Rue Rabelais, Amboise
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Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 480 €/m²
- Fourchette basse
- 1 830 €/m²
- Fourchette haute
- 3 150 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 499 €/m²), le quartier pour 27 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 452 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 2 238 €/m² en 2025). Soit 2 459 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 480 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 762 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 766 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20232 231 €2 ventes
- 20242 500 €1 vente
- 20253 000 €1 vente
- Estimation2 480 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 40 m² au 29 Rue Rabelais, 120 000 € le 24/03/2025.
2 530 €/m²
- Fourchette basse
- 1 650 €/m²
- Fourchette haute
- 3 590 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 482 €/m²), le quartier pour 40 % (41 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 606 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 2 400 €/m² en 2025). Soit 2 521 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 530 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 005 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 404 €1 vente
- 20221 789 €2 ventes
- 20232 913 €2 ventes
- 20243 860 €1 vente
- 20252 281 €1 vente
- Estimation2 530 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 114 m² au 3 Rue Rabelais, 260 000 € le 10/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | Rue Rabelais | Vente | 13 m² de terrain | 145 758 € | — |
| 10/07/2025 | 3 Rue Rabelais | Maison | 114 m² | 260 000 € | 2 281 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance | 40 m² | 120 000 € | 3 000 € |
| 09/08/2024 | 18 Rue Rabelais | Dépendance, Maison | 250 m² | 965 000 € | 3 860 € |
| 26/02/2024 | 30 Rue Rabelais | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 108 m² | 300 000 € | — |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/02/2024 | 16 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance | 66 m² | 165 000 € | 2 500 € |
| 21/12/2023 | 16 Rue Rabelais | Maison | 45 m² | 140 000 € | 3 111 € |
| 11/08/2023 | 29 Rue Rabelais | Appartement | 65 m² | 140 000 € | 2 154 € |
| 02/08/2023 | 5 Rue Rabelais | Dépendance, Maison | 140 m² | 380 000 € | 2 714 € |
| 12/07/2023 | 2 Rue Rabelais | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 181 m² | 240 000 € | — |
| 25/04/2023 | 29 Rue Rabelais | Appartement | 65 m² | 150 000 € | 2 308 € |
| 06/03/2023 | 13 Rue Rabelais | Maison | 407 m² | 1 097 800 € | — |
| 30/09/2022 | 29 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance | 51 m² | 145 000 € | — |
| 21/09/2022 | 62 Rue Rabelais | Dépendance, Maison | 58 m² | 137 000 € | 2 362 € |
| 28/07/2022 | 8 Rue Rabelais | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 511 m² | 2 230 000 € | 1 476 € |
| 07/07/2022 | 30 Rue Rabelais | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 108 m² | 101 250 € | — |
| 22/06/2022 | 32 Rue Rabelais | Dépendance, Maison | 148 m² | 180 000 € | 1 216 € |
| 16/05/2022 | 62 Rue Rabelais | Vente | 556 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 06/05/2022 | 23 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement | 98 m² | 215 000 € | — |
| 03/02/2022 | 23 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement | 48 m² | 119 000 € | — |
| 30/11/2021 | 23 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance | 53 m² | 140 000 € | — |
| 23/11/2021 | 8 Rue Rabelais | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 511 m² | 750 000 € | 496 € |
| 28/05/2021 | 24 Rue Rabelais | Maison, Dépendance | 166 m² | 565 000 € | 3 404 € |
| 16/04/2021 | 29 Rue Rabelais | Appartement | 40 m² | 110 643,75 € | 2 766 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
PSMVPlan de Sauvegarde et de Mise en Valeur
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Risques identifiés au titre de l'article R151-31 du Code de l'Urbanisme (PPRi)
- Informations
- 2ZP1-B : secteurs résidentiels mixtes ou d'équipements · Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable d'AMBOISE - PSMV · Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Cisse
- Altitude, pente du terrain
- 58,8 m · 2 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 532 kWh/an1 477 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 778 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Risques identifiés au titre de l'article R151-31 du Code de l'Urbanisme (PPRi)
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZP1-B : secteurs résidentiels mixtes ou d'équipements
- Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable d'AMBOISE - PSMV
- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Cisse
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/02/2023 | Permis de construire03700322A0049 | 0008 Rue Rabelais | AN 375, AN 376 | 58 m² | 4 309 m² | autorisé | MAISON RABELAIS |
| 01/07/2021 | Permis de construire03700321A0027 | 16 Rue Rabelais | AN 371 | 1 logement, 177 m² | 877 m² | autorisé | particulier |
| 26/05/2020 | Permis d'aménager03700319A0007 | 8 Rue Rabelais | AN 375, AN 376 | — | 4 309 m² | autorisé | A7 IMMO |
