Rue du Coteau, Joué-lès-Tours
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCH 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 92 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,0 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 650 €/m²
- Fourchette basse
- 1 730 €/m²
- Fourchette haute
- 3 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 230 et 3 130 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 444 €/m²), le quartier pour 46 % (37 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 815 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 2 647 €/m² en 2025). Soit 2 640 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 650 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 005 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 876 €1 vente
- 20222 623 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 902 €1 vente
- 20252 214 €1 vente
- Estimation2 650 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 56 Rue du Coteau le 19/12/2025 : 70 m² pour 155 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 56 Rue du Coteau | Maison, Dépendance56 Rue du Coteau · 70 m² · 2 214 €/m² | 70 m² | 155 000 € | 2 214 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue du Coteau | Maison, Dépendance4 Rue du Coteau · 122 m² | 122 m² | 271 570 € | — |
| 15/02/2025 | 27 Rue du Coteau | Local industriel. commercial ou assimilé27 Rue du Coteau · 185 m² · 756 €/m² | 185 m² | 139 855,31 € | 756 € |
| 12/02/2024 | 48 Rue du Coteau | Maison48 Rue du Coteau · 82 m² · 1 902 €/m² | 82 m² | 156 000 € | 1 902 € |
| 02/11/2022 | 11 Rue du Coteau | Local industriel. commercial ou assimilé11 Rue du Coteau · 80 m² · 2 275 €/m² | 80 m² | 182 000 € | 2 275 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2022 | 4 Rue du Coteau | Dépendance, Maison4 Rue du Coteau · 86 m² · 2 773 €/m² | 86 m² | 238 510 € | 2 773 € |
| 18/07/2022 | 4 Rue du Coteau | Maison4 Rue du Coteau · 36 m² · 2 472 €/m² | 36 m² | 89 000 € | 2 472 € |
| 26/05/2021 | 16 Rue du Coteau | Maison16 Rue du Coteau · 109 m² · 2 876 €/m² | 109 m² | 313 480 € | 2 876 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone UC : Quartier d'habitat individuel
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2022La commune en a 860 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 61,5 m · 15,8 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 569 kWh/an1 491 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de publicité n°2
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/05/2022 | Permis de construire03712222J0003 | 13 A Rue du Coteau | CH 172, CH 173, CH 174 | 20 logements, 1 248 m² | 2 223 m² | annulé | COFIROUTE |
| 18/05/2022 | Permis de construire03712222J0003 | 13 A Rue du Coteau | CH 172, CH 173, CH 174 | 1 248 m² | 2 223 m² | annulé | COFIROUTE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Parc de la Gloriette – Maison aux jardins, à 499 mSon repère marque le niveau atteint par le Cher le 1er juin 2016.
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/2026
- Sites potentiellement pollués
- 5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 4 diagnostics sur 8 la donnent.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 56 Rue du Coteau 37300 Joué-lès-Tours | 65,2 m² | — | F | E |
| maison, 18bis Rue du Coteau 37300 Joué-lès-Tours | 64,1 m² | — | E | C |
| maison, 18bis Rue du Coteau 37300 Joué-lès-Tours | 44,9 m² | — | E | C |
| maison, 48 Rue du Coteau 37300 Joué-lès-Tours | 83,7 m² | 1967 | E | E |
| maison, 50 Rue du Coteau 37300 Joué-lès-Tours | 108,1 m² | 1966 | E | E |
| maison, 4 Rue du Coteau 37300 Joué-lès-Tours | 95 m² | 1900 | D | D |
| maison, 4 Rue du Coteau 37300 Joué-lès-Tours | 95 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 16 Rue du Coteau 37300 Joué-lès-Tours | 38 m² | 1900 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | INDIVIS CH391 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | COMMUNE DE JOUE LES TOURS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | DOCAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | DOCAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | DOCAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 830 m, une supérette ou épicerie à 790 m, une boulangerie à 830 m, un médecin généraliste à 780 m, une pharmacie à 830 m, une crèche à 760 m, une école à 1,0 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 830 m |
| Supérette ou épicerie | — | 790 m |
| Boulangerie | — | 830 m |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | 3,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 3 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 710 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 780 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 780 m |
| Pharmacie | — | 830 m |
| Dentiste | — | 990 m |
| Kinésithérapeute | — | 900 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 3,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 760 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,0 km |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 600 m |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Pont Volanttramway255 m
- Gare de Joué-lès-Toursgare voyageurs et fret793 m
- l'Heure Tranquilletramway838 m
- Républiquetramway843 m