Chemin de l’Estey, Sanguinet
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAV 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 32 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 45,7 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 780 €/m²
- Fourchette basse
- 2 440 €/m²
- Fourchette haute
- 5 340 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 120 et 4 450 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 674 €/m²), le quartier pour 18 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 894 €/m²), la commune pour 26 % (médiane 3 855 €/m² en 2025). Soit 3 760 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 780 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 524 ventes de 2025 du département (Landes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 762 €2 ventes
- 20222 978 €2 ventes
- 20234 388 €3 ventes
- 20244 067 €1 vente
- 20254 262 €2 ventes
- Estimation3 780 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
10 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 112 Che de l'Estey le 28/11/2025 : 56 m² pour 235 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 112 Che de l'Estey | Maison112 Che de l'Estey · 56 m² · 4 196 €/m² | 56 m² | 235 000 € | 4 196 € |
| 23/05/2025 | 336 Che de l'Estey | Maison, Dépendance336 Che de l'Estey · 49 m² · 4 327 €/m² | 49 m² | 212 000 € | 4 327 € |
| 13/02/2025 | 112 Che de l'Estey | Vente112 Che de l'Estey · 104 m² | 104 m² de terrain | 1 € | — |
| 05/08/2024 | 336 Che de l'Estey | Dépendance, Maison336 Che de l'Estey · 48 m² · 4 067 €/m² | 48 m² | 195 200 € | 4 067 € |
| 12/12/2023 | 336 Che de l'Estey | Dépendance, Maison336 Che de l'Estey · 49 m² · 4 388 €/m² | 49 m² | 215 000 € | 4 388 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/06/2023 | 110 Che de l'Estey | Maison110 Che de l'Estey · 96 m² · 2 396 €/m² | 96 m² | 230 000 € | 2 396 € |
| 28/04/2023 | 220 Che de l'Estey | Maison, Dépendance220 Che de l'Estey · 122 m² · 5 492 €/m² | 122 m² | 670 000 € | 5 492 € |
| 31/03/2022 | 154 Che de l'Estey | Maison154 Che de l'Estey · 84 m² · 3 758 €/m² | 84 m² | 315 700 € | 3 758 € |
| 23/02/2022 | 336 Che de l'Estey | Maison, Dépendance336 Che de l'Estey · 66 m² · 2 197 €/m² | 66 m² | 145 000 € | 2 197 € |
| 18/01/2021 | Che de l'Estey | MaisonChe de l'Estey · 110 m² · 2 555 €/m² | 110 m² | 281 000 € | 2 555 € |
| 05/01/2021 | 336 Che de l'Estey | Maison, Dépendance336 Che de l'Estey · 49 m² · 2 969 €/m² | 49 m² | 145 500 € | 2 969 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UH
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2017La commune en a 746 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 23,9 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 919 kWh/an1 650 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre à l'intérieur desquels s'appliquent le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 di Code de l'Urbanisme
- Secteurs déjà urbanisés
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Étangs landais nord
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/02/2026 | Déclaration préalable0402872600001 | 53 Chemin de l'Estey | AS 30 | 1 logement | 2 300 m² | autorisé | particulier |
| 22/10/2024 | Permis de construire0402872400032 | 100 Chemin de l'Estey | AV 141, AV 146, AV 147 | 2 logements, 193 m² | 1 232 m² | autorisé | particulier |
| 13/12/2023 | Permis de construire0402872300035 | 220 Ch de l'Estey | AV 78 | 1 logement, 86 m² | 1 887 m² | autorisé | SCI ALBAN INVEST |
| 13/12/2023 | Permis de construire0402872300035 | 220 Ch de l'Estey | AV 78 | 86 m² | 1 887 m² | autorisé | SCI ALBAN INVEST |
| 14/03/2022 | Permis de construire04028721M0070 | 464 Ch de l'Estey | AV 106, AV 109 | 1 logement, 131 m² | 750 m² | commencé | particulier |
| 01/04/2020 | Permis de construire04028720M0004 | 153 Ch de l'Estey | AS 96, AS 88 | 1 logement, 99 m² | 1 938 m² | terminé | particulier |
| 08/02/2018 | Permis de construire04028717M0092 | 303 Chemin de l'Estey | AT 137 | 2 logements, 176 m² | 767 m² | terminé | CONSULT INVEST |
| 20/07/2017 | Permis de construire04028717M0052 | 303 Chemin de l'Estey | AT 137 | 2 logements, 136 m² | 767 m² | annulé | particulier |
| 04/01/2017 | Permis de construire04028716M0107 | 195 Chemin de l'Estey | AS 110, AS 111 | 1 logement, 125 m² | 781 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/01/2014
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 464 Chemin de l’Estey 40460 Sanguinet | 160 m² | 1970 | C | A |
| maison, 39 Chemin de l'Estey 40460 Sanguinet | 102 m² | — | E | E |
| maison, 112 Chemin de l'Estey 40460 Sanguinet | 53,1 m² | — | D | B |
| maison, 460 Chemin de l’Estey 40460 Sanguinet | 265 m² | 2006 | B | A |
| maison, 336 Chemin de l'Estey 40460 Sanguinet | 53,2 m² | 1984 | D | B |
| maison, 484 Chemin de l'Estey 40460 Sanguinet | 159,9 m² | 1984 | C | A |
| maison, 127 Chemin de l’Estey 40460 Sanguinet | 96 m² | 2021 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 220 | SCI ALBAN INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 336 | CURGUET IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 336 | MAJUJU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 464 | AD 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 535 | NEPTUNE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 961 | COMMUNE DE SANGUINET | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 971 | COMMUNE DE SANGUINET | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5001 F | COMMUNE DE SANGUINET | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5001 F | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,0 km, une supérette ou épicerie à 2,3 km, une boulangerie à 2,2 km, un médecin généraliste à 2,1 km, une pharmacie à 2,4 km, une crèche à 4,3 km, une école à 2,3 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,3 km |
| Boulangerie | — | 2,2 km |
| Boucherie | — | 2,3 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 2,0 km |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 2,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,1 km |
| Pharmacie | — | 2,4 km |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,8 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 4,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,3 km |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,2 km |
| Gymnase | — | au-delà de 5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.