Boulevard de Bryas, Châteauroux
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBL 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 155 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,8 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 320 €/m²
- Fourchette basse
- 750 €/m²
- Fourchette haute
- 1 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 020 et 1 620 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 68 % (17 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 246 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 1 406 €/m² en 2025). Soit 1 295 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 320 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 982 ventes de 2025 du département (Indre) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 259 €5 ventes
- 2022905 €3 ventes
- 2023889 €1 vente
- 20241 779 €4 ventes
- 20251 357 €4 ventes
- Estimation1 320 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
17 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 58 Bd de Bryas le 17/10/2025 : 96 m² pour 150 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 58 Bd de Bryas | Maison58 Bd de Bryas · 96 m² · 1 563 €/m² | 96 m² | 150 000 € | 1 563 € |
| 19/07/2025 | 23 Bd de Bryas | Dépendance, Appartement23 Bd de Bryas · 249 m² | 249 m² | 110 000 € | — |
| 16/07/2025 | 75 Bd de Bryas | Maison75 Bd de Bryas · 50 m² · 1 784 €/m² | 50 m² | 89 200 € | 1 784 € |
| 28/05/2025 | 9 Bd de Bryas | Maison, Dépendance9 Bd de Bryas · 120 m² · 1 150 €/m² | 120 m² | 138 000 € | 1 150 € |
| 14/01/2025 | 48 Bd de Bryas | Maison, Dépendance48 Bd de Bryas · 132 m² · 833 €/m² | 132 m² | 110 000 € | 833 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 74 Bd de Bryas | Dépendance, Maison74 Bd de Bryas · 62 m² · 790 €/m² | 62 m² | 49 000 € | 790 € |
| 30/10/2024 | 7 Bd de Bryas | Dépendance7 Bd de Bryas · 369 m² | 369 m² de terrain | 26 000 € | — |
| 10/10/2024 | 17 Bd de Bryas | Maison17 Bd de Bryas · 110 m² · 2 070 €/m² | 110 m² | 227 700 € | 2 070 € |
| 09/08/2024 | 47 Bd de Bryas | Maison47 Bd de Bryas · 74 m² · 2 189 €/m² | 74 m² | 162 000 € | 2 189 € |
| 15/03/2024 | 80 Bd de Bryas | Maison, Dépendance80 Bd de Bryas · 160 m² · 1 488 €/m² | 160 m² | 238 066 € | 1 488 € |
| 16/02/2023 | 64 Bd de Bryas | Maison64 Bd de Bryas · 110 m² · 889 €/m² | 110 m² | 97 800 € | 889 € |
| 29/03/2022 | 15 Bd de Bryas | Maison15 Bd de Bryas · 135 m² · 1 363 €/m² | 135 m² | 184 000 € | 1 363 € |
| 11/03/2022 | 83 Bd de Bryas | Dépendance, Maison83 Bd de Bryas · 90 m² · 822 €/m² | 90 m² | 74 000 € | 822 € |
| 25/02/2022 | 57 Bd de Bryas | Maison57 Bd de Bryas · 221 m² · 905 €/m² | 221 m² | 200 000 € | 905 € |
| 16/12/2021 | 17 Bd de Bryas | Maison17 Bd de Bryas · 110 m² · 817 €/m² | 110 m² | 89 900 € | 817 € |
| 16/09/2021 | 7 Bd de Bryas | Dépendance7 Bd de Bryas · 369 m² | 369 m² de terrain | 25 000 € | — |
| 04/08/2021 | 81 Bd de Bryas | Maison81 Bd de Bryas · 50 m² · 1 800 €/m² | 50 m² | 90 000 € | 1 800 € |
| 02/07/2021 | 15 Bd de Bryas | Maison15 Bd de Bryas · 135 m² · 1 259 €/m² | 135 m² | 170 000 € | 1 259 € |
| 07/05/2021 | 59 Bd de Bryas | Maison59 Bd de Bryas · 86 m² · 1 372 €/m² | 86 m² | 118 000 € | 1 372 € |
| 21/04/2021 | 66 Bd de Bryas | Vente66 Bd de Bryas · 402 m² | 402 m² de terrain | 83 776 € | — |
| 19/02/2021 | 96 Bd de Bryas | Maison96 Bd de Bryas · 95 m² · 632 €/m² | 95 m² | 60 000 € | 632 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uaa1Premières extensions urbaines du centre ancien de Châteauroux
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 150,2 m · 3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 578 kWh/an1 500 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Diversite commerciale a proteger ou a developper
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - Sur l'ensemble de la commune
- Zonage des eaux pluviales - Réseau en charge (>100%)
- Zonage d'assainissement des eaux usées - Assainissement collectif (AC)
- Règlement local de publicité intercommunal (RLPi) - ZR2 - Ceinture des boulevards
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - Secteur de catégorie 3, bande de 100m
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Périmétre de l'Opération de Revitalisation de Territoire (ORT) - Périmétre de l'Opération de Revitalisation de Territoire (ORT)
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir - Permis de démolir a été institué
- Périmètre de droit de préemption urbain - Zone urbaine (U)
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Patrimonial Remarquable de Châteauroux
- Eglise Saint-André
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 22 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI INDRE CACMnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 23 Boulevard de Bryas 36000 Châteauroux | 11,6 m² | 1930 | C | A |
| appartement, 23 Boulevard de Bryas 36000 Châteauroux | 9,4 m² | 1930 | D | B |
| appartement, 23 Boulevard de Bryas 36000 Châteauroux | 14 m² | 1930 | D | B |
| appartement, 23 Boulevard de Bryas 36000 Châteauroux | 9,2 m² | 1930 | C | A |
| appartement, 23 Boulevard de Bryas 36000 Châteauroux | 30,1 m² | 1930 | D | B |
| appartement, 23 Boulevard de Bryas 36000 Châteauroux | 9,5 m² | 1930 | C | A |
| appartement, 44 Boulevard de Bryas 36000 Châteauroux | 30,8 m² | — | D | B |
| maison, 69 Boulevard de Bryas 36000 Châteauroux | 67,5 m² | — | E | E |
| maison, 45 Boulevard de Bryas 36000 Châteauroux | 91,3 m² | 1900 | D | D |
| maison, 5 Boulevard de Bryas 36000 Châteauroux | 68,1 m² | — | G | C |
| maison, 3 Boulevard de Bryas 36000 Châteauroux | 33,7 m² | — | G | C |
| maison, Boulevard de Bryas 36000 Châteauroux | 60,8 m² | 1963 | G | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | DU 21 AVENUE DE LA CHATRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | IMMOJET | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | COMMUNE DE CHATEAUROUX | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 85 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 89 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 89 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 102 | SCI LAGROCE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9014 | IMMOJET | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 5 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries et 2 pharmacies.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 700 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 300 m |
| Boulangerie | 3 | 300 m |
| Boucherie | 1 | 440 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 11 | 30 m |
| Librairie ou presse | 1 | 170 m |
| Banque | — | 890 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 900 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 530 m |
| Pharmacie | 2 | 330 m |
| Dentiste | 2 | 280 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 650 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 420 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 820 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 810 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 530 m |
| Collège | — | 580 m |
| Lycée | 1 | 250 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 610 m |
| Cinéma | — | 620 m |
| Bibliothèque | — | 800 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 770 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Châteaurouxgare voyageurs et fret458 m
- Gare Routière de Chateaurouxgare routière557 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée Pierre et Marie Curiepublicinternat