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Aucadastre

Rue Stéphane Pitard, Tours

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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484 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille DR 01Échelle 1:1000Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 720 €/m²

L'estimation 2 720Tours 2 913en 2025Indre-et-Loire 2 708en 2025
l'estimation 7 % en dessous de Tours, au prix d'Indre-et-Loire
Fourchette basse
2 010 €/m²
Fourchette haute
3 450 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 565 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 2 913 €/m² en 2025). Soit 2 690 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 720 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 762 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20211 123 €2 ventes
  2. 20222 833 €1 vente
  3. 20232 656 €1 vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20252 646 €1 vente
  6. Estimation2 720 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

5 appartements mesurés. 52 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 99 Rue Stephane Pitard, 127 000 € le 06/11/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

3 330 €/m²

L'estimation 3 330Tours 3 219en 2025Indre-et-Loire 2 184en 2025
l'estimation 3 % au-dessus de Tours, 52 % au-dessus d'Indre-et-Loire
Fourchette basse
2 160 €/m²
Fourchette haute
4 710 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 69 % (18 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 350 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 3 219 €/m² en 2025). Soit 3 309 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 330 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 005 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20214 002 €6 ventes
  2. 20223 522 €3 ventes
  3. 20233 578 €3 ventes
  4. 20244 026 €2 ventes
  5. 20253 775 €4 ventes
  6. Estimation3 330 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

18 maisons mesurées. 52 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 56 m² au 113 Rue Stephane Pitard, 283 000 € le 11/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
11/12/2025113 Rue Stephane PitardMaison56 m²283 000 €5 054 €
24/11/202518 Rue Stephane PitardMaison91 m²287 000 €3 154 €
07/11/2025101 Rue Stephane PitardAppartement, Dépendance49 m²110 000 €
06/11/202599 Rue Stephane PitardAppartement, Dépendance48 m²127 000 €2 646 €
30/10/2025152 Rue Stephane PitardDépendancenon mesurée25 500 €
Afficher les 47 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
05/08/2025139 Rue Stephane PitardMaison24 m²92 500 €3 854 €
12/06/202589 Rue Stephane PitardDépendancenon mesurée25 000 €
12/06/202595 Rue Stephane PitardDépendancenon mesurée22 500 €
30/04/202589 Rue Stephane PitardDépendancenon mesurée15 000 €
11/04/202589 Rue Stephane PitardDépendancenon mesurée18 700 €
07/04/202561 Rue Stephane PitardDépendance, Maison115 m²425 000 €3 696 €
02/10/202479 Rue Stephane PitardDépendance, Maison114 m²375 000 €3 289 €
26/08/2024150 Rue Stephane PitardMaison, Dépendance63 m²300 000 €4 762 €
28/12/2023101 Rue Stephane PitardDépendance, Appartement41 m²93 500 €
16/11/202391 Rue Stephane PitardMaison77 m²400 000 €5 195 €
02/11/202395 Rue Stephane PitardDépendance, Appartement48 m²125 000 €
04/07/202389 Rue Stephane PitardDépendancenon mesurée20 000 €
05/06/202395 Rue Stephane PitardDépendance, Appartement64 m²170 000 €2 656 €
07/04/202389 Rue Stephane PitardDépendancenon mesurée20 000 €
31/03/202314 Rue Stephane PitardMaison147 m²419 000 €2 850 €
01/03/2023132 Rue Stephane PitardMaison109 m²390 000 €3 578 €
31/01/202395 Rue Stephane PitardDépendancenon mesurée38 000 €
24/01/2023152 Rue Stephane PitardDépendancenon mesurée10 000 €
21/12/202295 Rue Stephane PitardDépendancenon mesurée21 000 €
29/06/20224 Rue Stephane PitardMaison119 m²365 000 €
13/06/2022152 Rue Stephane PitardDépendance, Maison90 m²317 000 €3 522 €
13/06/2022152 Rue Stephane PitardDépendance, Maison90 m²320 000 €3 556 €
10/06/202297 Rue Stephane PitardDépendance, Appartement64 m²119 480 €
10/06/202297 Rue Stephane PitardDépendancenon mesurée15 900 €
18/05/202260 Rue Stephane PitardDépendance, Maison100 m²295 000 €2 950 €
11/05/202297 Rue Stephane PitardDépendance, Appartement63 m²178 500 €2 833 €
28/04/2022152 Rue Stephane PitardDépendancenon mesurée22 000 €
16/03/2022102 Rue Stephane PitardAppartement, Dépendance118 m²366 850 €
01/02/2022152 Rue Stephane PitardDépendancenon mesurée20 000 €
21/12/202197 Rue Stephane PitardDépendance, Appartement63 m²110 000 €1 746 €
14/12/202199 Rue Stephane PitardDépendance, Appartement48 m²115 000 €
17/11/2021109 Rue Stephane PitardAppartement, Dépendance27 m²94 000 €
17/11/2021136 Rue Stephane PitardDépendance, Maison65 m²305 800 €4 705 €
15/11/202195 Rue Stephane PitardDépendance, Appartement48 m²115 000 €
12/11/2021101 Rue Stephane PitardDépendance, Appartement30 m²95 800 €
26/10/202166 Rue Stephane PitardDépendance, Maison66 m²295 000 €4 470 €
30/08/202195 Rue Stephane PitardDépendance, Appartement30 m²76 500 €
30/08/202195 Rue Stephane PitardAppartement, Dépendance30 m²15 000 €500 €
30/08/202197 Rue Stephane PitardAppartement, Dépendance30 m²90 000 €
22/06/202189 Rue Stephane PitardDépendance, Maison57 m²292 500 €5 132 €
01/06/202189 Rue Stephane PitardDépendance, Maison104 m²316 000 €3 038 €
07/05/202189 Rue Stephane PitardDépendancenon mesurée19 600 €
26/04/202189 Rue Stephane PitardDépendancenon mesurée15 000 €
01/03/202199 Rue Stephane PitardDépendance, Appartement51 m²132 025 €
24/02/202195 Rue Stephane PitardMaison, Dépendance120 m²350 000 €2 917 €
15/02/2021109 Rue Stephane PitardDépendance, Appartement25 m²70 000 €
25/01/202189 Rue Stephane PitardMaison, Dépendance60 m²212 000 €3 533 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 15 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 20/01/2020

