Mont Salomon, Vienne
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:2000Édition 6Plan DXF la feuille, 101 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 690 €/m²
- Fourchette basse
- 1 630 €/m²
- Fourchette haute
- 3 630 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 71 % (20 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 611 €/m²), le quartier pour 19 % (27 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 615 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 3 059 €/m² en 2025). Soit 2 650 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 690 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 243 ventes de 2025 du département (Isère) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 347 €3 ventes
- 20222 950 €7 ventes
- 20232 921 €5 ventes
- 20242 561 €2 ventes
- 20252 495 €3 ventes
- Estimation2 690 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
20 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 101 m² au Mont Salomon, 270 000 € le 21/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2025 | Mont Salomon | Maison | 101 m² | 270 000 € | 2 673 € |
| 13/02/2025 | Mont Salomon | Maison | 125 m² | 308 500 € | 2 468 € |
| 03/02/2025 | Mont Salomon | Maison | 101 m² | 252 000 € | 2 495 € |
| 04/09/2024 | Mont Salomon | Maison | 101 m² | 247 000 € | 2 446 € |
| 29/03/2024 | Mont Salomon | Maison | 101 m² | 270 281 € | 2 676 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2023 | Mont Salomon | Maison | 101 m² | 295 000 € | 2 921 € |
| 03/10/2023 | Mont Salomon | Maison | 110 m² | 343 000 € | 3 118 € |
| 22/06/2023 | Mont Salomon | Maison | 101 m² | 250 000 € | 2 475 € |
| 31/05/2023 | Mont Salomon | Maison | 101 m² | 286 950 € | 2 841 € |
| 15/03/2023 | Mont Salomon | Maison | 112 m² | 342 320 € | 3 056 € |
| 13/12/2022 | Mont Salomon | Maison | 101 m² | 300 350 € | 2 974 € |
| 17/11/2022 | Mont Salomon | Maison | 101 m² | 280 900 € | 2 781 € |
| 16/09/2022 | Mont Salomon | Vente | 1 600 m² de terrain | 2 000 € | — |
| 08/07/2022 | Mont Salomon | Maison | 101 m² | 320 000 € | 3 168 € |
| 01/07/2022 | Mont Salomon | Maison | 101 m² | 310 000 € | 3 069 € |
| 30/05/2022 | Mont Salomon | Dépendance, Maison | 180 m² | 531 000 € | 2 950 € |
| 11/02/2022 | Mont Salomon | Maison | 101 m² | 265 200 € | 2 626 € |
| 28/01/2022 | Mont Salomon | Maison | 101 m² | 235 200 € | 2 329 € |
| 30/07/2021 | Mont Salomon | Maison | 101 m² | 237 000 € | 2 347 € |
| 11/05/2021 | Mont Salomon | Maison | 101 m² | 262 340 € | 2 597 € |
| 30/03/2021 | Mont Salomon | Maison | 101 m² | 187 000 € | 1 851 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UcZone urbaine à dominante pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2OAP · PPRN
- Informations
- 1Secteur sauvegardé
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Vienne · PPRNP - Vienne
- Altitude, pente du terrain
- 255,4 m · 20,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 848 kWh/an1 623 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 974 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP
- PPRN
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur sauvegardé
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Vienne
- PPRNP - Vienne
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/12/2015 | Permis de construire0385441510043 | Mont Salomon | AL 278 | 1 logement, 148 m² | 800 m² | annulé | particulier |
| 16/04/2014 | Permis de construire0385441310085 | Mont Salomon | AL 262, AL 229, AL 219 | 384 m² | 213 556 m² | commencé | CENTRE HOSPITALIER GENERAL LUCIEN HUSSEL |
| 18/02/2013 | Permis de construire0385441310003 | Mont Salomon | AL 47, AL 47, AL 47 | 165 m² | 213 556 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Viennenaturel
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9000 | MONT SALOMON | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 18 locaux |
| 9001 | HOPITAL LUCIEN HUSSEL | Établissement public | propriétaire | 29 locaux |
| 9001 | CENTRE ASSOCIATIF LYONNAIS DE DIALYSE | Association | propriétaire | 1 local |
| 9005 | HOPITAL LUCIEN HUSSEL | Établissement public | propriétaire | 2 locaux |
| 9006 | HOPITAL LUCIEN HUSSEL | Établissement public | propriétaire | 3 locaux |
| 9010 | HOPITAL LUCIEN HUSSEL | Établissement public | propriétaire | 40 locaux |
| 9011 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9012 | HOPITAL LUCIEN HUSSEL | Établissement public | propriétaire | 5 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 730 m |
| Supérette ou épicerie | — | 630 m |
| Boulangerie | — | 650 m |
| Boucherie | — | 670 m |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | — | 980 m |
| Restaurant | 1 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 690 m |
| Banque | — | 910 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 730 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 660 m |
| Pharmacie | — | 710 m |
| Dentiste | — | 920 m |
| Kinésithérapeute | — | 710 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,8 km |
| Urgences | 1 | 320 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 270 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 660 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 420 m |
| Collège | — | 850 m |
| Lycée | — | 850 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 800 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,0 km |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 700 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Ferdinand BuissonpublicREP
- Institut médico éducatif la Bâtieprivé
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.