Rue du Bon Levrault, Saint-Claude-de-Diray
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 116 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,0 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 690 €/m²
- Fourchette basse
- 1 010 €/m²
- Fourchette haute
- 2 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 608 €/m²), le quartier pour 32 % (16 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 699 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 1 697 €/m² en 2025). Soit 1 659 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 690 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 370 ventes de 2025 du département (Loir-et-Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 500 €1 vente
- 20232 036 €1 vente
- 20241 083 €1 vente
- 20251 866 €3 ventes
- Estimation1 690 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 119 m² au 331 Rue du Bon Levrault, 222 000 € le 29/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 331 Rue du Bon Levrault | Dépendance, Maison | 119 m² | 222 000 € | 1 866 € |
| 29/07/2025 | Rue du Bon Levrault | Dépendance, Maison | 111 m² | 400 000 € | 3 604 € |
| 13/06/2025 | 298 Rue du Bon Levrault | Vente | 317 m² de terrain | 40 000 € | — |
| 11/04/2025 | 298 Rue du Bon Levrault | Maison | 120 m² | 129 858 € | 1 082 € |
| 16/07/2024 | Rue du Bon Levrault | Vente | 59 m² de terrain | 4 900 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/07/2024 | Rue du Bon Levrault | Vente | 247 m² de terrain | 8 645 € | — |
| 16/07/2024 | Rue du Bon Levrault | Vente | 774 m² de terrain | 27 090 € | — |
| 18/01/2024 | 298 Rue du Bon Levrault | Maison | 120 m² | 130 000 € | 1 083 € |
| 01/08/2023 | 8 Rue du Bon Levrault | Dépendance, Maison | 281 m² | 540 000 € | — |
| 27/07/2023 | Rue du Bon Levrault | Maison | 110 m² | 224 000 € | 2 036 € |
| 03/02/2022 | 15 Rue du Bon Levrault | Maison | 100 m² | 150 000 € | 1 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UcZones périphériques des bourgs et des villages, et hameaux
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 81,2 m · 3,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 518 kWh/an1 471 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 147 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/12/2021 | Permis de construire04120421E0020 | Rue du Bon Levrault | AL 85, AL 86, AL 105 | 2 logements, 214 m² | 1 455 m² | terminé | particulier |
| 28/09/2017 | Permis de construire04120417E0010 | Rue du Bon Levrault | AL 442 | 2 logements, 141 m² | 257 m² | terminé | particulier |
| 12/05/2016 | Permis de construire04120416E0007 | 7 Bis Rue du Bon Levrault | AL 698 | 1 logement, 134 m² | 1 288 m² | terminé | particulier |
| 17/10/2014 | Permis de construire04120414C0011 | Rue du Bon Levrault | AL 83B, AL 84E | 1 logement, 112 m² | 992 m² | terminé | particulier |
| 11/07/2014 | Permis de construire04120414C0008 | Rue du Bon Levrault | AL 590 | 191 m² | 754 m² | autorisé | particulier |
| 11/12/2013 | Permis de démolir04120413C0001 | 4 Rue du Bon Levrault | AL 504 | — | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Rue de la Loire, n°29, à 347 mla Loire, le 3 juin 1856
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/05/1988
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Loire amontnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 266 Rue du Bon Levrault 41350 Saint-Claude-de-Diray | 125 m² | — | D | D |
| maison, 350 Rue du Bon Levrault 41350 Saint-Claude-de-Diray | 143,8 m² | 1864 | C | C |
| maison, Rue du Bon Levrault 41350 Saint-Claude-de-Diray | 101 m² | — | C | B |
| maison, Rue du Bon Levrault 41350 Saint-Claude-de-Diray | 96,4 m² | — | C | B |
| maison, Rue du Bon Levrault 41350 Saint-Claude-de-Diray | 129 m² | — | D | D |
| maison, 25 Rue du Bon Levrault 41350 Saint-Claude-de-Diray | 101 m² | 1960 | E | E |
| appartement, 9bis Rue du Bon Levrault 41350 Saint-Claude-de-Diray | 67 m² | 2019 | B | A |
| maison, 8 Rue du Bon Levrault 41350 Saint-Claude-de-Diray | 271,5 m² | — | C | C |
| maison, 7 Rue du Bon Levrault 41350 Saint-Claude-de-Diray | 103,5 m² | — | E | D |
| appartement, 9ter Rue du Bon Levrault 41350 Saint-Claude-de-Diray | 68,3 m² | 2019 | A | A |
| maison, 15 Rue du Bon Levrault 41350 Saint-Claude-de-Diray | 70,8 m² | 1947 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 296 | MC CONSULTING | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 298 | MC CONSULTING | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,7 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 420 m |
| Boulangerie | 1 | 440 m |
| Boucherie | 1 | 440 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 1,9 km |
| Librairie ou presse | — | 2,4 km |
| Banque | — | 4,8 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 430 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 470 m |
| Pharmacie | — | 3,4 km |
| Dentiste | — | 3,9 km |
| Kinésithérapeute | 2 | 420 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 340 m |
| Collège | — | 4,5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,2 km |
| Gymnase | — | 4,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 980 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 3,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 370 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentairepublic
- Ecole maternellepublic
Entreprises domiciliées à 200 m37
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE SAINT CLAUDE DE DIRAYadministration publique
- EARL HUGUET PATRICKagriculture
- DELAROCHE DUROY ROBERTimmobilier
- SCI DES OLIVIERSimmobilier
- SCI AVLP VAL DE LOIREimmobilier
- SCI DES FOURCHESimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.