Rue Jean-jacques Rousseau, Amboise
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BA 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 360 €/m²
- Fourchette basse
- 1 350 €/m²
- Fourchette haute
- 3 630 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2023, médiane 2 007 €/m²), la commune pour 89 % (médiane 2 400 €/m² en 2025). Soit 2 353 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 360 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 052 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 13 Rue Jean Jacques Rousseau | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 275 m² | 370 000 € | — |
| 22/08/2023 | 11 Rue Jean Jacques Rousseau | Maison, Dépendance | 98 m² | 215 000 € | 2 194 € |
| 03/04/2023 | 2 Rue Jean Jacques Rousseau | Local industriel. commercial ou assimilé | 43 m² | 95 000 € | 2 209 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
PSMVPlan de Sauvegarde et de Mise en Valeur
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Risques identifiés au titre de l'article R151-31 du Code de l'Urbanisme (PPRi)
- Informations
- 2ZP1-B : secteurs résidentiels mixtes ou d'équipements · Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur
- Servitudes d'utilité publique
- 3Site inscrit : rives de la Loire, îles de Négron et de la Noiraye · Site patrimonial remarquable d'AMBOISE - PSMV · Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Cisse
- Altitude, pente du terrain
- 58 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 532 kWh/an1 477 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Risques identifiés au titre de l'article R151-31 du Code de l'Urbanisme (PPRi)
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZP1-B : secteurs résidentiels mixtes ou d'équipements
- Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site inscrit : rives de la Loire, îles de Négron et de la Noiraye
- Site patrimonial remarquable d'AMBOISE - PSMV
- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Cisse
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Cisse, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Pont Bras Gauche Aval, à 127 mla Loire, le 8 avril 1987, le 20 janvier 1988, le 24 mars 1988, le 20 mai 1988, le 8 mars 1989, le 25 novembre 1992, le 10 juin 1992, le 19 octobre 1993, le 11 novembre 1994, le 7 janvier 1994, le 30 janvier 1995, le 24 mai 1996, le 27 novembre 1996, le 5 décembre 1996, le 2 mai 1998, le 25 février 1999, le 10 mai 2001, le 9 décembre 2003, le 9 novembre 2008, le 11 janvier 2008, le 4 juin 2008 et le 5 janvier 2012
- Pont Bras Gauche Amont, à 195 mla Loire, le 30 décembre 1973, le 21 décembre 1981, le 11 janvier 1982, le 2 mai 1983, le 6 décembre 1984, le 8 avril 1987, le 20 janvier 1988, le 24 mars 1988, le 20 mai 1988, le 8 mars 1989, le 2 mai 1989, le 25 novembre 1992, le 8 avril 1992, le 10 juin 1992, le 19 octobre 1993, le 7 janvier 1994, le 27 novembre 1996, le 5 décembre 1996, le 24 mai 1996, le 2 mai 1998, le 25 février 1999, le 10 mai 2001, le 9 décembre 2003, le 9 novembre 2008, le 11 janvier 2008, le 4 juin 2008 et le 5 janvier 2012
- Échelle en amont du pont du Maréchal Leclerc, en rive gauche, à 195 mla Loire, le 31 mai 1856, en septembre 1866, en octobre 1907 et en décembre 2003
- Mur d'enceinte amont, au pied du Château, à 209 mla Loire, le 31 mai 1856
- Sur le mur d'enceinte amont, rue Louis XII, à 210 mla Loire, le 31 mai 1856
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésMouvement de Terrain, 21/03/2001
- Sites potentiellement pollués
- 17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER sur la commune Amboisenaturel
- PPRI - Val de Cisse (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 10 Rue Jean-jacques Rousseau 37400 Amboise | 36 m² | 1949 | D | B |
| immeuble, 13 Rue Jean-jacques Rousseau 37400 Amboise | — | — | D | B |
| appartement, 13 Rue Jean-jacques Rousseau 37400 Amboise | 97 m² | — | C | B |
| appartement, 13 Rue Jean-jacques Rousseau 37400 Amboise | 49 m² | — | D | B |
| maison, 11 Rue Jean-jacques Rousseau 37400 Amboise | 136 m² | — | E | E |
| appartement, 13 Rue Jean-jacques Rousseau 37400 Amboise | 48,9 m² | — | E | C |
| appartement, 13 Rue Jean-jacques Rousseau 37400 Amboise | 90,3 m² | — | C | B |
| appartement, 10 Rue Jean-jacques Rousseau 37400 Amboise | 77,4 m² | 1900 | C | C |
| maison, 2 Rue Jean-Jacques Rousseau 37400 Amboise | 137 m² | 1972 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI DE CONNEUIL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | BYS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | NICOLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 bis | SCI DE LA TOUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | LES DEUX PALMIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI FRAMA | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LEPOUTRE HINDIE TOURAINE ET PAR A | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | DEMP | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | JELLYFISH HOLDING | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LEPOUTRE HINDIE TOURAINE ET PAR A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | JELLYFISH HOLDING | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 50 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 160 m |
| Boulangerie | 6 | 0 m |
| Boucherie | 1 | 120 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 160 m |
| Restaurant | 40 | 30 m |
| Librairie ou presse | 4 | 50 m |
| Banque | 8 | 30 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 300 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 9 | 110 m |
| Pharmacie | 2 | 30 m |
| Dentiste | 7 | 140 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 380 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 260 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 360 m |
| Urgences | — | 570 m |
| Hôpital ou clinique | — | 760 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 880 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 410 m |
| Collège | — | 770 m |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 610 m |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | 1 | 310 m |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 120 m |
| Police ou gendarmerie | — | 710 m |
| France Services | 1 | 380 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Amboisegare voyageurs uniquement998 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Rabelais-Richelieupublic
- Ecole maternelle Anne de Bretagnepublic
- IME La Boisnièreprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.