Route du Ripault, Veigné
Choisir un numéro
Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:5000Édition 6Plan DXF la feuille, 118 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 26,2 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 620 €/m²
- Fourchette basse
- 1 700 €/m²
- Fourchette haute
- 3 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 200 et 3 090 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 534 €/m²), le quartier pour 10 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 047 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 2 640 €/m² en 2025). Soit 2 606 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 620 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 005 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 537 €3 ventes
- 20222 257 €5 ventes
- 20231 920 €3 ventes
- 20243 663 €2 ventes
- 20252 708 €2 ventes
- Estimation2 620 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
15 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 19 Rte du Ripault le 10/06/2025 : 96 m² pour 258 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 19 Rte du Ripault | Maison19 Rte du Ripault · 96 m² · 2 693 €/m² | 96 m² | 258 500 € | 2 693 € |
| 04/04/2025 | 2 Rte du Ripault | Dépendance, Maison2 Rte du Ripault · 150 m² · 2 723 €/m² | 150 m² | 408 500 € | 2 723 € |
| 26/09/2024 | 20 Rte du Ripault | Maison20 Rte du Ripault · 66 m² · 4 848 €/m² | 66 m² | 320 000 € | 4 848 € |
| 26/06/2024 | 37 Rte du Ripault | Dépendance, Maison37 Rte du Ripault · 115 m² · 2 478 €/m² | 115 m² | 285 000 € | 2 478 € |
| 26/12/2023 | 35 Rte du Ripault | Maison35 Rte du Ripault · 75 m² · 1 000 €/m² | 75 m² | 75 000 € | 1 000 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/08/2023 | 21 Rte du Ripault | Maison21 Rte du Ripault · 62 m² · 3 871 €/m² | 62 m² | 240 000 € | 3 871 € |
| 06/07/2023 | 51 Rte du Ripault | Maison51 Rte du Ripault · 112 m² · 1 920 €/m² | 112 m² | 215 000 € | 1 920 € |
| 14/04/2023 | 14 Rte du Ripault | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison14 Rte du Ripault · 237 m² | 237 m² | 395 000 € | — |
| 08/07/2022 | 49 Rte du Ripault | Dépendance, Maison49 Rte du Ripault · 150 m² · 2 200 €/m² | 150 m² | 330 000 € | 2 200 € |
| 02/06/2022 | 4 Rte du Ripault | Maison, Dépendance4 Rte du Ripault · 103 m² · 3 362 €/m² | 103 m² | 346 330 € | 3 362 € |
| 29/04/2022 | 19 Rte du Ripault | Maison19 Rte du Ripault · 96 m² · 2 573 €/m² | 96 m² | 247 000 € | 2 573 € |
| 31/03/2022 | 20 Rte du Ripault | Maison, Dépendance20 Rte du Ripault · 140 m² · 2 257 €/m² | 140 m² | 316 000 € | 2 257 € |
| 07/01/2022 | 49 Rte du Ripault | Dépendance, Maison49 Rte du Ripault · 150 m² · 1 814 €/m² | 150 m² | 272 150 € | 1 814 € |
| 23/12/2021 | 37 Rte du Ripault | Maison37 Rte du Ripault · 170 m² · 818 €/m² | 170 m² | 139 000 € | 818 € |
| 01/09/2021 | 19 Rte du Ripault | Maison19 Rte du Ripault · 96 m² · 2 552 €/m² | 96 m² | 245 000 € | 2 552 € |
| 06/07/2021 | 1 Rte du Ripault | Maison1 Rte du Ripault · 78 m² · 2 537 €/m² | 78 m² | 197 900 € | 2 537 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Npzone Np: zone naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2016La commune en a 551 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 78,4 m · 4,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 641 kWh/an1 520 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | Déclaration préalable0372662600081 | 33 Ter Route du Ripault | AB 14 | — | 189 m² | autorisé | SAS ARNAULT |
| 21/12/2022 | Permis de construire0372662240038 | 27 Te Route du Ripault | AB 786 | 1 logement, 127 m² | 759 m² | commencé | particulier |
| 22/07/2022 | Permis de construire0372662240022 | 27 Bi Route du Ripault | AB 785 | 1 logement, 129 m² | — | autorisé | particulier |
| 16/02/2022 | Permis de construire0372662140087 | 37 Route du Ripault | AB 1 | 1 logement, 107 m² | 1 630 m² | terminé | particulier |
| 24/04/2018 | Permis de construire0372661840011 | 21 A Route du Ripault | AB 665, AB 661 | 1 logement, 149 m² | — | terminé | particulier |
| 03/04/2017 | Permis de construire0372661740013 | 4 A Route du Ripault | AC 861, AC 863 | 1 logement, 223 m² | — | commencé | particulier |
| 23/01/2017 | Permis de construire0372661640064 | 4 B 4 Route du Ripault | AC 862 | 2 logements, 169 m² | — | terminé | particulier |
| 25/11/2016 | Permis de construire0372661640054 | 2 Ter Route du Ripault | AC 864, AC 860 | 1 logement, 136 m² | — | autorisé | particulier |
| 02/03/2016 | Permis de construire0372661640006 | 1 Ter Route du Ripault | AB 339 | 1 logement, 114 m² | 1 877 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
Le détail : 2 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 42 Route du Ripault 37250 Veigné | 66,1 m² | — | E | C |
| maison, 19 Route du Ripault 37250 Veigné | 114,5 m² | — | D | D |
| maison, 2bis Route du Ripault 37250 Veigné | 97 m² | — | B | A |
| maison, 20ter Route du Ripault 37250 Veigné | 94,8 m² | 2010 | C | B |
| maison, 1 Route du Ripault 37250 Veigné | 191,1 m² | 2012 | B | A |
| maison, 32bis Route du Ripault 37250 Veigné | 115 m² | — | D | B |
| maison, 15 Route du Ripault 37250 Veigné | 110,8 m² | 1949 | D | D |
| maison, 19ter Route du Ripault 37250 Veigné | 91 m² | 2013 | C | A |
| maison, 2 Route du Ripault 37250 Veigné | 132,3 m² | — | D | C |
| maison, 37 Route du Ripault 37250 Veigné | 115 m² | — | B | A |
| maison, 15t Route du Ripault 37250 Veigné | 146,2 m² | 2004 | C | C |
| maison, 51 Route du Ripault 37250 Veigné | 140,7 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | BONJOUR II | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SCI DU RIPAULT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | INDIVIS 266 AC 692 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | ASSOCIATION VINDINIENNE DE LOISIRS | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | SCI COMBI CAB 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 47 ter | MAFC IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,3 km, une supérette ou épicerie à 2,0 km, une boulangerie à 2,1 km, un médecin généraliste à 2,3 km, une pharmacie à 2,3 km, une crèche à 2,0 km, une école à 1,9 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | — | 2,1 km |
| Boucherie | — | 2,0 km |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | — | 4,7 km |
| Restaurant | — | 1,3 km |
| Librairie ou presse | — | 3,5 km |
| Banque | — | 2,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,3 km |
| Pharmacie | — | 2,3 km |
| Dentiste | — | 2,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,9 km |
| Urgences | — | 3,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,9 km |
| Collège | — | 2,1 km |
| Lycée | — | 4,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,6 km |
| Gymnase | — | 990 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 970 m |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | — | 2,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.