Rue François Charvet, La Verpillière
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAS 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 95 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,3 M de points (avril 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 340 €/m²
- Fourchette basse
- 2 370 €/m²
- Fourchette haute
- 4 340 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 890 et 3 810 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 720 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 009 €/m² en 2025). Soit 3 346 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (10 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 340 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 856 ventes de 2025 du département (Isère) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 012 €1 vente
- 20233 523 €1 vente
- 20243 932 €1 vente
- Estimation3 340 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 71 Rue Francois Charvet le 31/07/2024 : 44 m² pour 173 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 71 Rue Francois Charvet | Appartement, Dépendance71 Rue Francois Charvet · 44 m² · 3 932 €/m² | 44 m² | 173 000 € | 3 932 € |
| 08/12/2023 | 123 Rue Francois Charvet | Maison123 Rue Francois Charvet · 141 m² · 3 296 €/m² | 141 m² | 464 800 € | 3 296 € |
| 10/10/2023 | 71 Rue Francois Charvet | Appartement, Dépendance71 Rue Francois Charvet · 56 m² · 3 523 €/m² | 56 m² | 197 300 € | 3 523 € |
| 08/06/2022 | 71 Rue Francois Charvet | Dépendance, Appartement71 Rue Francois Charvet · 84 m² · 2 964 €/m² | 84 m² | 249 000 € | 2 964 € |
| 08/03/2022 | 440 Rue Francois Charvet | Maison440 Rue Francois Charvet · 165 m² · 3 189 €/m² | 165 m² | 526 200 € | 3 189 € |
Afficher les 12 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/09/2022 | 71 Rue Francois Charvet | Dépendance71 Rue Francois Charvet | non mesurée | 16 000 € | — |
| 17/02/2022 | 71 Rue Francois Charvet | Appartement, Dépendance71 Rue Francois Charvet · 84 m² · 3 012 €/m² | 84 m² | 253 000 € | 3 012 € |
| 08/02/2022 | 71 Rue Francois Charvet | Dépendance71 Rue Francois Charvet | non mesurée | 6 000 € | — |
| 17/12/2021 | 71 Rue Francois Charvet | Dépendance, Appartement71 Rue Francois Charvet · 56 m² · 3 536 €/m² | 56 m² | 198 000 € | 3 536 € |
| 19/10/2021 | 71 Rue Francois Charvet | Appartement, Dépendance71 Rue Francois Charvet · 62 m² · 3 524 €/m² | 62 m² | 218 500 € | 3 524 € |
| 18/10/2021 | 71 Rue Francois Charvet | Appartement, Dépendance71 Rue Francois Charvet · 58 m² · 3 405 €/m² | 58 m² | 197 500 € | 3 405 € |
| 24/09/2021 | 71 Rue Francois Charvet | Dépendance, Appartement71 Rue Francois Charvet · 64 m² · 3 320 €/m² | 64 m² | 212 500 € | 3 320 € |
| 09/07/2021 | 71 Rue Francois Charvet | Dépendance, Appartement71 Rue Francois Charvet · 87 m² · 3 000 €/m² | 87 m² | 261 000 € | 3 000 € |
| 06/07/2021 | 71 Rue Francois Charvet | Dépendance, Appartement71 Rue Francois Charvet · 64 m² · 3 328 €/m² | 64 m² | 213 000 € | 3 328 € |
| 18/05/2021 | 71 Rue Francois Charvet | Dépendance, Appartement71 Rue Francois Charvet · 57 m² · 3 325 €/m² | 57 m² | 189 500 € | 3 325 € |
| 26/04/2021 | 71 Rue Francois Charvet | Appartement, Dépendance71 Rue Francois Charvet · 86 m² · 2 983 €/m² | 86 m² | 256 500 € | 2 983 € |
| 26/03/2021 | 71 Rue Francois Charvet | Appartement, Dépendance71 Rue Francois Charvet · 62 m² · 3 613 €/m² | 62 m² | 224 000 € | 3 613 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 10 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UcSecteur a dominante d'habitat pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013La commune en a 272 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 213,1 m · 2,8 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 795 kWh/an1 602 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | Permis de construire0385372410021 | Sans Rue Francois Charvet | AR 376, AR 377 | 130 m² | 10 184 m² | autorisé | COMMUNE DE LA VERPILLIERE |
| 02/08/2023 | Permis de construire0385372310011 | 236 Rue Francois Charvet | AS 12 | 1 logement, 108 m² | 500 m² | commencé | particulier |
| 26/08/2022 | Permis d'aménager0385372210002 | 236 Rue Francois Charvet | AS 12 | — | 2 034 m² | terminé | particulier |
| 03/11/2014 | Permis de construire0385371410021 | 141 Rue Francois Charvet | AR 148 | 1 logement, 96 m² | 1 007 m² | commencé | particulier |
| 03/09/2013 | Permis de construire0385371310008 | Rue Francois Charvet | AS 4 | 1 logement, 165 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et inondation
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Radon de classe 2 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI BOURBRE MOYENNEnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 2 diagnostics sur 6 la donnent.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 141bis Rue François Charvet 38290 La Verpillière | 106,2 m² | 2014 | B | A |
| maison, Rue François Charvet 38290 La Verpillière | 153 m² | — | A | A |
| appartement, 277 Rue François Charvet 38290 La Verpillière | 33,7 m² | — | E | C |
| maison, 188 Rue François Charvet 38290 La Verpillière | 134,4 m² | 1960 | C | A |
| maison, 440 Rue François Charvet 38290 La Verpillière | 140 m² | — | C | A |
| maison, 123 Rue François Charvet 38290 La Verpillière | 155,1 m² | 1979 | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 71 | HUMASI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 236 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché et 1 pharmacie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 410 m |
| Supérette ou épicerie | — | 730 m |
| Boulangerie | — | 560 m |
| Boucherie | 2 | 210 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 9 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 720 m |
| Banque | 1 | 360 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 980 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 530 m |
| Pharmacie | 1 | 470 m |
| Dentiste | — | 520 m |
| Kinésithérapeute | — | 510 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 600 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 640 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 770 m |
| Collège | — | 690 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,0 km |
| Gymnase | — | 630 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 650 m |
| Cinéma | — | 3,2 km |
| Bibliothèque | — | 930 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 970 m |
| France Services | — | 3,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m80
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- PRIM'OPT'commerce
- FROID CLIM SERVICESconstruction
- RAFA AUTOcommerce
- SCI FYMESimmobilier
- DM AGENCE (DM AGENCE)commerce
- LEONconstruction