UCbSecteur de cohérence urbaine (Velpeau, Beaujardin, Febvotte)

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
2OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants · Hauteur maximale
Informations
3Assainissement : zone d'assainissement collectif · Zones C F inondables déjà urbanisées centre urbain , en aléa fort, constructibles sous condition · Zone d'archéologie préventive : Zone C (superficie des parcelles >1 000 m²)
Servitudes d'utilité publique
1Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes
Altitude, pente du terrain
48,3 m · 0,3 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 576 kWh/an1 493 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
4 depuis 2017Sitadel ; sur les 2162 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
  • Hauteur maximale

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Assainissement : zone d'assainissement collectif
  • Zones C F inondables déjà urbanisées centre urbain , en aléa fort, constructibles sous condition
  • Zone d'archéologie préventive : Zone C (superficie des parcelles >1 000 m²)

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes
Les 4 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
20/05/2026Permis de construire03726126T0012115 Rue Stephane PitardDR 281 logement, 94 m²107 m²autoriséparticulier
13/09/2023Permis de démolir03726123T003473 Rue Stephane PitardDR 94132 m²autoriséparticulier
03/10/2018Permis de construire03726118T0057157 Rue Stephane PitardET 407321 m²terminéparticulier
03/10/2017Permis de démolir03726117T0018112 Rue Stephane PitardDR 839387 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Vallée de la Loire et du Cher dans l'agglomération de Tours »).

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
Catastrophes naturelles
27 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
36 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune3

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Séisme

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 97 Rue Stéphane Pitard 37000 Tours29,6 m²1975DD
appartement, 109 Rue Stéphane Pitard 37000 Tours27,2 m²1948EE
appartement, 101 Rue Stéphane Pitard 37000 Tours30,9 m²1969EE
appartement, 95 Rue Stéphane Pitard 37000 Tours29,5 m²1970EE
appartement, 101 Rue Stéphane Pitard 37000 Tours31 m²1967DC
appartement, 142bis Rue Stéphane Pitard 37000 Tours72 m²1980DD
appartement, 158bis Rue Stéphane Pitard 37000 Tours16,8 m²1880DC
appartement, 78 Rue Stéphane Pitard 37000 Tours17,9 m²EC
appartement, 78 Rue Stéphane Pitard 37000 Tours20,5 m²DB
appartement, 82 Rue Stéphane Pitard 37000 Tours31,1 m²EB
appartement, 82 Rue Stéphane Pitard 37000 Tours27,7 m²EC
appartement, 99 Rue Stéphane Pitard 37000 Tours48,9 m²DD

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
22UNION NATIONALE ASSOCIATIONS CULTUELLES EGLISE PROTESTANTE UAssociationpropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
53ASSOCIATION DIOCESAINE DE TOURSAssociationpropriétaire1 local
55ASSOCIATION DIOCESAINE DE TOURSAssociationpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
57ASSOCIATION DIOCESAINE DE TOURSAssociationpropriétaire1 parcelle non bâtie
89 bisSCI ASDSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
91HANAESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
91 bisENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
95MAGINOT 61Société civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 7 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
97SCI VKSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
98ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
102IMMOBILIERE MARTIN DUPONTSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
106TOURS METROPOLE HABITAT OPHBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
109SCI SARHANNASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
114CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
115SCI ELISSIMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants425248 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen22 591 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté14,1 %Des ménages du carreau
Propriétaires52,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194533,5 %Des logements du carreau
Maisons33,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement60 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans13,8 %14,1 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 6 crèches, 3 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1440 m
Supérette ou épicerie690 m
Boulangerie1290 m
Boucherie570 m
Poissonnerie1,5 km
Fruits et légumes1,1 km
Restaurant7240 m
Librairie ou presse1450 m
Banque1440 m
Bureau ou relais de poste1300 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste6400 m
Pharmacie2300 m
Dentiste760 m
Kinésithérapeute1160 m
Laboratoire d'analyses820 m
Centre ou maison de santé770 m
Urgences1,3 km
Hôpital ou clinique1,3 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche6250 m
École maternelle ou élémentaire3140 m
Collège2190 m
Lycée680 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,1 km
Gymnase1250 m
Stade ou terrain de sport1,3 km
Cinéma1,3 km
Bibliothèque910 m
Conservatoire2,0 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,5 km
Police ou gendarmerie780 m
France Services940 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Suzanne Valadontramway720 m
  • Charcottramway808 m
  • Libertétramway836 m
  • Verduntramway957 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m12

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Joué les Tourspublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Langeaispublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint Avertinpublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint Cyr sur Loirepublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint Pierre des Corpspublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Tours - ASHpublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Tours - Maternellepublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Tours Centrepublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Tours Nord-Sudpublic
  • Collège Jules Ferrypublic
  • Collège privé Sainte-Jeanne d'Arcprivé
  • Direction des services départementaux de l'éducation nationale d'Indre-et-Loirepublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.