Rue Victor Hugo, Amboise

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Prix dans la rue2 940 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone PSMVPlan de Sauvegarde et de Mise en ValeurAvis de l'ABF requis RisquesArgile et inondationArgile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 4 sur 12 Propriétaire33 sociétés ou organismesdans la voie Quartier87 habitants52 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

480 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille BA 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 218 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,1 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

2 940 €/m²

L'estimation 2 940Amboise 2 400en 2025Indre-et-Loire 2 184en 2025

L'estimation est 23 % au-dessus d'Amboise et 35 % au-dessus d'Indre-et-Loire.

Fourchette basse: 1 910 €/m²
Fourchette haute: 4 160 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 470 et 3 460 €/m².

Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 221 €/m²), le quartier pour 37 % (38 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 743 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 2 400 €/m² en 2025). Soit 2 922 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 940 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 005 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20211 289 €1 vente
20223 729 €2 ventes
20233 736 €2 ventes
20244 141 €1 vente
20253 221 €2 ventes
Estimation2 940 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

8 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 70 Rue Victor Hugo le 23/12/2025 : 52 m² pour 150 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
23/12/2025	70 Rue Victor Hugo	Dépendance, Maison70 Rue Victor Hugo · 52 m² · 2 885 €/m²	52 m²	150 000 €	2 885 €
16/12/2025	50 Rue Victor Hugo	Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé50 Rue Victor Hugo · 182 m²	182 m²	663 350 €	—
01/10/2025	72 Rue Victor Hugo	Maison, Dépendance72 Rue Victor Hugo · 90 m² · 3 556 €/m²	90 m²	320 000 €	3 556 €
20/11/2024	99 Rue Victor Hugo	Maison, Dépendance99 Rue Victor Hugo · 64 m² · 4 141 €/m²	64 m²	265 000 €	4 141 €
20/08/2024	135 Rue Victor Hugo	Dépendance, Maison135 Rue Victor Hugo · 63 m²	63 m²	98 000 €	—

Afficher les 11 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
16/10/2024	104 Rue Victor Hugo	Dépendance104 Rue Victor Hugo · 74 m²	74 m² de terrain	80 000 €	—
19/07/2024	60 Rue Victor Hugo	Dépendance, Maison60 Rue Victor Hugo · 127 m²	127 m²	350 000 €	—
20/10/2023	Rue Victor Hugo	MaisonRue Victor Hugo · 66 m² · 4 818 €/m²	66 m²	317 975 €	4 818 €
26/07/2023	90 Rue Victor Hugo	Maison90 Rue Victor Hugo · 62 m² · 2 653 €/m²	62 m²	164 500 €	2 653 €
04/11/2022	91 Rue Victor Hugo	Dépendance, Maison91 Rue Victor Hugo · 50 m² · 2 240 €/m²	50 m²	112 000 €	2 240 €
19/09/2022	40 Rue Victor Hugo	Maison, Local industriel. commercial ou assimilé40 Rue Victor Hugo · 250 m²	250 m²	455 000 €	—
28/01/2022	73 Rue Victor Hugo	Maison, Dépendance73 Rue Victor Hugo · 46 m² · 5 217 €/m²	46 m²	240 000 €	5 217 €
03/12/2021	109 Rue Victor Hugo	Maison, Dépendance109 Rue Victor Hugo · 76 m² · 1 289 €/m²	76 m²	98 000 €	1 289 €
22/09/2021	Rue Victor Hugo	MaisonRue Victor Hugo · 139 m²	139 m²	65 000 €	—
29/06/2021	120 Rue Victor Hugo	Dépendance, Appartement120 Rue Victor Hugo · 67 m² · 851 €/m²	67 m²	57 000 €	851 €
11/03/2021	114 Rue Victor Hugo	Appartement, Dépendance114 Rue Victor Hugo · 116 m²	116 m²	100 000 €	—

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 21/07/2026

PSMVPlan de Sauvegarde et de Mise en Valeur

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 11 depuis 2013La commune en a 778 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 63,5 m · 19,5 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 527 kWh/an1 475 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 3 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur
ZP1-B : secteurs résidentiels mixtes ou d'équipements

