Route du Ripault, Veigné
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:5000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 620 €/m²
- Fourchette basse
- 1 700 €/m²
- Fourchette haute
- 3 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 534 €/m²), le quartier pour 10 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 047 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 2 640 €/m² en 2025). Soit 2 606 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 620 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 005 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 537 €3 ventes
- 20222 257 €5 ventes
- 20231 920 €3 ventes
- 20243 663 €2 ventes
- 20252 708 €2 ventes
- Estimation2 620 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 96 m² au 19 Rte du Ripault, 258 500 € le 10/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 19 Rte du Ripault | Maison | 96 m² | 258 500 € | 2 693 € |
| 04/04/2025 | 2 Rte du Ripault | Dépendance, Maison | 150 m² | 408 500 € | 2 723 € |
| 26/09/2024 | 20 Rte du Ripault | Maison | 66 m² | 320 000 € | 4 848 € |
| 26/06/2024 | 37 Rte du Ripault | Dépendance, Maison | 115 m² | 285 000 € | 2 478 € |
| 26/12/2023 | 35 Rte du Ripault | Maison | 75 m² | 75 000 € | 1 000 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/08/2023 | 21 Rte du Ripault | Maison | 62 m² | 240 000 € | 3 871 € |
| 06/07/2023 | 51 Rte du Ripault | Maison | 112 m² | 215 000 € | 1 920 € |
| 14/04/2023 | 14 Rte du Ripault | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 237 m² | 395 000 € | — |
| 08/07/2022 | 49 Rte du Ripault | Dépendance, Maison | 150 m² | 330 000 € | 2 200 € |
| 02/06/2022 | 4 Rte du Ripault | Maison, Dépendance | 103 m² | 346 330 € | 3 362 € |
| 29/04/2022 | 19 Rte du Ripault | Maison | 96 m² | 247 000 € | 2 573 € |
| 31/03/2022 | 20 Rte du Ripault | Maison, Dépendance | 140 m² | 316 000 € | 2 257 € |
| 07/01/2022 | 49 Rte du Ripault | Dépendance, Maison | 150 m² | 272 150 € | 1 814 € |
| 23/12/2021 | 37 Rte du Ripault | Maison | 170 m² | 139 000 € | 818 € |
| 01/09/2021 | 19 Rte du Ripault | Maison | 96 m² | 245 000 € | 2 552 € |
| 06/07/2021 | 1 Rte du Ripault | Maison | 78 m² | 197 900 € | 2 537 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Npzone Np: zone naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 78,4 m · 4,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 641 kWh/an1 520 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2016Sitadel ; sur les 551 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | Déclaration préalable0372662600081 | 33 Ter Route du Ripault | AB 14 | — | 189 m² | autorisé | SAS ARNAULT |
| 21/12/2022 | Permis de construire0372662240038 | 27 Te Route du Ripault | AB 786 | 1 logement, 127 m² | 759 m² | commencé | particulier |
| 22/07/2022 | Permis de construire0372662240022 | 27 Bi Route du Ripault | AB 785 | 1 logement, 129 m² | — | autorisé | particulier |
| 16/02/2022 | Permis de construire0372662140087 | 37 Route du Ripault | AB 1 | 1 logement, 107 m² | 1 630 m² | terminé | particulier |
| 24/04/2018 | Permis de construire0372661840011 | 21 A Route du Ripault | AB 665, AB 661 | 1 logement, 149 m² | — | terminé | particulier |
| 03/04/2017 | Permis de construire0372661740013 | 4 A Route du Ripault | AC 861, AC 863 | 1 logement, 223 m² | — | commencé | particulier |
| 23/01/2017 | Permis de construire0372661640064 | 4 B 4 Route du Ripault | AC 862 | 2 logements, 169 m² | — | terminé | particulier |
| 25/11/2016 | Permis de construire0372661640054 | 2 Ter Route du Ripault | AC 864, AC 860 | 1 logement, 136 m² | — | autorisé | particulier |
| 02/03/2016 | Permis de construire0372661640006 | 1 Ter Route du Ripault | AB 339 | 1 logement, 114 m² | 1 877 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/2000
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Vallée de l'Indrenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 42 Route du Ripault 37250 Veigné | 66,1 m² | — | E | C |
| maison, 19 Route du Ripault 37250 Veigné | 114,5 m² | — | D | D |
| maison, 2bis Route du Ripault 37250 Veigné | 97 m² | — | B | A |
| maison, 20ter Route du Ripault 37250 Veigné | 94,8 m² | 2010 | C | B |
| maison, 1 Route du Ripault 37250 Veigné | 191,1 m² | 2012 | B | A |
| maison, 32bis Route du Ripault 37250 Veigné | 115 m² | — | D | B |
| maison, 15 Route du Ripault 37250 Veigné | 110,8 m² | 1949 | D | D |
| maison, 19ter Route du Ripault 37250 Veigné | 91 m² | 2013 | C | A |
| maison, 2 Route du Ripault 37250 Veigné | 132,3 m² | — | D | C |
| maison, 37 Route du Ripault 37250 Veigné | 115 m² | — | B | A |
| maison, 15t Route du Ripault 37250 Veigné | 146,2 m² | 2004 | C | C |
| maison, 51 Route du Ripault 37250 Veigné | 140,7 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | BONJOUR II | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SCI DU RIPAULT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | INDIVIS 266 AC 692 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | ASSOCIATION VINDINIENNE DE LOISIRS | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | SCI COMBI CAB 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 47 ter | MAFC IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,3 km, une supérette ou épicerie à 2,0 km, une boulangerie à 2,1 km, un médecin généraliste à 2,3 km, une pharmacie à 2,3 km, une crèche à 2,0 km, une école à 1,9 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | — | 2,1 km |
| Boucherie | — | 2,0 km |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | — | 4,7 km |
| Restaurant | — | 1,3 km |
| Librairie ou presse | — | 3,5 km |
| Banque | — | 2,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,3 km |
| Pharmacie | — | 2,3 km |
| Dentiste | — | 2,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,9 km |
| Urgences | — | 3,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,9 km |
| Collège | — | 2,1 km |
| Lycée | — | 4,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,6 km |
| Gymnase | — | 990 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 970 m |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | — | 2,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.