Rue de la Fortinière, Charentilly
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAB 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 70 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,8 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 360 €/m²
- Fourchette basse
- 1 530 €/m²
- Fourchette haute
- 3 340 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 980 et 2 780 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 274 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 2 463 €/m² en 2025). Soit 2 344 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 360 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 005 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 732 €3 ventes
- 20221 419 €2 ventes
- 20232 597 €3 ventes
- 20242 901 €1 vente
- 20252 456 €4 ventes
- Estimation2 360 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
13 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 9 Rue de la Fortiniere le 19/12/2025 : 107 m² pour 295 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9 Rue de la Fortiniere | Maison, Dépendance9 Rue de la Fortiniere · 107 m² · 2 757 €/m² | 107 m² | 295 000 € | 2 757 € |
| 10/09/2025 | 55 Rue de la Fortiniere | Maison, Dépendance55 Rue de la Fortiniere · 127 m² · 2 638 €/m² | 127 m² | 335 000 € | 2 638 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue de la Fortiniere | Maison54 Rue de la Fortiniere · 135 m² · 2 274 €/m² | 135 m² | 307 000 € | 2 274 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue de la Fortiniere | Maison7 Rue de la Fortiniere · 49 m² · 1 561 €/m² | 49 m² | 76 500 € | 1 561 € |
| 13/06/2024 | 21 Rue de la Fortiniere | Maison, Dépendance21 Rue de la Fortiniere · 162 m² · 2 901 €/m² | 162 m² | 470 000 € | 2 901 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2023 | 53 Rue de la Fortiniere | Maison, Dépendance53 Rue de la Fortiniere · 229 m² · 2 667 €/m² | 229 m² | 610 800 € | 2 667 € |
| 04/07/2023 | 49 Rue de la Fortiniere | Maison, Dépendance49 Rue de la Fortiniere · 77 m² · 2 597 €/m² | 77 m² | 200 000 € | 2 597 € |
| 24/03/2023 | 46 Rue de la Fortiniere | Maison, Dépendance46 Rue de la Fortiniere · 153 m² · 2 323 €/m² | 153 m² | 355 450 € | 2 323 € |
| 19/04/2022 | 2 Rue de la Fortiniere | Maison, Dépendance2 Rue de la Fortiniere · 78 m² · 962 €/m² | 78 m² | 75 000 € | 962 € |
| 13/01/2022 | 3 Rue de la Fortiniere | Maison3 Rue de la Fortiniere · 72 m² · 1 875 €/m² | 72 m² | 135 000 € | 1 875 € |
| 07/12/2021 | 50 Rue de la Fortiniere | Dépendance, Maison50 Rue de la Fortiniere · 220 m² · 1 732 €/m² | 220 m² | 380 953 € | 1 732 € |
| 09/07/2021 | 23 Rue de la Fortiniere | Maison23 Rue de la Fortiniere · 78 m² · 3 718 €/m² | 78 m² | 290 000 € | 3 718 € |
| 11/06/2021 | 8 Rue de la Fortiniere | Maison8 Rue de la Fortiniere · 163 m² · 1 393 €/m² | 163 m² | 227 000 € | 1 393 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbanisée - urbanisation résidentielle récente du bourg, hors centre-ancien. Zones à vocation mixte avec dominante d'habitat
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013La commune en a 118 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 101,4 m · 2,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 565 kWh/an1 489 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise paroissiale Saint-Laurent
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | Permis d'aménager0370592550003 | Lieu-Dit la Fortiniere | AK 18, AK 94 | — | 6 033 m² | autorisé | particulier |
| 07/09/2020 | Permis de construire0370592050016 | 12 Rue de la Fortiniere | AK 23 | 1 logement | 987 m² | autorisé | particulier |
| 09/06/2020 | Permis de construire0370592050014 | Rue de la Fortiniere | AK 24 | 1 logement, 112 m² | 338 m² | autorisé | particulier |
| 09/05/2016 | Permis de construire0370591650002 | 38 de la Fortiniere | AL 64 | 1 logement, 135 m² | 826 m² | terminé | particulier |
| 13/09/2013 | Permis de construire0370591310001 | Rue de la Fortiniere | AL 17P | 1 logement, 110 m² | 736 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésMouvement de Terrain, 09/01/2025
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 55 Rue de la Fortinière 37390 Charentilly | 130 m² | 2003 | B | A |
| maison, 7 Rue de la Fortinière 37390 Charentilly | 44,7 m² | 1900 | D | B |
| maison, 9bis Rue de la Fortinière 37390 Charentilly | 89,3 m² | 1981 | D | B |
| maison, 54bis Rue de la Fortinière 37390 Charentilly | 120 m² | 2012 | C | A |
| maison, 21bis Rue de la Fortinière 37390 Charentilly | 154 m² | — | C | A |
| maison, 30bis Rue de la Fortinière 37390 Charentilly | 101,4 m² | 1998 | D | B |
| maison, 30 Rue de la Fortinière 37390 Charentilly | 71,3 m² | 1998 | D | B |
| maison, 53 Rue de la Fortinière 37390 Charentilly | 235 m² | 1999 | A | A |
| maison, 49 Rue de la Fortinière 37390 Charentilly | 78 m² | — | E | B |
| maison, 46bis Rue de la Fortinière 37390 Charentilly | 153,6 m² | 1987 | D | B |
| maison, 3 Rue de la Fortinière 37390 Charentilly | 66,4 m² | 1900 | E | B |
| maison, 50 Rue de la Fortinière 37390 Charentilly | 211,5 m² | 1920 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 bis | M P C A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | COMMUNE DE CHARENTILLY | Commune | bailleur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | TOURAINE LOGEMENT E S H | Bailleur social | preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 bis | COMMUNE DE CHARENTILLY | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 30 bis | TOURAINE LOGEMENT E S H | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie et 2 médecins généralistes.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,1 km |
| Boulangerie | 1 | 420 m |
| Boucherie | — | 3,6 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 3,5 km |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 350 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 420 m |
| Pharmacie | — | 3,6 km |
| Dentiste | — | 4,6 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,4 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 700 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 730 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 700 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 3,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 350 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,8 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale