Rue Rabelais, Joué-lès-Tours
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBI 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 114 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,0 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 920 €/m²
- Fourchette basse
- 1 420 €/m²
- Fourchette haute
- 2 440 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 660 et 2 190 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 90 % (26 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 879 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 2 132 €/m² en 2025). Soit 1 904 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 920 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 762 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 400 €3 ventes
- 20222 164 €8 ventes
- 20231 957 €3 ventes
- 20242 045 €6 ventes
- 20251 761 €6 ventes
- Estimation1 920 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
26 appartements mesurés. 34 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 8 Rue Rabelais le 01/12/2025 : 86 m² pour 117 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 8 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement8 Rue Rabelais · 86 m² · 1 360 €/m² | 86 m² | 117 000 € | 1 360 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance8 Rue Rabelais · 86 m² · 1 163 €/m² | 86 m² | 100 000 € | 1 163 € |
| 01/09/2025 | 18 Rue Rabelais | Appartement18 Rue Rabelais · 68 m² · 2 162 €/m² | 68 m² | 147 000 € | 2 162 € |
| 04/07/2025 | 8 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement8 Rue Rabelais · 72 m² · 1 333 €/m² | 72 m² | 96 000 € | 1 333 € |
| 22/04/2025 | 8 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement8 Rue Rabelais · 117 m² | 117 m² | 243 000 € | — |
Afficher les 29 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | 18 Rue Rabelais | Dépendance18 Rue Rabelais | non mesurée | 28 000 € | — |
| 28/02/2025 | 18 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement18 Rue Rabelais · 19 m² · 2 474 €/m² | 19 m² | 47 000 € | 2 474 € |
| 17/02/2025 | 18 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance18 Rue Rabelais · 30 m² · 2 333 €/m² | 30 m² | 70 000 € | 2 333 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement18 Rue Rabelais · 68 m² · 2 544 €/m² | 68 m² | 173 000 € | 2 544 € |
| 09/07/2024 | 8 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance8 Rue Rabelais · 73 m² · 1 822 €/m² | 73 m² | 133 000 € | 1 822 € |
| 05/06/2024 | 8 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement8 Rue Rabelais · 86 m² · 1 860 €/m² | 86 m² | 159 990 € | 1 860 € |
| 03/04/2024 | 21 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement21 Rue Rabelais · 44 m² · 2 986 €/m² | 44 m² | 131 400 € | 2 986 € |
| 29/03/2024 | 12 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement12 Rue Rabelais · 98 m² · 1 837 €/m² | 98 m² | 180 000 € | 1 837 € |
| 12/01/2024 | 18 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance18 Rue Rabelais · 38 m² · 2 229 €/m² | 38 m² | 84 720,6 € | 2 229 € |
| 31/08/2023 | 12 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement12 Rue Rabelais · 48 m² · 2 969 €/m² | 48 m² | 142 500 € | 2 969 € |
| 16/06/2023 | 12 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance12 Rue Rabelais · 49 m² | 49 m² | 127 500 € | — |
| 01/06/2023 | 12 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance12 Rue Rabelais · 55 m² | 55 m² | 85 000 € | — |
| 10/03/2023 | 8 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance8 Rue Rabelais · 86 m² · 1 686 €/m² | 86 m² | 145 000 € | 1 686 € |
| 30/01/2023 | 21 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance21 Rue Rabelais · 69 m² · 1 957 €/m² | 69 m² | 135 000 € | 1 957 € |
| 28/12/2022 | 8 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement8 Rue Rabelais · 86 m² · 1 826 €/m² | 86 m² | 157 000 € | 1 826 € |
| 20/10/2022 | 21 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance21 Rue Rabelais · 63 m² · 2 794 €/m² | 63 m² | 176 000 € | 2 794 € |
| 03/10/2022 | 18 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement18 Rue Rabelais · 68 m² · 2 206 €/m² | 68 m² | 150 000 € | 2 206 € |
| 08/06/2022 | 8 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement8 Rue Rabelais · 86 m² · 1 727 €/m² | 86 m² | 148 500 € | 1 727 € |
| 20/05/2022 | 21 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement21 Rue Rabelais · 80 m² · 2 763 €/m² | 80 m² | 221 000 € | 2 763 € |
| 21/03/2022 | 18 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement18 Rue Rabelais · 68 m² · 2 044 €/m² | 68 m² | 139 000 € | 2 044 € |
| 08/02/2022 | 18 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance18 Rue Rabelais · 48 m² | 48 m² | 80 700 € | — |
| 31/01/2022 | 18 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement18 Rue Rabelais · 48 m² · 2 409 €/m² | 48 m² | 115 650 € | 2 409 € |
| 25/01/2022 | 12 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement12 Rue Rabelais · 49 m² · 2 122 €/m² | 49 m² | 104 000 € | 2 122 € |
| 14/12/2021 | 12 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance12 Rue Rabelais · 218 m² | 218 m² | 2 500 € | — |
| 14/12/2021 | 12 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement12 Rue Rabelais · 218 m² | 218 m² | 206 480 € | — |
| 02/07/2021 | 21 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement21 Rue Rabelais · 70 m² · 2 400 €/m² | 70 m² | 168 000 € | 2 400 € |
| 23/04/2021 | 18 Rue Rabelais | Appartement, Dépendance18 Rue Rabelais · 19 m² · 2 605 €/m² | 19 m² | 49 500 € | 2 605 € |
