² | 140 000 € | 1 772 € |
| 06/08/2025 | 25 Rue Beausejour | Dépendance, Appartement | 129 m² | 193 500 € | — |
| 25/07/2025 | 25 Rue Beausejour | Dépendance, Appartement | 47 m² | 60 000 € | — |
| 28/02/2025 | 27 Rue Beausejour | Dépendance, Appartement | 47 m² | 68 000 € | — |
| 27/06/2024 | 25 Rue Beausejour | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
Afficher les 28 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/09/2023 | Rue Beausejour | Vente | 4 128 m² de terrain | 7 329 € | — |
| 08/09/2023 | Rue Beausejour | Vente | 87 m² de terrain | 2 816 € | — |
| 08/09/2023 | Rue Beausejour | Vente | 314 m² de terrain | 10 163 € | — |
| 08/09/2023 | Rue Beausejour | Vente | 567 m² de terrain | 18 352 € | — |
| 08/09/2023 | Rue Beausejour | Vente | 385 m² de terrain | 7 329 € | — |
| 08/09/2023 | Rue Beausejour | Vente | 584 m² de terrain | 13 769 € | — |
| 08/09/2023 | Rue Beausejour | Vente | 595 m² de terrain | 14 125 € | — |
| 08/09/2023 | Rue Beausejour | Vente | 501 m² de terrain | 11 083 € | — |
| 08/09/2023 | Rue Beausejour | Vente | 149 m² de terrain | 4 823 € | — |
| 08/09/2023 | Rue Beausejour | Vente | 147 m² de terrain | 4 758 € | — |
| 08/09/2023 | Rue Beausejour | Vente | 294 m² de terrain | 9 516 € | — |
| 08/09/2023 | Rue Beausejour | Vente | 674 m² de terrain | 16 682 € | — |
| 08/09/2023 | Rue Beausejour | Vente | 599 m² de terrain | 14 255 € | — |
| 07/09/2023 | 25 Rue Beausejour | Dépendance, Appartement | 68 m² | 81 000 € | — |
| 08/07/2023 | 27 Rue Beausejour | Dépendance, Appartement | 44 m² | 61 600 € | — |
| 11/05/2023 | 25 Rue Beausejour | Appartement, Dépendance | 68 m² | 83 500 € | — |
| 06/05/2023 | 19 Rue Beausejour | Dépendance, Maison | 137 m² | 135 000 € | — |
| 18/03/2023 | 25 Rue Beausejour | Dépendance, Appartement | 97 m² | 141 500 € | — |
| 25/01/2023 | 29 Rue Beausejour | Dépendance, Appartement | 84 m² | 115 000 € | — |
| 28/12/2022 | 22 Rue Beausejour | Maison | 72 m² | 82 500 € | 1 146 € |
| 15/04/2022 | 29 Rue Beausejour | Dépendance, Appartement | 97 m² | 115 000 € | — |
| 07/04/2022 | 25 Rue Beausejour | Appartement, Dépendance | 68 m² | 83 000 € | — |
| 26/03/2022 | 1 Rue Beausejour | Maison | 96 m² | 104 000 € | 1 083 € |
| 14/01/2022 | 29 Rue Beausejour | Appartement, Dépendance | 142 m² | 118 000 € | 831 € |
| 23/12/2021 | 25 Rue Beausejour | Dépendance, Appartement | 47 m² | 59 400 € | 1 264 € |
| 08/09/2021 | 25 Rue Beausejour | Dépendance, Appartement | 68 m² | 85 000 € | — |
| 26/08/2021 | 27 Rue Beausejour | Dépendance, Appartement | 97 m² | 142 000 € | — |
| 30/06/2021 | 27 Rue Beausejour | Appartement, Dépendance | 36 m² | 53 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbExtensions urbaines denses du centre-ville de Châteauroux (faubourgs)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Diversite commerciale a proteger ou a developper
- Informations
- 8Zonage des eaux pluviales - Réseau en charge (>100%) · Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - Sur l'ensemble de la commune · Périmètre de droit de préemption urbain - Zone urbaine (U) · …
- Altitude, pente du terrain
- 155,8 m · 1,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 578 kWh/an1 500 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Diversite commerciale a proteger ou a developper
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage des eaux pluviales - Réseau en charge (>100%)
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - Sur l'ensemble de la commune
- Périmètre de droit de préemption urbain - Zone urbaine (U)
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - Secteur de catégorie 3, bande de 100m
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Zonage d'assainissement des eaux usées - Assainissement collectif (AC)
- Règlement local de publicité intercommunal (RLPi) - ZR3 - Reste de l'agglomération
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir - Permis de démolir a été institué
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI INDRE CACMnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 27 Rue Beauséjour 36000 Châteauroux | 44,4 m² | 1976 | D | B |
| appartement, 25 Rue Beauséjour 36000 Châteauroux | 67,9 m² | 1970 | C | B |
| appartement, 29 Rue Beauséjour 36000 Châteauroux | 95,8 m² | 1976 | C | B |
| maison, 12 Rue Beauséjour 36000 Châteauroux | 81,3 m² | — | E | B |
| appartement, 29 Rue Beauséjour 36000 Châteauroux | 141 m² | 1976 | B | A |
| appartement, 23 Rue Beauséjour 36000 Châteauroux | 48,4 m² | 1975 | D | B |
| appartement, 25 Rue Beauséjour 36000 Châteauroux | 56,4 m² | — | C | B |
| appartement, 27 Rue Beauséjour 36000 Châteauroux | 48 m² | 1973 | D | B |
| appartement, 27 Rue Beauséjour 36000 Châteauroux | 97,5 m² | — | E | B |
| appartement, 25 Rue Beauséjour 36000 Châteauroux | 69 m² | 1975 | D | B |
| appartement, 27 Rue Beauséjour 36000 Châteauroux | 44,2 m² | — | D | B |
| maison, 19 Rue Beauséjour 36000 Châteauroux | 122,9 m² | 1930 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | SCI ALMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | SCI ALMA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9100 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 pharmacies, 1 crèche, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 850 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 240 m |
| Boulangerie | 1 | 230 m |
| Boucherie | 1 | 100 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 7 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 600 m |
| Banque | — | 870 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 530 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 780 m |
| Pharmacie | 2 | 200 m |
| Dentiste | 1 | 300 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 420 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 990 m |
| Centre ou maison de santé | — | 850 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 820 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 430 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 280 m |
| Collège | — | 750 m |
| Lycée | 1 | 200 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 800 m |
| Gymnase | 1 | 240 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 850 m |
| Cinéma | — | 950 m |
| Bibliothèque | — | 510 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | 1 | 490 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Châteaurouxgare voyageurs et fret753 m
- Gare Routière de Chateaurouxgare routière839 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean MoulinpublicULIS
- Ecole élémentaire Jules MicheletpublicREP+
- Ecole maternelle Jean Moulinpublic
- Ecole maternelle Jules MicheletpublicREP+
- Lycée Pierre et Marie Curiepublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.