| 13/08/2018 | Permis de construire03700318A0016 | 18 Rue Rabelais | AN 373, AN 374 | 24 logements, 1 761 m² | 5 866 m² | commencé | SARL CHATEAU PONTET D EYRANS |
| 08/07/2016 | Permis de construire03700316A0004 | 18 Rue Rabelais | AN 373, AN 374 | 44 logements, 3 049 m² | 5 866 m² | autorisé | particulier |
| 19/02/2016 | Permis de démolir03700316A0001 | 18 Rue Rabelais | AN 373, AN 374 | — | 5 866 m² | annulé | particulier |
| 08/12/2015 | Permis de construire03700315A0048 | 25 Rue Rabelais | BA 681, BA 682, BA 683 | 63 m² | 862 m² | autorisé | particulier |
| 07/07/2015 | Déclaration préalable03700315A0080 | 42 Rue Rabelais | AN 350 | — | 97 m² | autorisé | particulier |
| 29/07/2013 | Permis de construire03700313M0005 | 27 Rue Rabelais | BA 876, BA 661, BA 663 | — | 2 893 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Cisse, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Pont Bras Gauche Aval, à 368 mla Loire, le 8 avril 1987, le 20 janvier 1988, le 24 mars 1988, le 20 mai 1988, le 8 mars 1989, le 25 novembre 1992, le 10 juin 1992, le 19 octobre 1993, le 11 novembre 1994, le 7 janvier 1994, le 30 janvier 1995, le 24 mai 1996, le 27 novembre 1996, le 5 décembre 1996, le 2 mai 1998, le 25 février 1999, le 10 mai 2001, le 9 décembre 2003, le 9 novembre 2008, le 11 janvier 2008, le 4 juin 2008 et le 5 janvier 2012
- Mur d'enceinte amont, au pied du Château, à 426 mla Loire, le 31 mai 1856
- Échelle en amont du pont du Maréchal Leclerc, en rive gauche, à 428 mla Loire, le 31 mai 1856, en septembre 1866, en octobre 1907 et en décembre 2003
- Pont Bras Gauche Amont, à 431 mla Loire, le 30 décembre 1973, le 21 décembre 1981, le 11 janvier 1982, le 2 mai 1983, le 6 décembre 1984, le 8 avril 1987, le 20 janvier 1988, le 24 mars 1988, le 20 mai 1988, le 8 mars 1989, le 2 mai 1989, le 25 novembre 1992, le 8 avril 1992, le 10 juin 1992, le 19 octobre 1993, le 7 janvier 1994, le 27 novembre 1996, le 5 décembre 1996, le 24 mai 1996, le 2 mai 1998, le 25 février 1999, le 10 mai 2001, le 9 décembre 2003, le 9 novembre 2008, le 11 janvier 2008, le 4 juin 2008 et le 5 janvier 2012
- Sur le mur d'enceinte amont, rue Louis XII, à 437 mla Loire, le 31 mai 1856
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésMouvement de Terrain, 21/03/2001
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER sur la commune Amboisenaturel
- PPRI - Val de Cisse (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 19 Rue Rabelais 37400 Amboise | 121 m² | 1770 | E | E |
| appartement, 16bis Rue Rabelais 37400 Amboise | 68,6 m² | — | C | B |
| appartement, 60 Rue Rabelais 37400 Amboise | 33,5 m² | — | C | A |
| appartement, 62 Rue Rabelais 37400 Amboise | 34,3 m² | 1945 | E | B |
| appartement, 16bis Rue Rabelais 37400 Amboise | 68,6 m² | — | C | B |
| appartement, 16 Rue Rabelais 37400 Amboise | 47 m² | — | F | C |
| appartement, 62 Rue Rabelais 37400 Amboise | 18 m² | 1945 | D | B |
| appartement, 62 Rue Rabelais 37400 Amboise | 22,3 m² | 1800 | E | B |
| appartement, 16 Rue Rabelais 37400 Amboise | 41,7 m² | — | D | B |
| appartement, Rue Rabelais 37400 Amboise | 76,6 m² | — | D | B |
| appartement, Rue Rabelais 37400 Amboise | 51,8 m² | — | C | A |
| appartement, Rue Rabelais 37400 Amboise | 59 m² | 1950 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI SAINT DENIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SCI SAINTE THERESE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI ELLO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SOCIETE CIVILE P L F | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | BERGAMOTTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 27 | LANGLOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 29 F | LANGLOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | LANGLOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 48 | COMMUNE D'AMBOISE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | SCI CHALMEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 60 | MALYSCO | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | LES SORORS AMBOISIENNES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | INDIVIS BA646 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 250 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 130 m |
| Boulangerie | 6 | 140 m |
| Boucherie | 1 | 140 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 130 m |
| Restaurant | 39 | 80 m |
| Librairie ou presse | 4 | 180 m |
| Banque | 8 | 160 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 280 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 9 | 120 m |
| Pharmacie | 2 | 160 m |
| Dentiste | 7 | 180 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 220 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 260 m |
| Urgences | 1 | 330 m |
| Hôpital ou clinique | — | 520 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 650 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 380 m |
| Collège | — | 620 m |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 850 m |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | 1 | 160 m |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 340 m |
| Police ou gendarmerie | — | 950 m |
| France Services | 1 | 310 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Rabelais-Richelieupublic
- Ecole maternelle Anne de Bretagnepublic
- IME La Boisnièreprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.