Avenue Emile Gounin, Amboise
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 52 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,9 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 370 €/m²
- Fourchette basse
- 1 540 €/m²
- Fourchette haute
- 3 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 275 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 2 400 €/m² en 2025). Soit 2 358 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 370 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 005 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 167 €1 vente
- 20232 421 €2 ventes
- 20242 750 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 370 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 72 m² au 1 Av Emile Gounin, 198 000 € le 19/01/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Av Emile Gounin | Appartement, Maison | 113 m² | 271 500 € | — |
| 19/01/2024 | 1 Av Emile Gounin | Maison | 72 m² | 198 000 € | 2 750 € |
| 17/04/2023 | 23 Av Emile Gounin | Maison | 90 m² | 250 000 € | 2 778 € |
| 20/01/2023 | 5 Av Emile Gounin | Maison | 143 m² | 295 200 € | 2 064 € |
| 02/09/2022 | 10 Av Emile Gounin | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 120 m² | 254 660 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/04/2022 | 3 Av Emile Gounin | Maison | 72 m² | 156 000 € | 2 167 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBbZone urbaine pavillonnaire - secteur où la hauteur des constructions est limitée à RDC+ 2 étages
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 778 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 94,1 m · 3,8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 581 kWh/an1 497 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZP1-B : secteurs résidentiels mixtes ou d'équipements
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/04/2026 | Permis de construire0370032500050 | Avenue Emile Gounin | AD 208 | 1 logement, 65 m² | 738 m² | autorisé | particulier |
| 22/07/2024 | Permis de construire03700324A0010 | 46 Avenue Emile Gounin | AE 5, AE 6, AE 3 | — | 50 182 m² | autorisé | REGION CENTRE-VAL DE LOIRE |
| 20/09/2016 | Permis de construire03700316A0033 | 13 Avenu Emile Gounin | AD 113, AD 70 | 1 902 m² | 6 643 m² | commencé | REGION CENTRE-VAL DE LOIRE |
| 03/08/2016 | Permis de construire03700316A0040 | Avenu Emile Gounin | AD 159 | 1 logement, 188 m² | 946 m² | terminé | particulier |
| 11/07/2016 | Permis de construire03700316A0034 | Avenu Emile Gounin | AD 164 | 1 logement, 77 m² | 458 m² | commencé | particulier |
| 16/12/2013 | Permis de construire03700313M0028 | 19 Av Emile Gounin | AD 73 | — | 7 332 m² | autorisé | LA MONTGOLFIERE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage à l'adresse ne se lit pas ici.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésMouvement de Terrain, 22/02/2024
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER sur la commune Amboisenaturel
- PPRI - Val de Cisse (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Avenue Emile Gounin 37400 Amboise | 169,1 m² | — | C | C |
| maison, 14 Avenue Emile Gounin 37400 Amboise | 215 m² | 1972 | D | D |
| maison, 1 Avenue Emile Gounin 37400 Amboise | 71 m² | 2018 | C | A |
| maison, 4 Avenue Emile Gounin 37400 Amboise | 75,6 m² | 1960 | G | C |
| maison, 23 Avenue Emile Gounin 37400 Amboise | 77,8 m² | 1948 | E | E |
| appartement, 383 Avenue Emile Gounin 37400 Amboise | 88 m² | 1990 | E | B |
| maison, 1 Avenue Emile Gounin 37400 Amboise | 75 m² | 2017 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI LES 4 LYS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCI LE CHANTELOUP | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | REGION CENTRE-VAL DE LOIRE | Collectivité territoriale | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | LA PAGODE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | LA MONTGOLFIERE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | HOLDING THIERRY RIVOAL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 46 | REGION CENTRE-VAL DE LOIRE | Collectivité territoriale | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | COMMUNE D'AMBOISE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | ETABLISSEMENT PUBLIC LOCAL D'ENSEIGNEMENT ET DE FORMATION PR | Région | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 383 | ETABLISSEMENT PUBLIC LOCAL D'ENSEIGNEMENT ET DE FORMATION PR | Région | propriétaire | 2 locaux |
| 9000 | EDF GDF | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 9001 | ETABLISSEMENT PUBLIC LOCAL D'ENSEIGNEMENT ET DE FORMATION PR | Région | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 760 m, une supérette ou épicerie à 1,2 km, une boulangerie à 580 m, un médecin généraliste à 1,2 km, une pharmacie à 1,4 km, une crèche à 590 m, une école à 590 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 760 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | — | 580 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 2 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 690 m |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 1,4 km |
| Dentiste | 1 | 320 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 870 m |
| Hôpital ou clinique | — | 670 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 590 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 590 m |
| Collège | 2 | 260 m |
| Lycée | 1 | 410 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 2 | 260 m |
| Gymnase | 3 | 340 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 210 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 510 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation d'Amboisepublic
- Collège André Malrauxpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Collège Choiseulpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Lycée Léonard de Vincipublicinternat
- Lycée professionnel Jean Chaptalpublicinternat
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Choiseulpublic
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Chaptalpublicinternat