Rue des Sandres, Soustons
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:2000Édition 4Plan DXF la feuille, 259 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,5 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 510 €/m²
- Fourchette basse
- 2 910 €/m²
- Fourchette haute
- 6 370 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 720 et 5 320 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 909 €/m²), le quartier pour 62 % (76 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 351 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 4 289 €/m² en 2025). Soit 4 490 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 510 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 524 ventes de 2025 du département (Landes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 882 €1 vente
- 20224 643 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20244 734 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 510 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 10 Rue des Sandres le 06/11/2024 : 107 m² pour 506 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 13 Rue des Sandres | Dépendance, Appartement13 Rue des Sandres · 82 m² | 82 m² | 315 802 € | — |
| 19/08/2025 | 13 Rue des Sandres | Dépendance, Appartement13 Rue des Sandres · 50 m² | 50 m² | 255 100 € | — |
| 06/11/2024 | 10 Rue des Sandres | Maison10 Rue des Sandres · 107 m² · 4 734 €/m² | 107 m² | 506 500 € | 4 734 € |
| 08/12/2023 | 13 Rue des Sandres | Appartement, Dépendance13 Rue des Sandres · 50 m² | 50 m² | 241 500 € | — |
| 23/03/2023 | 13 Rue des Sandres | Appartement, Dépendance13 Rue des Sandres · 58 m² | 58 m² | 326 686 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/03/2022 | 24 Rue des Sandres | Maison24 Rue des Sandres · 84 m² · 4 643 €/m² | 84 m² | 390 000 € | 4 643 € |
| 09/11/2021 | 13 Rue des Sandres | Appartement, Dépendance13 Rue des Sandres · 61 m² | 61 m² | 250 000 € | — |
| 01/09/2021 | 13 Rue des Sandres | Dépendance, Appartement13 Rue des Sandres · 50 m² | 50 m² | 218 750 € | — |
| 26/08/2021 | 14 Rue des Sandres | Maison14 Rue des Sandres · 85 m² · 3 882 €/m² | 85 m² | 330 000 € | 3 882 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 4,7 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 819 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe
- 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant)
- Toute construction doit être implantée en retrait de 3 mètres minimum
- Degré 4 - Tissu pavillonnaire
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- Zones inondables de l'Atlas des Zones Inondables (Etang de Soustons) : Aléa faible
- Pour la commune de SOUSTONS, la hauteur est uniquement calculée à l'égout.
- 50%
- Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Étangs landais sud
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations Remontée Nappe, 01/01/2021
- Sites potentiellement pollués
- 18 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRL du courant de soustonsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue des Sandres 40140 Soustons | 49,1 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 13 Rue des Sandres 40140 Soustons | 64,9 m² | — | D | B |
| appartement, 13 Rue des Sandres 40140 Soustons | 57,7 m² | 2006 | D | B |
| appartement, 13 Rue des Sandres 40140 Soustons | 82,3 m² | 2005 | D | B |
| appartement, 13 Rue des Sandres 40140 Soustons | 56 m² | 2006 | D | B |
| appartement, 13 Rue des Sandres 40140 Soustons | 63,1 m² | 2008 | D | B |
| appartement, 13 Rue des Sandres 40140 Soustons | 59 m² | 2007 | D | B |
| appartement, 13 Rue des Sandres 40140 Soustons | 57,9 m² | 2006 | D | B |
| immeuble, Rue des Sandres 40140 Soustons | — | 2006 | C | B |
| immeuble, Rue des Sandres 40140 Soustons | — | 2006 | D | B |
| appartement, 13 Rue des Sandres 40140 Soustons | 82,3 m² | 2005 | C | B |
| appartement, Rue des Sandres 40140 Soustons | 87 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | SYNDICAT DE LA COPROPRIETE LES RIVES DU LAC | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 5 locaux |
| 13 | VICKY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 280 m |
| Supérette ou épicerie | — | 790 m |
| Boulangerie | — | 660 m |
| Boucherie | — | 750 m |
| Poissonnerie | — | 740 m |
| Fruits et légumes | — | 790 m |
| Restaurant | 1 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 740 m |
| Banque | — | 830 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 950 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 940 m |
| Pharmacie | — | 800 m |
| Dentiste | — | 850 m |
| Kinésithérapeute | — | 570 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 350 m |
| Centre ou maison de santé | — | 850 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 750 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 420 m |
| Collège | — | 620 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 2 | 270 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 260 m |
| Cinéma | — | 840 m |
| Bibliothèque | — | 980 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 950 m |
| Police ou gendarmerie | — | 630 m |
| France Services | — | 650 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentairepublic
Entreprises domiciliées à 200 m70
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BELAMBRA CLUBShébergement et restauration
- SOCIETE DE GESTION DES INTERETS TOURISTIQUES DE LA COMMUNE DE SOUSTONS (SOGITCS)hébergement et restauration
- INDIVISION PAMART RONFAUTimmobilier
- SCI MSimmobilier
- SCI LACIMOimmobilier
- DLL CONSEILSactivités scientifiques et techniques