Rue Gambetta, L'Île-Bouchard
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Prix dans la rue1 180 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UAZone de bâti ancienAvis de l'ABF requisRisquesZone inondableDans le périmètre du plan de préventionDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 6 sur 12Propriétaire13 sociétés ou organismesdans la voieQuartier102 habitants72,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 134 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,0 M de points (février 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 4 % en dessous de l'Île-Bouchard et 46 % en dessous d'Indre-et-Loire.
1 180 €/m²
L'estimation 1 180L'Île-Bouchard 1 229en 2025Indre-et-Loire 2 186en 2025
- Fourchette basse
- 770 €/m²
- Fourchette haute
- 1 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 990 et 1 380 €/m².
Affiner l'estimation- 2021438 €1 vente
- 20221 509 €2 ventes
- 20231 100 €5 ventes
- 20241 492 €2 ventes
- 20251 039 €1 vente
- Estimation1 180 €estimé
11 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 80 Rue Gambetta le 07/11/2025 : 77 m² pour 80 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 80 Rue Gambetta | Maison80 Rue Gambetta · 77 m² · 1 039 €/m² | 77 m² | 80 000 € | 1 039 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Gambetta | Maison5 Rue Gambetta · 150 m² | 150 m² | 205 000 € | — |
| 30/05/2024 | 32 Rue Gambetta | Maison, Dépendance32 Rue Gambetta · 185 m² · 1 265 €/m² | 185 m² | 234 000 € | 1 265 € |
| 16/04/2024 | 57 Rue Gambetta | Maison57 Rue Gambetta · 32 m² · 1 719 €/m² | 32 m² | 55 000 € | 1 719 € |
| 21/08/2023 | 9 Rue Gambetta | Dépendance, Maison9 Rue Gambetta · 80 m² · 1 475 €/m² | 80 m² | 118 000 € | 1 475 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/08/2023 | 31 Rue Gambetta | Maison31 Rue Gambetta · 125 m² · 620 €/m² | 125 m² | 77 500 € | 620 € |
| 04/08/2023 | 50 Rue Gambetta | Maison, Dépendance50 Rue Gambetta · 92 m² | 92 m² | 110 000 € | — |
| 04/08/2023 | 49 Rue Gambetta | Dépendance, Maison49 Rue Gambetta · 85 m² · 1 412 €/m² | 85 m² | 120 000 € | 1 412 € |
| 05/06/2023 | 18 Rue Gambetta | Dépendance, Maison18 Rue Gambetta · 50 m² · 1 100 €/m² | 50 m² | 55 000 € | 1 100 € |
| 05/06/2023 | 14 Rue Gambetta | Maison14 Rue Gambetta · 80 m² · 750 €/m² | 80 m² | 60 000 € | 750 € |
| 23/09/2022 | 54 Rue Gambetta | Maison, Dépendance54 Rue Gambetta · 106 m² · 1 085 €/m² | 106 m² | 115 000 € | 1 085 € |
| 19/09/2022 | 6 Rue Gambetta | Maison, Dépendance6 Rue Gambetta · 60 m² · 1 933 €/m² | 60 m² | 116 000 € | 1 933 € |
| 03/12/2021 | 3 Rue Gambetta | Maison3 Rue Gambetta · 80 m² · 438 €/m² | 80 m² | 35 000 € | 438 € |
| 09/06/2021 | 5 Rue Gambetta | Maison5 Rue Gambetta · 150 m² | 150 m² | 180 000 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 24/02/2025
UAZone de bâti ancien
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013La commune en a 53 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 38,1 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 666 kWh/an1 532 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Informations3
- Périmètre de droit de préemption urbain
- PPRI du Val de Vienne
- PPRI du Val de Vienne : Zones B inondables urbanisées, constructibles sous conditions
Servitudes d'utilité publique2
- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Vienne
- Eglise paroissiale Saint-Gilles
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/08/2013 | Permis de construire0371191320004 | 8 Rue Gambetta | AC 85 | 1 logement, 42 m² | 165 m² | terminé | 1947 - ILE BOUCHARD |
| 13/08/2013 | Permis de construire0371191320004 | 8 Rue Gambetta | AC 85 | 42 m² | 165 m² | terminé | 1947 - ILE BOUCHARD |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Rue des Quatre-Vents, n°2, à 197 mSes repères marquent le niveau atteint par la Vienne le 30 octobre 1896 et le 1er mars 1913.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Eglise de L'Ile Bouchard, à 197 mSes repères marquent le niveau atteint par la Vienne en 1638, en 1649, le 6 décembre 1740, en 1741, le 13 juillet 1792, le 1er mars 1876 et le 30 octobre 1896.
- Mur de bâtiment, à 219 mSon repère marque le niveau atteint par la Vienne le 1er avril 2024.
- Réverbère derrière l'église, à 227 mSon repère marque le niveau atteint par la Vienne le 1er avril 2024.
- Réverbère à côté de la passerelle, à 248 mSon repère marque le niveau atteint par la Vienne le 1er avril 2024.
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/03/2024
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
- PPRI - Val de Viennenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 15 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 102 m² | 2013 | C | A |
| maison, 19 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 70,6 m² | — | D | D |
| maison, 37 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 180 m² | — | D | C |
| maison, 11 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 251 m² | — | C | C |
| maison, 62 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 81 m² | — | C | B |
| maison, 43bis Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 119 m² | — | C | C |
| maison, 23 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 74,6 m² | 1948 | F | C |
| maison, 60 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 66,4 m² | 1948 | C | C |
| maison, 25 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 131 m² | — | D | D |
| maison, 56 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 93,5 m² | — | C | A |
| maison, 42 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 112,6 m² | 1948 | F | D |
| maison, 80 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 82 m² | — | D | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 13
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Association Diocesaine de Tours | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | 1947 - Ile Bouchard | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | Association Diocesaine de Tours | Association | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | Fondation Internationale de la Communaute de l'Emmanuel | Fondation | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | Fondation Internationale de la Communaute de l'Emmanuel | Fondation | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | Association Diocesaine de Tours | Association | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 ter | Fondation Internationale de la Communaute de l'Emmanuel | Fondation | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 quater | Fondation Internationale de la Communaute de l'Emmanuel | Fondation | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 bis | Fondation Internationale de la Communaute de l'Emmanuel | Fondation | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | Commune de l'Ile Bouchard | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | Val Touraine Habitat | Bailleur social | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | Fondation Internationale de la Communaute de l'Emmanuel | Fondation | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 84 | SCI des Nauzerolles | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants10251 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen17 850 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté13,7 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires72,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social7,8 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194574,5 %Des logements autour de la rue
Maisons92,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement96 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans24,5 %32,4 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 2 boulangeries, 1 pharmacie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 400 m |
| Supérette ou épicerie | — | 890 m |
| Boulangerie | 2 | 50 m |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 410 m |
| Restaurant | 5 | 190 m |
| Librairie ou presse | 1 | 180 m |
| Banque | 1 | 300 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 500 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | 1 | 370 m |
| Dentiste | 2 | 230 m |
| Kinésithérapeute | — | au-delà de 5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 540 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 440 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | 1 | 430 m |
| Bibliothèque | 1 | 440 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 460 m |
| Police ou gendarmerie | — | 650 m |
| France Services | — | 560 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées1
- École élémentaire Les 2 Rivespublic440 m