Avenue General de Gaulle, Soustons
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:2000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 840 €/m²
- Fourchette basse
- 2 490 €/m²
- Fourchette haute
- 5 340 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2024, médiane 2 927 €/m²), le quartier pour 68 % (42 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 815 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 4 289 €/m² en 2025). Soit 3 797 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 915 ventes de 2025 du département (Landes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/01/2024 | 6 Av du General de Gaulle | Dépendance, Maison | 110 m² | 290 000 € | 2 636 € |
| 01/06/2023 | 1 Av du General de Gaulle | Vente | 5 820 m² de terrain | 250 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux) · Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe · Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Étangs landais sud
- Altitude, pente du terrain
- 13,9 m · 1,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 820 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2015Sitadel ; sur les 856 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux)
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- Degré 3 - Habitat et bourgs traditionnels
- Pour la commune de SOUSTONS, la hauteur est uniquement calculée à l'égout.
- Toute construction doit être implantée en retrait de 3 mètres minimum
- 80%
- 9 mètres E et A, 11 mètres F (R+2 ou dans le prolongement de l'existant)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Étangs landais sud
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/04/2022 | Permis de construire04031021X0132 | Av General de Gaulle | AB 163, AB 164, AB 165 | 50 logements, 3 393 m² | 10 006 m² | autorisé | SCCV SOUSTONS 9 RUE DU VICOMTE |
| 04/08/2015 | Permis de construire04031015X0070 | Av du General de Gaulle | AI 138, AI 138 | 1 logement, 107 m² | 654 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL du courant de soustonsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Avenue General de Gaulle 40140 Soustons | 153 m² | 1900 | F | D |
| appartement, 14 Avenue General de Gaulle 40140 Soustons | 69 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 14 Avenue General de Gaulle 40140 Soustons | 85 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 14 Avenue General de Gaulle 40140 Soustons | 68 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 14 Avenue General de Gaulle 40140 Soustons | 69 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 14 Avenue General de Gaulle 40140 Soustons | 69 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 14 Avenue General de Gaulle 40140 Soustons | 69 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 14 Avenue General de Gaulle 40140 Soustons | 69 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 14 Avenue General de Gaulle 40140 Soustons | 69 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 14 Avenue General de Gaulle 40140 Soustons | 68 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 14 Avenue General de Gaulle 40140 Soustons | 85 m² | 2008 | C | C |
| immeuble, 14 Avenue General de Gaulle 40140 Soustons | — | 2008 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ETNA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 8 parcelles non bâties |
| 1 | LA COOPERATIVE FONCIERE AQUITAINE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 5 | COMMUNE DE SOUSTONS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SANDBOX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | EDUCATION INSTRUCT POPUL LANDES | Association | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | COTE D ARGENT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | CLAIRSIENNE | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1855 | COMMUNE DE SOUSTONS | Commune | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5155 A | SCI DE LHOMME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5529 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5725 | COMMUNE DE SOUSTONS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5736 | COMMUNE DE SOUSTONS | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5739 | COTE D ARGENT | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5772 | VILLA PIO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 9 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 500 m |
| Supérette ou épicerie | — | 940 m |
| Boulangerie | 2 | 430 m |
| Boucherie | — | 550 m |
| Poissonnerie | — | 560 m |
| Fruits et légumes | — | 540 m |
| Restaurant | 6 | 200 m |
| Librairie ou presse | 1 | 450 m |
| Banque | 2 | 430 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 370 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 9 | 260 m |
| Pharmacie | 1 | 440 m |
| Dentiste | 2 | 290 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 570 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 870 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 120 m |
| Collège | — | 680 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 790 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 840 m |
| Cinéma | 1 | 480 m |
| Bibliothèque | 1 | 270 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 550 m |
| Police ou gendarmerie | — | 800 m |
| France Services | — | 630 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternellepublic
- Ecole primaire privée Notre-Dameprivé
Entreprises domiciliées à 200 m59
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- COMMUNE DE SOUSTONSadministration publique
- SOCIETE CAPBRETONNAISE DE DISTRIBUTION (CENTRE LECLERC) (SOCADI)commerce
- DESNALANDcommerce
- DLMCautres services
- DESNALAND SERRURERIE MOTOCULTUREconstruction
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.