Avenue des Landes, Sanguinet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:2000Édition 4Plan DXF la feuille, 67 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 48,2 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 800 €/m²
- Fourchette basse
- 2 450 €/m²
- Fourchette haute
- 5 370 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 519 €/m²), le quartier pour 28 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 192 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 3 855 €/m² en 2025). Soit 3 781 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 800 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 524 ventes de 2025 du département (Landes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 815 €1 vente
- 20223 780 €2 ventes
- 20234 681 €2 ventes
- 20243 520 €1 vente
- 20253 519 €1 vente
- Estimation3 800 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 54 m² au 709 Av des Landes, 190 000 € le 23/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 709 Av des Landes | Maison | 54 m² | 190 000 € | 3 519 € |
| 27/09/2024 | 744 Av des Landes | Maison | 98 m² | 345 000 € | 3 520 € |
| 04/10/2023 | 718 Av des Landes | Vente | 475 m² de terrain | 265 000 € | — |
| 09/05/2023 | 544 Av des Landes | Maison, Dépendance | 113 m² | 320 000 € | 2 832 € |
| 23/01/2023 | 591 Av des Landes | Maison, Dépendance | 134 m² | 875 000 € | 6 530 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/04/2022 | 488 Av des Landes | Maison, Dépendance | 119 m² | 538 000 € | 4 521 € |
| 08/03/2022 | 598 Av des Landes | Maison | 79 m² | 240 000 € | 3 038 € |
| 02/11/2021 | 709 Av des Landes | Maison | 54 m² | 260 000 € | 4 815 € |
| 04/05/2021 | 718 Av des Landes | Vente | 813 m² de terrain | 135 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCp
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Périmètre à l'intérieur desquels s'appliquent le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 di Code de l'Urbanisme · Zone de bruit des Grands Lacs
- Servitudes d'utilité publique
- 1Étangs landais nord
- Altitude, pente du terrain
- 26,1 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 869 kWh/an1 638 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2017Sitadel ; sur les 746 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre à l'intérieur desquels s'appliquent le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 di Code de l'Urbanisme
- Zone de bruit des Grands Lacs
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Étangs landais nord
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | Permis de construire0402872400033 | 591 Avenue des Landes | AO 343, AO 344, AO 345 | 26 logements, 1 976 m² | 4 733 m² | autorisé | EUROPEAN HOMES 372 |
| 04/10/2022 | Permis de construire0402872200043 | 126 Av des Landes | AD 358 | 1 logement, 113 m² | 1 538 m² | commencé | particulier |
| 04/10/2022 | Permis d'aménager0402872200001 | 591 Av des Landes | AO 316, AO 317 | — | 4 732 m² | autorisé | LINEAL |
| 31/05/2022 | Permis de construire0402872200010 | 379 Av des Landes | A0 129 | 1 logement, 91 m² | 1 656 m² | commencé | particulier |
| 01/02/2021 | Permis de construire04028720M0072 | 744 Av des Landes | AO 240 | 1 logement, 102 m² | — | terminé | particulier |
| 20/07/2020 | Permis de construire04028719M0090 | 591 Av des Landes | AO 305, AO 191, AO 136 | 2 logements, 316 m² | 1 600 m² | commencé | SCI DES ECLAIRS |
| 17/01/2017 | Permis de construire04028716M0103 | Av des Landes | AO 197 | 1 logement, 244 m² | 2 077 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 467 Avenue des Landes 40460 Sanguinet | 91,8 m² | — | D | B |
| maison, 308 Avenue des Landes 40460 Sanguinet | 120 m² | — | C | C |
| maison, 451 Avenue des Landes 40460 Sanguinet | 86,2 m² | 2000 | C | B |
| maison, 544 Avenue des Landes 40460 Sanguinet | 109 m² | 1984 | B | A |
| maison, 660 Avenue des Landes 40460 Sanguinet | 100 m² | 1993 | C | A |
| maison, 63 Avenue des Landes 40460 Sanguinet | 99,5 m² | — | E | E |
| maison, 383 Avenue des Landes 40460 Sanguinet | 100 m² | — | C | A |
| maison, 709 Avenue des Landes 40460 Sanguinet | 56 m² | 1974 | F | C |
| maison, 449 Avenue des Landes 40460 Sanguinet | 91,1 m² | 2005 | D | B |
| maison, Avenue des Landes 40460 Sanguinet | 96 m² | — | A | A |
| maison, Avenue des Landes 40460 Sanguinet | 69,8 m² | — | C | A |
| maison, 491 Avenue des Landes 40460 Sanguinet | 85 m² | 1958 | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 557 | SCI DES ECLAIRS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 591 | LINEAL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 11 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 810 m, une supérette ou épicerie à 1,0 km, une boulangerie à 960 m, un médecin généraliste à 800 m, une pharmacie à 1,2 km, une crèche à 3,2 km, une école à 1,1 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 810 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,0 km |
| Boulangerie | — | 960 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 730 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 800 m |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | — | 580 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | — | au-delà de 5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 960 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m38
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI AU COCON DE SOREimmobilier
- L'OSMONDE ROYALEimmobilier
- NINANcommerce
- INDIVISION GAUTRONénergie
- SARL UNIPERSONNELLE LOUSTAOUconstruction
- SCI JLC 40immobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.