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

Site patrimonial remarquable d'AMBOISE - PSMV

Les 11 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
04/05/2026	Permis de démolir0370032600001	72 Rue Victor Hugo	BA 148	—	310 m²	autorisé	particulier
17/09/2024	Permis de construire03700324A0025	104 Rue Victor Hugo	BA 184	—	74 m²	terminé	particulier
17/10/2023	Permis de construire03700323A0021	89 Rue Victor Hugo	BA 719	—	35 m²	commencé	particulier
12/10/2022	Déclaration préalable03700322A0187	0046 Rue Victor Hugo	BA 125, BA 124	1 logement	355 m²	terminé	SCI THISYL GESTION
16/07/2020	Déclaration préalable03700320A0067	46 Rue Victor Hugo	BA 125, BA 124	1 logement	355 m²	autorisé	particulier
05/12/2018	Déclaration préalable03700318A0138	46 Rue Victor Hugo	BA 124, BA 125	1 logement	355 m²	autorisé	particulier
06/06/2018	Permis de construire03700318A0019	43 Rue Victor Hugo	BI 121	—	116 m²	autorisé	particulier
07/03/2016	Permis de démolir03700315A0004	94 Rue Victor Hugo	BA 857	—	1 275 m²	autorisé	particulier
15/01/2015	Permis de construire03700314M0065	93 Rue Victor Hugo	BA 264, BA 265	—	87 m²	commencé	particulier
28/03/2014	Déclaration préalable03700314M0031	103 Rue Victor Hugo	BA 297, BA 296	1 logement	104 m²	autorisé	particulier
18/06/2013	Permis de démolir03700313M0002	83 Rue Victor Hugo	BA 274	—	55 m²	autorisé	particulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Argile et inondation

Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation: Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Mur d'enceinte amont, au pied du Château, à 380 mSon repère marque le niveau atteint par la Loire le 31 mai 1856.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
Échelle principale 1, à 402 mSon repère marque le niveau atteint par la Loire en 1856.
Sur le mur d'enceinte amont, rue Louis XII, à 408 mSon repère marque le niveau atteint par la Loire le 31 mai 1856.
Échelle en amont du pont du Maréchal Leclerc, en rive gauche, à 435 mSes repères marquent le niveau atteint par la Loire le 31 mai 1856, en septembre 1866, en octobre 1907 et en décembre 2003.
Pont Bras Gauche Amont, à 450 mSes repères marquent le niveau atteint par la Loire le 30 décembre 1973, le 21 décembre 1981, le 11 janvier 1982, le 2 mai 1983, le 6 décembre 1984, le 8 avril 1987, le 20 janvier 1988, le 24 mars 1988, le 20 mai 1988, le 8 mars 1989, le 2 mai 1989, le 25 novembre 1992, le 8 avril 1992, le 10 juin 1992, le 19 octobre 1993, le 7 janvier 1994, le 27 novembre 1996, le 5 décembre 1996, le 24 mai 1996, le 2 mai 1998, le 25 février 1999, le 10 mai 2001, le 9 décembre 2003, le 9 novembre 2008, le 11 janvier 2008, le 4 juin 2008 et le 5 janvier 2012.
Catastrophes naturelles: 15 arrêtésMouvement de Terrain, 22/02/2024
Sites potentiellement pollués: 15 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune3

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Mouvement de terrain
Risque industriel

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

PER sur la commune Amboisenaturel
PPRI - Val de Cisse (révision)naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 1D · 4E · 3F · 3G · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 51 Rue Victor Hugo 37400 Amboise	31,3 m²	1850	F	C
appartement, 102 Rue Victor Hugo 37400 Amboise	43,3 m²	1870	D	B
maison, 124 Rue Victor Hugo 37400 Amboise	90 m²	—	D	D
maison, 57 Rue Victor Hugo 37400 Amboise	93 m²	1900	E	D
maison, 71 Rue Victor Hugo 37400 Amboise	57,2 m²	1949	G	C
appartement, 102 Rue Victor Hugo 37400 Amboise	43 m²	1900	F	C
maison, 127 Rue Victor Hugo 37400 Amboise	31,5 m²	—	F	C
immeuble, 9 Rue Victor Hugo 37400 Amboise	—	1900	E	C
appartement, 9 Rue Victor Hugo 37400 Amboise	14,3 m²	1900	E	C
appartement, 36 Rue Victor Hugo 37400 Amboise	79,9 m²	—	C	B
maison, 105 Rue Victor Hugo 37400 Amboise	100 m²	1900	D	B
maison, 103 Rue Victor Hugo 37400 Amboise	65 m²	1900	D	B

