Route de Labagnère, Soustons
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:2000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 929 €/m²
3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 77 m² au 230 Rte de Labagnere, 302 500 € le 30/06/2025.
4 150 €/m²
- Fourchette basse
- 2 640 €/m²
- Fourchette haute
- 5 800 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 929 €/m²), le quartier pour 28 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 114 €/m²), la commune pour 45 % (médiane 4 302 €/m² en 2025). Soit 4 145 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 206 ventes de 2025 du département (Landes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 808 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20244 330 €1 vente
- 20253 929 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 230 Rte de Labagnere | Dépendance, Maison | 77 m² | 302 500 € | 3 929 € |
| 10/04/2024 | 455 Rte de Labagnere | Maison, Dépendance | 76 m² | 329 100 € | 4 330 € |
| 01/04/2021 | 500 Rte de Labagnere | Maison, Dépendance | 130 m² | 365 000 € | 2 808 € |
| 09/03/2021 | Rte de Labagnere | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 410 m² | 330 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m · Degré 4 - Tissu pavillonnaire · Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Étangs landais sud
- Altitude, pente du terrain
- 20,6 m · 2,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 820 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 27 depuis 2013Sitadel ; sur les 856 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- Degré 4 - Tissu pavillonnaire
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave
- 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant)
- 50%
- Pour la commune de SOUSTONS, la hauteur est uniquement calculée à l'égout.
- Toute construction doit être implantée en retrait de 3 mètres minimum
- Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Étangs landais sud
Les 27 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/02/2023 | Permis de construire04031022X0064 | 290 Route de Labagnere | AI 209 | 1 logement, 216 m² | 2 500 m² | commencé | particulier |
| 29/12/2017 | Permis de construire04031017X0096 | Rte de Labagnere | AH 123 | 1 logement, 149 m² | 1 155 m² | commencé | particulier |
| 15/03/2017 | Permis de construire04031017X0005 | Rte de Labagnere | AI 909, AI 910 | 1 logement, 139 m² | 816 m² | commencé | particulier |
| 08/06/2016 | Permis de construire04031016X0037 | Route de Labagnere | AI 865, AI 867 | 1 logement, 105 m² | 600 m² | terminé | particulier |
| 12/05/2016 | Permis de construire04031016X0026 | Route de Labagnere | AH 350, AH 352 | 2 logements, 162 m² | 729 m² | terminé | particulier |
| 04/04/2016 | Permis de construire04031016X0013 | Route de Labagnere | AH 96 | 1 logement, 119 m² | 750 m² | commencé | particulier |
| 29/12/2015 | Permis de démolir04031015X0004 | Route de Labagnere | AH 350, AH 350 | — | 808 m² | autorisé | particulier |
| 24/09/2013 | Permis de construire04031013X0062 | Route de Labagnère | AI 205 | 1 logement, 111 m² | 647 m² | terminé | particulier |
| 05/08/2013 | Permis de construire04031013X0051 | Route de Labagnère | AI 205 | 1 logement, 118 m² | 614 m² | autorisé | particulier |
| 05/08/2013 | Permis de construire04031013X0058 | Route de Labagnère | AI 605 | 1 logement, 150 m² | 791 m² | autorisé | particulier |
| 23/07/2013 | Permis de construire04031013X0056 | Route de Labagnère | AI 205 | 1 logement, 109 m² | 632 m² | terminé | particulier |
| 22/07/2013 | Permis de construire04031013X0046 | Route de Labagnère | AI 205 | 1 logement, 96 m² | 607 m² | terminé | particulier |
| 22/07/2013 | Permis de construire04031013X0049 | Route de Labagnère | AI 205 | 1 logement, 121 m² | 762 m² | commencé | particulier |
| 22/07/2013 | Permis de construire04031013X0050 | Route de Labagnère | AI 205 | 1 logement, 118 m² | 601 m² | commencé | particulier |
| 18/07/2013 | Permis de construire04031013X0043 | Route de Labagnère | AI 205 | 1 logement, 162 m² | 725 m² | autorisé | particulier |
| 10/07/2013 | Permis de construire04031013X0048 | Route de Labagnère | AI 205 | 1 logement, 115 m² | 600 m² | terminé | particulier |
| 08/07/2013 | Permis de construire04031013X0035 | Route de Labagnère | AI 205 | 1 logement, 92 m² | 599 m² | commencé | particulier |
| 08/07/2013 | Permis de construire04031013X0040 | Route de Labagnère | AI 205 | 1 logement, 92 m² | 602 m² | terminé | particulier |
| 08/07/2013 | Permis de construire04031013X0045 | Route de Labagnère | AI 205 | 1 logement, 81 m² | 600 m² | terminé | particulier |
| 25/06/2013 | Permis de construire04031013X0037 | Route de Labagnère | AI 205 | 1 logement, 83 m² | 604 m² | terminé | particulier |
| 25/06/2013 | Permis de construire04031013X0038 | Route de Labagnère | AI 205 | 1 logement, 97 m² | 601 m² | autorisé | particulier |
| 20/06/2013 | Permis de construire04031013X0036 | Route de Labagnère | AI 205 | 1 logement, 131 m² | 610 m² | commencé | particulier |
| 20/06/2013 | Permis de construire04031013X0041 | Route de Labagnère | AI 205 | 1 logement, 107 m² | 757 m² | terminé | particulier |
| 19/06/2013 | Permis de construire04031013X0033 | Route de Labagnère | AI 205 | 1 logement, 135 m² | 621 m² | commencé | particulier |
| 04/06/2013 | Permis de construire04031013X0029 | Route de Labagnère | AI 205 | 1 logement, 93 m² | 600 m² | commencé | particulier |
| 04/06/2013 | Permis de construire04031013X0030 | Route de Labagnère | AI 205 | 1 logement, 103 m² | 600 m² | terminé | particulier |
| 11/01/2013 | Permis de construire04031012X0073 | Route de Labagnère | AI 218 | 1 logement, 176 m² | 659 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL du courant de soustonsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 2 diagnostics sur 6.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 453 Route de Labagnère 40140 Soustons | 77 m² | 2017 | B | A |
| maison, 466 Route de Labagnère 40140 Soustons | 58 m² | 1959 | F | F |
| maison, 466 Route de Labagnère 40140 Soustons | 96,2 m² | 1964 | D | D |
| maison, 290 Route de Labagnère 40140 Soustons | 153,7 m² | 1955 | B | A |
| maison, 230 Route de Labagnère 40140 Soustons | 69,5 m² | 1956 | C | C |
| maison, 455 Route de Labagnère 40140 Soustons | 76,2 m² | 2016 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 890 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,6 km |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | — | 610 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 910 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 900 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 460 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,1 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- NIDAUprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.