Rue de la Mairie, Saint-Claude-de-Diray
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 117 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,0 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 910 €/m²
- Fourchette basse
- 1 140 €/m²
- Fourchette haute
- 2 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 560 et 2 310 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 131 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 1 697 €/m² en 2025). Soit 1 871 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 910 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 370 ventes de 2025 du département (Loir-et-Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 424 €1 vente
- 20221 768 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 227 €3 ventes
- Estimation1 910 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 117 Rue de la Mairie le 22/12/2025 : 55 m² pour 122 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 117 Rue de la Mairie | Maison117 Rue de la Mairie · 55 m² · 2 227 €/m² | 55 m² | 122 500 € | 2 227 € |
| 29/09/2025 | 43 Rue de la Mairie | Maison, Dépendance43 Rue de la Mairie · 205 m² · 2 637 €/m² | 205 m² | 540 615 € | 2 637 € |
| 22/07/2025 | 413 Rue de la Mairie | Maison413 Rue de la Mairie · 110 m² · 2 035 €/m² | 110 m² | 223 900 € | 2 035 € |
| 26/12/2022 | 11 Rue de la Mairie | Dépendance, Maison11 Rue de la Mairie · 79 m² · 1 899 €/m² | 79 m² | 150 000 € | 1 899 € |
| 21/09/2022 | 5 Rue de la Mairie | Vente5 Rue de la Mairie · 757 m² | 757 m² de terrain | 47 000 € | — |
Afficher les 5 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 15 Rue de la Mairie | Dépendance15 Rue de la Mairie · 107 m² | 107 m² de terrain | 25 000 € | — |
| 04/02/2022 | 5 Rue de la Mairie | Dépendance, Maison5 Rue de la Mairie · 66 m² · 1 636 €/m² | 66 m² | 108 000 € | 1 636 € |
| 08/12/2021 | 5 Rue de la Mairie | Vente5 Rue de la Mairie · 1 020 m² | 1 020 m² de terrain | 45 000 € | — |
| 29/11/2021 | 5 Rue de la Mairie | Vente5 Rue de la Mairie · 636 m² | 636 m² de terrain | 30 000 € | — |
| 02/11/2021 | 5 Rue de la Mairie | Dépendance, Maison5 Rue de la Mairie · 66 m² · 2 424 €/m² | 66 m² | 160 000 € | 2 424 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UcZones périphériques des bourgs et des villages, et hameaux
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2021La commune en a 147 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 84,6 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 518 kWh/an1 471 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2021 | Permis de construire04120421E0014 | 5 Rue de la Mairie | AO 10 | 3 logements, 264 m² | 1 777 m² | terminé | TERRAINS MAISONS CENTRE |
| 02/11/2021 | Permis de construire04120421E0012 | 5 Rue de la Mairie | AO 10 | 1 logement, 103 m² | 636 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Rue de la Loire, n°29, à 408 mSon repère marque le niveau atteint par la Loire le 3 juin 1856.
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Loire amontnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 413 Rue de la Mairie 41350 Saint-Claude-de-Diray | 89 m² | — | B | B |
| maison, 33 Rue de la Mairie 41350 Saint-Claude-de-Diray | 265 m² | 1900 | C | C |
| maison, 11 Rue de la Mairie 41350 Saint-Claude-de-Diray | 76 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | COMMUNE DE SAINT CLAUDE DE DIRAY | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 70 | SAINT CLAUDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,8 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 180 m |
| Boulangerie | 1 | 210 m |
| Boucherie | 1 | 200 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 1,8 km |
| Librairie ou presse | — | 2,3 km |
| Banque | — | 4,8 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 200 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 240 m |
| Pharmacie | — | 3,5 km |
| Dentiste | — | 3,6 km |
| Kinésithérapeute | 3 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 5,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 160 m |
| Collège | — | 4,4 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,3 km |
| Gymnase | — | 4,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 770 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 3,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 180 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | 4,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentairepublic
- Ecole maternellepublic