Route de Montrichard, Monthou-sur-Cher
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BE 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 39 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,2 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 570 €/m²
- Fourchette basse
- 940 €/m²
- Fourchette haute
- 2 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 556 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 1 522 €/m² en 2025). Soit 1 542 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 570 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 370 ventes de 2025 du département (Loir-et-Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 470 €5 ventes
- 20222 045 €1 vente
- 20231 207 €4 ventes
- 20241 380 €1 vente
- 20251 141 €1 vente
- Estimation1 570 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 92 m² au 48 Rte de Montrichard, 105 000 € le 11/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 14 Rte de Montrichard | Maison | 71 m² | 47 500 € | — |
| 11/02/2025 | 48 Rte de Montrichard | Maison, Dépendance | 92 m² | 105 000 € | 1 141 € |
| 17/10/2024 | 17 Rte de Montrichard | Dépendance, Maison | 71 m² | 98 000 € | 1 380 € |
| 14/03/2024 | 84 Rte de Montrichard | Dépendance, Maison | 24 m² | 37 000 € | — |
| 28/02/2024 | 25 Rte de Montrichard | Local industriel. commercial ou assimilé | 682 m² | 150 000 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2023 | 42 Rte de Montrichard | Maison | 28 m² | 39 500 € | 1 411 € |
| 18/07/2023 | 12 Rte de Montrichard | Dépendance, Maison | 265 m² | 370 000 € | 1 396 € |
| 26/05/2023 | 40 Rte de Montrichard | Dépendance, Maison | 59 m² | 58 000 € | 983 € |
| 27/02/2023 | 108 Rte de Montrichard | Maison | 57 m² | 2 000 € | 35 € |
| 27/02/2023 | 108 Rte de Montrichard | Maison | 57 m² | 58 000 € | 1 018 € |
| 18/11/2022 | 80 Rte de Montrichard | Maison | 71 m² | 65 000 € | — |
| 07/07/2022 | 126 Rte de Montrichard | Maison, Dépendance | 88 m² | 180 000 € | 2 045 € |
| 08/12/2021 | 70 Rte de Montrichard | Dépendance, Maison | 88 m² | 188 000 € | 2 136 € |
| 10/09/2021 | 56 Rte de Montrichard | Maison, Dépendance | 85 m² | 47 000 € | 553 € |
| 09/09/2021 | 8 Rte de Montrichard | Maison | 115 m² | 169 000 € | 1 470 € |
| 02/09/2021 | 82 Rte de Montrichard | Dépendance, Maison | 137 m² | 146 000 € | 1 066 € |
| 04/02/2021 | 74 Rte de Montrichard | Maison | 64 m² | 115 000 € | 1 797 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Nzones naturelles et forestières, correspondant aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Plan de Prévention des Risques Inondation Vallée du Cher
- Servitudes d'utilité publique
- 3Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Concession de stockage souterrain de gaz combustible de Céré-lé-Ronde · SUP T1 du Loir-et-Cher
- Altitude, pente du terrain
- 60,6 m · 5,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 561 kWh/an1 489 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2014Sitadel ; sur les 62 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan de Prévention des Risques Inondation Vallée du Cher
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Concession de stockage souterrain de gaz combustible de Céré-lé-Ronde
- SUP T1 du Loir-et-Cher
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/06/2024 | Permis de démolir04114624U0001 | 92 Route de Montrichard | BE 42 | — | — | autorisé | particulier |
| 09/09/2017 | Permis de construire04114617U0008 | 25 Route de Montrichard | BH 110 | 31 m² | 760 m² | terminé | particulier |
| 28/03/2014 | Permis de construire04114614S0003 | 23 Rte de Montrichard | BH 110, BH 109 | 65 m² | 1 650 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Angé, D976-D158, à 403 mle Cher, en mai 1940
- 13 Route de Montrichard, à 462 mle Cher, le 4 juin 2016
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 30/05/2001
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRMT - 3 com Val du Chernaturel
- PPRI du Chernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 40 Route de Montrichard 41400 Monthou-sur-Cher | 61,7 m² | — | E | B |
| maison, 82 Route de Montrichard 41400 Monthou-sur-Cher | 133 m² | — | C | A |
| maison, 124 Route de Montrichard 41400 Monthou-sur-Cher | 56 m² | — | E | E |
| maison, 40 Route de Montrichard 41400 Monthou-sur-Cher | 64,7 m² | — | E | B |
| maison, 74 Route de Montrichard 41400 Monthou-sur-Cher | 93 m² | — | D | D |
| maison, 80 Route de Montrichard 41400 Monthou-sur-Cher | 53,3 m² | 1954 | C | B |
| maison, 38 Route de Montrichard 41400 Monthou-sur-Cher | 99,6 m² | — | E | E |
| maison, 58 Route de Montrichard 41400 Monthou-sur-Cher | 55,5 m² | — | E | C |
| maison, 44 Route de Montrichard 41400 Monthou-sur-Cher | 63,9 m² | 1955 | G | C |
| maison, 114 Route de Montrichard 41400 Monthou-sur-Cher | 72,5 m² | — | G | C |
| maison, 44 Route de Montrichard 41400 Monthou-sur-Cher | 63,9 m² | — | G | C |
| maison, 116 Route de Montrichard 41400 Monthou-sur-Cher | 104,7 m² | 1850 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | DE LA RICHARDIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | M JF IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 126 | POLASIM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : une supérette ou épicerie à 2,5 km, une boulangerie à 2,5 km, un médecin généraliste à 2,7 km, une pharmacie à 2,7 km, une école à 1,6 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,5 km |
| Boulangerie | — | 2,5 km |
| Boucherie | — | 2,3 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 1,7 km |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,7 km |
| Pharmacie | — | 2,7 km |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,6 km |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,9 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,9 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m2
Les 1 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- VINEUIL 4immobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.