| 20/04/2021 | 8 Rue Rabelais | Dépendance, Appartement8 Rue Rabelais · 73 m² · 1 781 €/m² | 73 m² | 130 000 € | 1 781 € |
| 02/04/2021 | 18 Rue Rabelais | Dépendance18 Rue Rabelais | non mesurée | 4 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAaSecteur UAa : Coeur de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013La commune en a 860 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 84,5 m · 3,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 599 kWh/an1 503 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de développement prioritaire du Réseau de Chauffage Urbain de Joué-lès-Tours affecté au service public de distribution de chaleur et de froid et classés
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Zone de publicité n°2
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Déclaration préalable03712226J0082 | 8 Rue Rabelais | BL 549 | — | 4 575 m² | autorisé | particulier |
| 07/02/2025 | Déclaration préalable03712225J0007 | 8 Rue Rabelais | BL 549 | — | 4 575 m² | autorisé | particulier |
| 30/03/2023 | Permis de construire03712222J0041 | 1 Rue Rabelais | BL 260, BL 262, BL 263 | 41 logements, 2 624 m² | 3 508 m² | commencé | BOUYGUES IMMOBILIER |
| 30/03/2023 | Permis de construire03712222J0041 | 1 Rue Rabelais | BL 260, BL 262, BL 263 | 2 624 m² | 3 508 m² | commencé | BOUYGUES IMMOBILIER |
| 24/01/2013 | Permis de construire03712212J0078 | 19 Rue Rabelais | BI 251, BI 250 | 30 logements, 2 048 m² | 1 250 m² | commencé | BOUYGUES IMMOBILIER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/2026
- Sites potentiellement pollués
- 9 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 1 plan de prévention
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 85,3 m² | 1975 | C | C |
| appartement, 21 Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 43,7 m² | 2015 | C | A |
| appartement, 18 Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 19,3 m² | 1995 | C | B |
| appartement, 8 Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 71,4 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 80,5 m² | 2016 | B | B |
| appartement, 21 Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 66,8 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 18 Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 37,1 m² | — | D | B |
| appartement, 19 Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 43,5 m² | — | C | C |
| appartement, 19 Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 68,8 m² | 2016 | A | A |
| appartement, 18 Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 48,9 m² | 1989 | D | B |
| appartement, 8 Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 73 m² | 1976 | D | C |
| appartement, Rue Rabelais 37300 Joué-lès-Tours | 65,3 m² | 2014 | B | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 14
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | COMMUNE DE JOUE LES TOURS | Commune | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | ARIANE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 8 | RABELAIS 8 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCI ANSYEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCI ATHENA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCI LE JOCONDIEN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | ARIANE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 12 | CHASSI | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 12 | ARAPRO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | SCI ARAPER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | COMMUNE DE JOUE LES TOURS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SOLIDARITE HABITAT CENTRE VAL DE LOIRE | Association | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | JARVIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 30 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 crèches et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 240 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 150 m |
| Boulangerie | 3 | 230 m |
| Boucherie | 2 | 230 m |
| Poissonnerie | — | 4,8 km |
| Fruits et légumes | 1 | 230 m |
| Restaurant | 13 | 120 m |
| Librairie ou presse | 1 | 230 m |
| Banque | 7 | 90 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 200 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 30 | 90 m |
| Pharmacie | 4 | 150 m |
| Dentiste | 10 | 10 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 220 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 310 m |
| Urgences | — | 2,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 260 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 240 m |
| Collège | — | 670 m |
| Lycée | — | 620 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 830 m |
| Gymnase | 1 | 470 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 580 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 490 m |
| Conservatoire | 1 | 260 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 150 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 180 m |
| France Services | 1 | 330 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Rotièretramway231 m
- Joué Hôtel de Villetramway234 m
- Rabièretramway563 m
- Républiquetramway661 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Joué-lès-Tourspublic
- Centre d'information et d'orientation de Tourspublic
- Ecole élémentaire Liberté-Républiquepublic
- Ecole élémentaire Marie Curiepublic
- Ecole maternelle Marie Curiepublic
- Ecole maternelle Morierpublic