Rue des Varennes, Issoudun
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAK 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 97 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,6 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 170 €/m²
- Fourchette basse
- 670 €/m²
- Fourchette haute
- 1 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 900 et 1 440 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 251 €/m²), le quartier pour 29 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 005 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 1 070 €/m² en 2025). Soit 1 146 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 170 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 982 ventes de 2025 du département (Indre) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 763 €2 ventes
- 2022803 €2 ventes
- 2023952 €2 ventes
- 20241 184 €2 ventes
- 20251 193 €2 ventes
- Estimation1 170 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
10 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 81 Rue des Varennes le 23/05/2025 : 122 m² pour 170 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 81 Rue des Varennes | Dépendance, Maison81 Rue des Varennes · 122 m² · 1 393 €/m² | 122 m² | 170 000 € | 1 393 € |
| 06/01/2025 | 40 Rue des Varennes | Dépendance, Maison40 Rue des Varennes · 120 m² · 992 €/m² | 120 m² | 119 000 € | 992 € |
| 06/06/2024 | 18 Rue des Varennes | Maison18 Rue des Varennes · 51 m² · 1 078 €/m² | 51 m² | 55 000 € | 1 078 € |
| 28/05/2024 | 52 Rue des Varennes | Maison, Dépendance52 Rue des Varennes · 62 m² · 1 290 €/m² | 62 m² | 80 000 € | 1 290 € |
| 29/03/2024 | 60 Rue des Varennes | Vente60 Rue des Varennes · 1 164 m² | 1 164 m² de terrain | 1 500 € | — |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/02/2024 | Rue des Varennes | DépendanceRue des Varennes · 108 m² | 108 m² de terrain | 9 000 € | — |
| 07/09/2023 | 1 Rue des Varennes | Maison1 Rue des Varennes · 219 m² · 174 €/m² | 219 m² | 38 000 € | 174 € |
| 03/07/2023 | 61 Rue des Varennes | Dépendance, Maison61 Rue des Varennes · 85 m² · 1 176 €/m² | 85 m² | 100 000 € | 1 176 € |
| 14/06/2023 | 33 Rue des Varennes | Maison, Dépendance33 Rue des Varennes · 110 m² · 727 €/m² | 110 m² | 80 000 € | 727 € |
| 29/10/2022 | 10 Rue des Varennes | Maison10 Rue des Varennes · 53 m² · 840 €/m² | 53 m² | 44 500 € | 840 € |
| 07/10/2022 | 32 Rue des Varennes | Maison, Dépendance32 Rue des Varennes · 170 m² · 765 €/m² | 170 m² | 130 000 € | 765 € |
| 17/12/2021 | 87 Rue des Varennes | Appartement, Dépendance87 Rue des Varennes · 137 m² | 137 m² | 120 000 € | — |
| 12/10/2021 | 79 Rue des Varennes | Maison79 Rue des Varennes · 135 m² · 1 481 €/m² | 135 m² | 200 000 € | 1 481 € |
| 22/06/2021 | 1 Rue des Varennes | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison1 Rue des Varennes · 259 m² | 259 m² | 27 000 € | — |
| 18/06/2021 | 89 Rue des Varennes | Maison89 Rue des Varennes · 66 m² · 2 045 €/m² | 66 m² | 135 000 € | 2 045 € |
| 28/04/2021 | Rue des Varennes | VenteRue des Varennes · 319 m² | 319 m² de terrain | 8 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCElle correspond aux secteurs d'extension et de développements contemporains du pôle urbain d'Issoudun et des communes «points d'articulation territoriaux»
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014La commune en a 249 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 132,3 m · 8,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 657 kWh/an1 529 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2019 | Permis de construire03608819H0013 | 65 Bi Rue des Varennes | AL 135, AK 542 | 1 logement, 125 m² | 1 187 m² | terminé | particulier |
| 14/05/2019 | Permis de construire03608819H0009 | 65 Rue des Varennes | AK 543 | 1 logement, 116 m² | 1 210 m² | terminé | particulier |
| 27/11/2018 | Permis d'aménager03608818H0001 | 67 Rue des Varennes | AK 385, AK 386, AK 464 | — | 4 080 m² | terminé | particulier |
| 04/12/2014 | Permis de démolir03608814H0006 | 101 Rue des Varennes | AN 26, AN 28, AN 27 | — | 243 m² | autorisé | COMMUNE D ISSOUDUN |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- 76bis Rue des Varennes, à 476 mSon repère marque le niveau atteint par la Théols le 9 février 2021.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- Chemin des Noues Chaudes, jardin – Côté route, à 491 mSon repère marque le niveau atteint par la Théols le 1er juin 2016.
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI - THÉOLSnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Rue des Varennes 36100 Issoudun | 84,1 m² | 1949 | D | B |
| maison, 3 Rue des Varennes 36100 Issoudun | 147 m² | 1949 | D | B |
| maison, 36 Rue des Varennes 36100 Issoudun | 115,8 m² | — | D | D |
| maison, 59ter Rue des Varennes 36100 Issoudun | 94,3 m² | 1979 | D | C |
| maison, 54bis Rue des Varennes 36100 Issoudun | 100 m² | — | E | B |
| appartement, 59 Rue des Varennes 36100 Issoudun | 64 m² | 1960 | A | A |
| maison, 81ter Rue des Varennes 36100 Issoudun | 130 m² | 1998 | D | D |
| maison, 77 Rue des Varennes 36100 Issoudun | 209,3 m² | 1968 | B | A |
| maison, 8 Rue des Varennes 36100 Issoudun | 88 m² | — | F | F |
| maison, 40 Rue des Varennes 36100 Issoudun | 125,2 m² | 1954 | F | F |
| maison, 50 Rue des Varennes 36100 Issoudun | 107 m² | — | D | D |
| maison, 52 Rue des Varennes 36100 Issoudun | 72,1 m² | 1960 | F | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI MK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCI BORDAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | SCI RUE DES VARENNES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 99 | COMMUNE D ISSOUDUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 101 | COMMUNE D ISSOUDUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,6 km, une supérette ou épicerie à 960 m, une boulangerie à 870 m, un médecin généraliste à 1,4 km, une pharmacie à 1,0 km, une crèche à 1,3 km, une école à 670 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 960 m |
| Boulangerie | — | 870 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | — | 530 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 990 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,4 km |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 890 m |
| Kinésithérapeute | — | 960 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 670 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 2,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 900 m |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Issoudungare voyageurs et fret885 m