Rue des Jardins, Vizille
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAN 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 167 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,0 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
7 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 080 €/m²
- Fourchette basse
- 1 460 €/m²
- Fourchette haute
- 3 060 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 2 246 €/m²), le quartier pour 55 % (80 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 996 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 2 214 €/m² en 2025). Soit 2 104 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 080 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 715 ventes de 2025 du département (Isère) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 49 Rue des Jardins | Appartement, Dépendance49 Rue des Jardins · 22 m² · 3 182 €/m² | 22 m² | 70 000 € | 3 182 € |
| 22/08/2024 | Rue des Jardins | MaisonRue des Jardins · 100 m² · 3 165 €/m² | 100 m² | 316 500 € | 3 165 € |
| 23/07/2024 | 43 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement43 Rue des Jardins · 150 m² | 150 m² | 210 000 € | — |
| 30/01/2024 | 43 Rue des Jardins | Appartement, Dépendance43 Rue des Jardins · 109 m² | 109 m² | 78 000 € | — |
| 04/05/2023 | 43 Rue des Jardins | Appartement, Dépendance43 Rue des Jardins · 76 m² · 1 184 €/m² | 76 m² | 90 000 € | 1 184 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2023 | 43 Rue des Jardins | Appartement, Dépendance43 Rue des Jardins · 101 m² | 101 m² | 85 000 € | — |
| 07/07/2022 | 49 Rue des Jardins | Maison49 Rue des Jardins · 98 m² · 2 121 €/m² | 98 m² | 207 900 € | 2 121 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA2Centres bourgs et villages
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2017Sitadel ; sur les 127 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 277,4 m · 1,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 586 kWh/an1 509 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Vallée de la Romanche
- Bourgs, villages et hameaux
- Les versants peu ensoleillés
- Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux
- Secteur d'intensification urbaine de catégorie F2 autour des arrêts TC les mieux desservis
- Zone d'assainissement collectif
- Mixité commerciale - Espace de Développement Commercial, dimensionnement : 4000 m² de surface de vente maximum par établissement
- Mixité commerciale - Centralité Urbaine Commerciale, dimensionnement : 3000 m² de surface de vente maximum par établissement
- Zonage stationnement : Territoires périurbains, ruraux, et montagnards - 200m autour des arrêts de transports en commun à forte fréquence, des lignes rapides périurbaines ou des axes chronovélo ; S5
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 3 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRI - Romanche aval
- Le château
- Prieuré Notre-Dame
- Cour d'honneur
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/01/2017 | Déclaration préalable0385621620081 | 123 Rue des Jardins | AN 124 | 1 logement | 434 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 34° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Zone inondable et séisme
- Zone inondable : l'adresse est dans le périmètre du PPRI - Romanche aval, dont les règles s'imposent à toute construction.
- La carte de l'État la classe en débordement de cours d'eau, crue centennale, tous les 100 à 300 ans environ.
- Séisme, zone 4 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaucrue centennale, tous les 100 à 300 ans environ, selon la carte de l'État
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésSecousse Sismique, 11/01/1999
- Installations classées
- 5 dans 500 mUsines et sites surveillés par l'État pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 27 dans 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI ROMANCHE AVALnaturel
- R111.3 - Vizillenaturel
- Rév. ARKEMA AREVA-CEZUS-Jarrietechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 12 Rue des Jardins 38220 Vizille | 39 m² | — | E | B |
| appartement, 32 Rue des Jardins 38220 Vizille | 50 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Rue des Jardins 38220 Vizille | 48,7 m² | — | E | B |
| appartement, 43 Rue des Jardins 38220 Vizille | 77,2 m² | — | G | C |
| appartement, 43 Rue des Jardins 38220 Vizille | 81,3 m² | 1930 | E | E |
| appartement, 49 Rue des Jardins 38220 Vizille | 78,7 m² | — | E | E |
| appartement, 17 Rue des Jardins 38220 Vizille | 26,1 m² | — | G | C |
| maison, 49 Rue des Jardins 38220 Vizille | 83 m² | 1948 | D | D |
| maison, 49 Rue des Jardins 38220 Vizille | 83 m² | 1948 | D | D |
| maison, 49 Rue des Jardins 38220 Vizille | 83 m² | 1948 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 43 | LUDYANN | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 49 | LUDYANN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 470 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 310 m |
| Boulangerie | 3 | 80 m |
| Boucherie | 1 | 190 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 710 m |
| Restaurant | 7 | 150 m |
| Librairie ou presse | 1 | 330 m |
| Banque | 3 | 470 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 380 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 190 m |
| Pharmacie | 2 | 250 m |
| Dentiste | 4 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 650 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 160 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 800 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 90 m |
| Collège | — | 800 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 340 m |
| Gymnase | 1 | 50 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 880 m |
| Cinéma | — | 770 m |
| Bibliothèque | 1 | 270 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 270 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | 1 | 380 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Centrepublic
- Ecole primaire Jean Jaurèspublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole primaire Joliot-Curiepublic