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 33

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
10	PLOU-MARTIN	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
11	CAVALIERE HEURTAULT	Société civile immobilière	propriétaire	8 locaux et 1 parcelle non bâtie
33	FILIALE IMMOB COMMUNE ORGAN SOCIAUX 37	Bailleur social	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties
40	VIAGENERATIONS	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
41	CLAVAROM	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux et 1 parcelle non bâtie
46	SCI THISYL GESTION	Société civile immobilière	propriétaire	13 locaux et 2 parcelles non bâties
59	SCI THISYL GESTION	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
69	INDIVIS BI 106	Personne morale	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Afficher les 19 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
70	COMMUNE D'AMBOISE	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
77	COMMUNE D'AMBOISE	Commune	propriétaire	2 locaux
82	COMMUNE D'AMBOISE	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
91	INDIVISION PARCLLE BA 266 AMBOISE	Personne morale	propriétaire	1 parcelle non bâtie
94	COMMUNE D'AMBOISE	Commune	propriétaire	2 parcelles non bâties
97	SCI DE LA GRILLONNIERE	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
100	COMMUNE D'AMBOISE	Commune	propriétaire	3 parcelles non bâties
100	PASSAGE COMMUN BA 708 AMBOISE	Établissement public	propriétaire	1 parcelle non bâtie
102	SCI VICTOR HUGO	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
102	COMMUNE D'AMBOISE	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
103	LA TORTUE	Société par actions simplifiée	propriétaire	2 locaux et 2 parcelles non bâties
105	LA TORTUE	Société par actions simplifiée	propriétaire	2 locaux et 2 parcelles non bâties
106	COMMUNE D'AMBOISE	Commune	propriétaire	9 parcelles non bâties
106	SCI VICTOR HUGO	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
107	LA TORTUE	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
108	INDIVISION 003 BA 185 RUELLE COMMUNE	Personne morale	propriétaire	1 parcelle non bâtie
118	SONIBAMA	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
119	HOPITAUX PARIS EST VAL-DE-MARNE	Établissement de santé	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
120	SONIBAMA	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
120	COMMUNE D'AMBOISE	Commune	propriétaire	7 parcelles non bâties
120	LA COPROPRIETE 003 BA 826	Personne morale	propriétaire	4 parcelles non bâties
120	LA COPROPRIETE PARCELLE 003 BA 221 PASS COMM	Personne morale	propriétaire	1 parcelle non bâtie
122	COMMUNE D'AMBOISE	Commune	propriétaire	9 parcelles non bâties
123	COMMUNE D'AMBOISE	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
9002	COMMUNE D'AMBOISE	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants8750 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen20 853 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté24 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires52 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194598 %Des logements autour de la rue

Maisons66 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement63 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans13,8 %24,1 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 4 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie et 2 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	540 m
Supérette ou épicerie	—	590 m
Boulangerie	4	420 m
Boucherie	1	410 m
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	—	590 m
Restaurant	25	160 m
Librairie ou presse	2	350 m
Banque	2	450 m
Bureau ou relais de poste	—	770 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	3	370 m
Pharmacie	1	490 m
Dentiste	4	450 m
Kinésithérapeute	—	820 m
Laboratoire d'analyses	1	340 m
Centre ou maison de santé	2	370 m
Urgences	—	810 m
Hôpital ou clinique	—	940 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	940 m
École maternelle ou élémentaire	2	240 m
Collège	—	1,2 km
Lycée	—	1,9 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	670 m
Gymnase	—	1,4 km
Stade ou terrain de sport	—	1,2 km
Cinéma	—	710 m
Bibliothèque	—	1,7 km
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	1	420 m
Police ou gendarmerie	—	940 m
France Services	1	320 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m3

La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Ecole élémentaire Rabelais-Richelieupublic
Ecole maternelle Anne de Bretagnepublic
IME La Boisnièreprivé

Voies voisines1

Rue Léonard Perrault58 m

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.