Route de Saint Géours de Maremne, Soustons
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BK 01Échelle 1:2000Édition 4Plan DXF la feuille, 43 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,7 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 850 €/m²
- Fourchette basse
- 2 480 €/m²
- Fourchette haute
- 5 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 430 €/m²), le quartier pour 14 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 606 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 4 289 €/m² en 2025). Soit 3 826 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 850 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 524 ventes de 2025 du département (Landes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 660 €1 vente
- 20223 198 €2 ventes
- 20234 302 €5 ventes
- 20242 293 €1 vente
- 20254 500 €1 vente
- Estimation3 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 2306 Rte de saint Geours de Maremne, 315 000 € le 28/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 27 Rte de saint Geours de Maremne | Maison, Dépendance | 140 m² | 4 320 000 € | 30 857 € |
| 28/05/2025 | 2306 Rte de saint Geours de Maremne | Maison | 70 m² | 315 000 € | 4 500 € |
| 24/09/2024 | 3870 Rte de saint Geours de Maremne | Maison | 75 m² | 172 000 € | 2 293 € |
| 17/07/2023 | Rte de saint Geours de Maremne | Maison | 142 m² | 350 000 € | 2 465 € |
| 30/05/2023 | 7 Rte de saint Geours de Maremne | Dépendance, Maison | 86 m² | 370 000 € | 4 302 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/02/2023 | 2310 Rte de saint Geours de Maremne | Maison, Dépendance | 141 m² | 695 000 € | 4 929 € |
| 24/01/2023 | 27 Rte de saint Geours de Maremne | Dépendance, Maison | 140 m² | 1 280 000 € | 9 143 € |
| 24/01/2023 | 27 Rte de saint Geours de Maremne | Maison, Dépendance | 140 m² | 484 326 € | 3 459 € |
| 23/01/2023 | 970 Rte de saint Geours de Maremne | Vente | 3 392 m² de terrain | 298 000 € | — |
| 13/09/2022 | 3465 Rte de saint Geours de Maremne | Maison | 170 m² | 562 900 € | 3 311 € |
| 31/01/2022 | Rte de saint Geours de Maremne | Maison, Dépendance | 94 m² | 290 000 € | 3 085 € |
| 13/12/2021 | 6 Rte de saint Geours de Maremne | Maison | 171 m² | 464 000 € | — |
| 07/04/2021 | 3400 Rte de saint Geours de Maremne | Dépendance, Maison | 94 m² | 250 000 € | 2 660 € |
| 27/02/2021 | Rte de saint Geours de Maremne | Appartement | 192 m² | 265 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AZone agricole
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave
- Servitudes d'utilité publique
- 1Étangs landais sud
- Altitude, pente du terrain
- 33,8 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 808 kWh/an1 598 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2022Sitadel ; sur les 856 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Étangs landais sud
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2022 | Permis de construire04031022X0028 | 970 Route de saint Geours de Maremne | BI 66 | 1 logement, 167 m² | 6 784 m² | autorisé | particulier |
| 08/07/2022 | Permis de construire04031022X0006 | 27 Route de saint Geours de Maremne | AK 39, AK 161, AK 163 | 15 logements, 1 336 m² | 6 012 m² | commencé | COMMUNE DE MAGESCQ |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL du courant de soustonsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 12 Route de Saint Géours de Maremne 40140 Soustons | 124,3 m² | — | C | A |
| maison, 16 Route de Saint Géours de Maremne 40140 Soustons | 104 m² | — | B | A |
| maison, 230 Route de Saint Géours de Maremne 40140 Soustons | 178 m² | — | C | A |
| maison, 3870 Route de Saint Géours de Maremne 40140 Soustons | 78,7 m² | — | G | C |
| maison, 7 Route de Saint Géours de Maremne 40140 Soustons | 100 m² | — | E | E |
| maison, 2310 Route de Saint Géours de Maremne 40140 Soustons | 152 m² | 2005 | B | A |
| maison, Route de Saint Géours de Maremne 40140 Soustons | 171 m² | 1900 | E | B |
| maison, 27 Route de Saint Géours de Maremne 40140 Soustons | 136 m² | 1947 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SCCV BOUYIC | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2306 | LABROSSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2654 | SCI DE MOUSSET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,9 km, une supérette ou épicerie à 2,3 km, une boulangerie à 2,6 km, un médecin généraliste à 2,5 km, une pharmacie à 2,6 km, une crèche à 3,1 km, une école à 1,4 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,3 km |
| Boulangerie | — | 2,6 km |
| Boucherie | — | 2,8 km |
| Poissonnerie | — | 2,8 km |
| Fruits et légumes | — | 2,7 km |
| Restaurant | — | 1,9 km |
| Librairie ou presse | — | 2,6 km |
| Banque | — | 2,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,5 km |
| Pharmacie | — | 2,6 km |
| Dentiste | — | 2,5 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,4 km |
| Collège | — | 2,9 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,4 km |
| Gymnase | — | 3,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 2,7 km |
| Bibliothèque | — | 2,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | 2,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.