Rue Gambetta, L'Île-Bouchard
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Prix dans la rue1 180 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UAZone de bâti ancien. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Avis de l'ABF requisRisquesZone inondableDans le périmètre du plan de préventionDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 6 sur 12Propriétaire13 sociétés ou organismesdans la voieQuartier102 habitants72,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 134 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,0 M de points (février 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 4 % en dessous de l'Île-Bouchard et 46 % en dessous d'Indre-et-Loire.
1 180 €/m²
L'estimation 1 180L'Île-Bouchard 1 229en 2025Indre-et-Loire 2 186en 2025
- Fourchette basse
- 770 €/m²
- Fourchette haute
- 1 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 990 et 1 380 €/m².
Affiner l'estimation- 2021438 €1 vente
- 20221 509 €2 ventes
- 20231 100 €5 ventes
- 20241 492 €2 ventes
- 20251 039 €1 vente
- Estimation1 180 €estimé
11 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 80 Rue Gambetta le 07/11/2025 : 77 m² pour 80 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 80 Rue Gambetta | Maison80 Rue Gambetta · 77 m² · 1 039 €/m² | 77 m² | 80 000 € | 1 039 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Gambetta | Maison5 Rue Gambetta · 150 m² | 150 m² | 205 000 € | — |
| 30/05/2024 | 32 Rue Gambetta | Maison, Dépendance32 Rue Gambetta · 185 m² · 1 265 €/m² | 185 m² | 234 000 € | 1 265 € |
| 16/04/2024 | 57 Rue Gambetta | Maison57 Rue Gambetta · 32 m² · 1 719 €/m² | 32 m² | 55 000 € | 1 719 € |
| 21/08/2023 | 9 Rue Gambetta | Dépendance, Maison9 Rue Gambetta · 80 m² · 1 475 €/m² | 80 m² | 118 000 € | 1 475 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/08/2023 | 31 Rue Gambetta | Maison31 Rue Gambetta · 125 m² · 620 €/m² | 125 m² | 77 500 € | 620 € |
| 04/08/2023 | 50 Rue Gambetta | Maison, Dépendance50 Rue Gambetta · 92 m² | 92 m² | 110 000 € | — |
| 04/08/2023 | 49 Rue Gambetta | Dépendance, Maison49 Rue Gambetta · 85 m² · 1 412 €/m² | 85 m² | 120 000 € | 1 412 € |
| 05/06/2023 | 18 Rue Gambetta | Dépendance, Maison18 Rue Gambetta · 50 m² · 1 100 €/m² | 50 m² | 55 000 € | 1 100 € |
| 05/06/2023 | 14 Rue Gambetta | Maison14 Rue Gambetta · 80 m² · 750 €/m² | 80 m² | 60 000 € | 750 € |
| 23/09/2022 | 54 Rue Gambetta | Maison, Dépendance54 Rue Gambetta · 106 m² · 1 085 €/m² | 106 m² | 115 000 € | 1 085 € |
| 19/09/2022 | 6 Rue Gambetta | Maison, Dépendance6 Rue Gambetta · 60 m² · 1 933 €/m² | 60 m² | 116 000 € | 1 933 € |
| 03/12/2021 | 3 Rue Gambetta | Maison3 Rue Gambetta · 80 m² · 438 €/m² | 80 m² | 35 000 € | 438 € |
| 09/06/2021 | 5 Rue Gambetta | Maison5 Rue Gambetta · 150 m² | 150 m² | 180 000 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 24/02/2025
UAZone de bâti ancien
Avis de l'ABF requisLa hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013La commune en a 53 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 38,1 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 666 kWh/an1 532 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Informations3
- Périmètre de droit de préemption urbain
- PPRI du Val de Vienne
- PPRI du Val de Vienne : Zones B inondables urbanisées, constructibles sous conditions
Servitudes d'utilité publique2
- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Vienne
- Eglise paroissiale Saint-Gilles
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/08/2013 | Permis de construire0371191320004 | 8 Rue Gambetta | AC 85 | 1 logement, 42 m² | 165 m² | terminé | 1947 - ILE BOUCHARD |
| 13/08/2013 | Permis de construire0371191320004 | 8 Rue Gambetta | AC 85 | 42 m² | 165 m² | terminé | 1947 - ILE BOUCHARD |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Rue des Quatre-Vents, n°2, à 197 mSes repères marquent le niveau atteint par la Vienne le 30 octobre 1896 et le 1er mars 1913.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Eglise de L'Ile Bouchard, à 197 mSes repères marquent le niveau atteint par la Vienne en 1638, en 1649, le 6 décembre 1740, en 1741, le 13 juillet 1792, le 1er mars 1876 et le 30 octobre 1896.
- Mur de bâtiment, à 219 mSon repère marque le niveau atteint par la Vienne le 1er avril 2024.
- Réverbère derrière l'église, à 227 mSon repère marque le niveau atteint par la Vienne le 1er avril 2024.
- Réverbère à côté de la passerelle, à 248 mSon repère marque le niveau atteint par la Vienne le 1er avril 2024.
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/03/2024
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
- PPRI - Val de Viennenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 15 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 102 m² | 2013 | C | A |
| maison, 19 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 70,6 m² | — | D | D |
| maison, 37 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 180 m² | — | D | C |
| maison, 11 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 251 m² | — | C | C |
| maison, 62 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 81 m² | — | C | B |
| maison, 43bis Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 119 m² | — | C | C |
| maison, 23 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 74,6 m² | 1948 | F | C |
| maison, 60 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 66,4 m² | 1948 | C | C |
| maison, 25 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 131 m² | — | D | D |
| maison, 56 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 93,5 m² | — | C | A |
| maison, 42 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 112,6 m² | 1948 | F | D |
| maison, 80 Rue Gambetta 37220 L'Île-Bouchard | 82 m² | — | D | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 13
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Association Diocesaine de Tours | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | 1947 - Ile Bouchard | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | Association Diocesaine de Tours | Association | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | Fondation Internationale de la Communaute de l'Emmanuel | Fondation | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | Fondation Internationale de la Communaute de l'Emmanuel | Fondation | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | Association Diocesaine de Tours | Association | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 ter | Fondation Internationale de la Communaute de l'Emmanuel | Fondation | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 quater | Fondation Internationale de la Communaute de l'Emmanuel | Fondation | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 bis | Fondation Internationale de la Communaute de l'Emmanuel | Fondation | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | Commune de l'Ile Bouchard | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | Val Touraine Habitat | Bailleur social | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | Fondation Internationale de la Communaute de l'Emmanuel | Fondation | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 84 | SCI des Nauzerolles | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants10251 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen17 850 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté13,7 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires72,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social7,8 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194574,5 %Des logements autour de la rue
Maisons92,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement96 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans24,5 %32,4 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 2 boulangeries, 1 pharmacie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 400 m |
| Supérette ou épicerie | — | 890 m |
| Boulangerie | 2 | 50 m |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 410 m |
| Restaurant | 5 | 190 m |
| Librairie ou presse | 1 | 180 m |
| Banque | 1 | 300 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 500 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | 1 | 370 m |
| Dentiste | 2 | 230 m |
| Kinésithérapeute | — | au-delà de 5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 540 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 440 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | 1 | 430 m |
| Bibliothèque | 1 | 440 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 460 m |
| Police ou gendarmerie | — | 650 m |
| France Services | — | 560 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées1
- École élémentaire Les 2 Rivespublic440 m