Rue de Miré, Ballan-Miré
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 33 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 720 €/m²
- Fourchette basse
- 1 770 €/m²
- Fourchette haute
- 3 850 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 642 €/m²), le quartier pour 13 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 788 €/m²), la commune pour 34 % (médiane 2 781 €/m² en 2025). Soit 2 707 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 720 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 005 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 086 €2 ventes
- 20222 471 €1 vente
- 20233 207 €1 vente
- 20242 478 €2 ventes
- 20252 642 €3 ventes
- Estimation2 720 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 106 m² au 2 Rue de Mire, 280 000 € le 18/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 2 Rue de Mire | Maison | 106 m² | 280 000 € | 2 642 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue de Mire | Maison | 89 m² | 255 000 € | 2 865 € |
| 27/02/2025 | 91 Rue de Mire | Maison | 115 m² | 248 000 € | 2 157 € |
| 30/10/2024 | 42 Rue de Mire | Maison, Dépendance | 172 m² | 360 000 € | 2 093 € |
| 25/06/2024 | 92 Rue de Mire | Maison | 145 m² | 415 000 € | 2 862 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2023 | 74 Rue de Mire | Dépendance, Maison | 140 m² | 449 000 € | 3 207 € |
| 14/02/2022 | 81 Rue de Mire | Maison, Dépendance | 85 m² | 210 000 € | 2 471 € |
| 13/09/2021 | 79 Rue de Mire | Maison | 169 m² | 641 163 € | 3 794 € |
| 09/04/2021 | 2 Rue de Mire | Maison | 106 m² | 252 000 € | 2 377 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AUHZone à urbaniser après modification du plan local d'urbanisme (à vocation mixte)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Altitude, pente du terrain
- 90,8 m · 1,9 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 604 kWh/an1 505 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2013Sitadel ; sur les 514 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | Permis de construire0370182600011 | 64 Bis Rue de Miré | AX 450 | 1 logement, 148,05 m² | 641 m² | autorisé | particulier |
| 13/11/2020 | Permis de construire03701820B0071 | 74 Rue de Mire | AX 360 | 1 logement, 147 m² | 3 371 m² | commencé | particulier |
| 21/01/2020 | Permis de construire03701819B0077 | 24 Rue de Mire | AY 243 | 1 logement, 146 m² | — | commencé | particulier |
| 19/07/2018 | Permis de construire03701818B0019 | 74 Te Rue de Mire | AX 361 | 1 logement, 121 m² | 470 m² | terminé | particulier |
| 07/06/2016 | Permis de construire03701816B0030 | 74 Bi Rue de Mire | AX 139, AX 139 | 1 logement, 193 m² | 6 020 m² | terminé | particulier |
| 24/05/2016 | Permis de construire03701816B0022 | 81 Rue de Mire | AX 297, AX 297 | 1 logement, 169 m² | 1 049 m² | commencé | particulier |
| 17/05/2016 | Permis de construire03701816B0016 | 22 Rue de Mire | AZ 46, AZ 46 | 1 logement, 90 m² | 761 m² | commencé | particulier |
| 26/02/2016 | Permis de construire03701816B0005 | 79 Rue de Mire | AX 296, AX 296 | 1 logement, 301 m² | 3 946 m² | autorisé | particulier |
| 22/01/2016 | Permis de construire03701815B0041 | Rue de Mire | AX 329, AX 329 | 1 logement, 213 m² | 1 451 m² | terminé | particulier |
| 19/11/2015 | Permis de construire03701815B0035 | 92 Rue de Mire | AX 260 | 1 logement, 135 m² | 1 120 m² | terminé | particulier |
| 16/10/2013 | Permis de construire03701813B0024 | 66 Rue de Miré | AX 48 | 1 logement, 165 m² | 3 953 m² | terminé | particulier |
| 27/02/2013 | Permis de construire03701812B0040 | 92 Rue de Miré | AX 260 | 1 logement, 359 m² | 1 120 m² | annulé | particulier |
| 04/02/2013 | Permis de construire03701812B0035 | Rue de Miré | AX 8 | 2 logements, 230 m² | 2 600 m² | commencé | COMMUNE DE BALLAN MIRE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 27 Rue de Miré 37510 Ballan-Miré | 67,2 m² | 1973 | E | E |
| maison, 34 Rue de Miré 37510 Ballan-Miré | 128,7 m² | 1978 | B | A |
| maison, 89 Rue de Miré 37510 Ballan-Miré | 108 m² | — | C | C |
| maison, 3 Rue de Miré 37510 Ballan-Miré | 111 m² | 1992 | C | A |
| maison, 2bis Rue de Miré 37510 Ballan-Miré | 93 m² | — | D | B |
| maison, 64 Rue de Miré 37510 Ballan-Miré | 82,1 m² | 1981 | C | C |
| maison, 15bis Rue de Miré 37510 Ballan-Miré | 205 m² | 2000 | C | C |
| maison, 92 Rue de Miré 37510 Ballan-Miré | 133 m² | — | A | A |
| maison, 79 Rue de Miré 37510 Ballan-Miré | 286 m² | 2017 | B | B |
| maison, 91 Rue de Miré 37510 Ballan-Miré | 110 m² | — | C | C |
| maison, 74 Rue de Miré 37510 Ballan-Miré | 176,4 m² | — | B | A |
| maison, 42 Rue de Miré 37510 Ballan-Miré | 172,4 m² | 1980 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 42 | SARL M 2 B O | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 71 | SCI DE LA HAUTE COUR | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 89 | TOTEM IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 91 | TOTEM IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,8 km, une supérette ou épicerie à 2,0 km, une boulangerie à 1,5 km, un médecin généraliste à 1,3 km, une pharmacie à 1,5 km, une crèche à 1,6 km, une école à 1,6 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | — | 1,5 km |
| Boucherie | — | 1,5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 440 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | — | 590 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,3 km |
| Pharmacie | — | 1,5 km |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,2 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,6 km |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | 4,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,0 km |
| Gymnase | — | 1,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 5,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m12
Les 4 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASS TEMPELGAsanté et action sociale
- S.Q.C. COOKINGhébergement et restauration
- NS ENERGIESconstruction
- REPARTOURSNTRUCK (REPARTOURSNTRUCK)autres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.