Rue de l'Hospice Saint-roch, Issoudun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BN 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 000 €/m²
- Fourchette basse
- 570 €/m²
- Fourchette haute
- 1 510 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 146 €/m²), le quartier pour 53 % (49 ventes dans sa section cadastrale, médiane 868 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 1 070 €/m² en 2025). Soit 980 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 000 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 982 ventes de 2025 du département (Indre) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021902 €1 vente
- 2022359 €1 vente
- 20231 130 €2 ventes
- 2024aucune vente
- Estimation1 000 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 91 m² au Rue de L Hospice saint Roch, 103 000 € le 27/07/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/04/2024 | Rue de L Hospice saint Roch | Local industriel. commercial ou assimilé | 164 m² | 20 000 € | 122 € |
| 27/07/2023 | Rue de L Hospice saint Roch | Maison, Dépendance | 91 m² | 103 000 € | 1 132 € |
| 26/07/2023 | 2 Rue de L Hospice saint Roch | Maison, Dépendance | 133 m² | 150 000 € | 1 128 € |
| 06/04/2022 | 4 Rue de L Hospice saint Roch | Maison | 78 m² | 28 000 € | 359 € |
| 21/09/2021 | 2 Rue de L Hospice saint Roch | Dépendance, Maison | 133 m² | 120 000 € | 902 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBiSecteur de la zone UB, il est défini afin de prendre en compte les risques d'inondation liés à la Théols
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 11Site Patrimonial Remarquable de Issoudun · Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Immeuble, 46 et 48, rue Montélimart · …
- Altitude, pente du terrain
- 129,5 m · 2,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 623 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique11
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 9 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Patrimonial Remarquable de Issoudun
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Immeuble, 46 et 48, rue Montélimart
- Hôtel-Dieu
- Donjon dit "Tour Blanche"
- Maison, 2, place Saint-Cyr
- Maison du 15s., 12, rue Foulerie
- Rempart médiéval de l'Ilot Villatte
- Porte dite "de l'Horloge"
- Maison
- Collégiale Saint-Cyr
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Rue de l'hospice Saint-Roch, à 63 mla Théols, le 1er juin 2016
- Musée de l'hospice Saint-Roch – Entrée, à 65 mla Théols, le 1er juin 2016
- Jardins derrière le musée de l’Hospice Saint-Roch, à 74 mla Théols, en octobre 1981
- Musée de l'hospice Saint-Roch – Baie vitrée arrière, à 77 mla Théols, le 1er juin 2016
- Musée de l'hospice Saint-Roch – Façade, à 102 mla Théols, le 21 janvier 1910
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 16 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 46 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - THÉOLSnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 10t Rue de l'Hospice Saint-roch 36100 Issoudun | 170 m² | 1949 | B | A |
| appartement, 6 Rue de l'Hospice Saint-roch 36100 Issoudun | 21,1 m² | — | C | A |
| maison, 18 Rue de l'Hospice Saint-roch 36100 Issoudun | 110 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue de l'Hospice Saint-roch 36100 Issoudun | 30 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 4 Rue de l'Hospice Saint-roch 36100 Issoudun | 34,9 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 4 Rue de l'Hospice Saint-roch 36100 Issoudun | 28 m² | 1949 | D | B |
| maison, 2 Rue de l'Hospice Saint-roch 36100 Issoudun | 136,2 m² | 1949 | D | D |
| appartement, 6 Rue de l'Hospice Saint-roch 36100 Issoudun | 25,3 m² | — | C | B |
| maison, 10b Rue de l'Hospice Saint-roch 36100 Issoudun | 85 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 12 Rue de l'Hospice Saint-roch 36100 Issoudun | 88,1 m² | 1930 | C | A |
| appartement, 12 Rue de l'Hospice Saint-roch 36100 Issoudun | 70 m² | 1900 | C | A |
| maison, 6 Rue de l'Hospice Saint-roch 36100 Issoudun | 62,5 m² | 1949 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'INDRE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 1 bis | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'INDRE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 3 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'INDRE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 6 bis | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS D'ISSOUDUN | Communauté de communes | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | MATHILDE DU GOLF SCI | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS D'ISSOUDUN | Communauté de communes | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 10 | HESTIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SCI SO JA XA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | COMMUNE D ISSOUDUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | A J E | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 500 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 320 m |
| Boulangerie | 1 | 370 m |
| Boucherie | 3 | 360 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 420 m |
| Restaurant | 6 | 300 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | 4 | 390 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 540 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 380 m |
| Pharmacie | 3 | 310 m |
| Dentiste | 2 | 310 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 750 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 260 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 230 m |
| Collège | — | 540 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 660 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 750 m |
| Cinéma | — | 510 m |
| Bibliothèque | — | 590 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 530 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | 1 | 450 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Issoudungare voyageurs et fret754 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Issoudunpublic
- Ecole élémentaire Condorcetpublic
Entreprises domiciliées à 200 m214
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASSOCIATION DEPARTEMENTALE DES PUPILLES DE L ENSEIGNEMENT PUBLIC DE L INDRE (ADPEP 36)santé et action sociale
- SOCIETE D'EXPLOITATION DU CENTRE DE FORMATION DE DANGYenseignement
- SOCIETE CASTELROUSSINE D'EXPERTISE COMPTABLE (S.C.E.C.)activités scientifiques et techniques
- BRIDGE CLUB D'ISSOUDUNarts et spectacles
- ASSOCIATION UNE RANDONNEE LUPINIENNEservices administratifs
- UNIO FRANC CENT VACA UFCVautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.