Route du Tir, Saint-Claude-de-Diray
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAP 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 87 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,5 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 700 €/m²
- Fourchette basse
- 1 020 €/m²
- Fourchette haute
- 2 470 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 390 et 2 050 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 603 €/m²), le quartier pour 28 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 723 €/m²), la commune pour 34 % (médiane 1 697 €/m² en 2025). Soit 1 667 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 700 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 370 ventes de 2025 du département (Loir-et-Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 420 €1 vente
- 20221 827 €2 ventes
- 2023469 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 028 €1 vente
- Estimation1 700 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 42 Rte du Tir le 03/07/2025 : 107 m² pour 110 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | 42 Rte du Tir | Dépendance, Maison42 Rte du Tir · 107 m² · 1 028 €/m² | 107 m² | 110 000 € | 1 028 € |
| 28/07/2023 | 48 Rte du Tir | Maison48 Rte du Tir · 160 m² · 469 €/m² | 160 m² | 75 000 € | 469 € |
| 06/01/2023 | 40 Rte du Tir | Vente40 Rte du Tir · 448 m² | 448 m² de terrain | 63 500 € | — |
| 20/07/2022 | 48 Rte du Tir | Maison48 Rte du Tir · 160 m² · 1 750 €/m² | 160 m² | 280 000 € | 1 750 € |
| 20/06/2022 | 38 Rte du Tir | Maison38 Rte du Tir · 134 m² · 1 903 €/m² | 134 m² | 255 000 € | 1 903 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/03/2022 | Rte du Tir | VenteRte du Tir · 1 167 m² | 1 167 m² de terrain | 58 350 € | — |
| 14/10/2021 | 18 Rte du Tir | Vente18 Rte du Tir · 2 766 m² | 2 766 m² de terrain | 7 000 € | — |
| 01/07/2021 | 40 Rte du Tir | Maison40 Rte du Tir · 81 m² · 2 420 €/m² | 81 m² | 196 000 € | 2 420 € |
| 12/05/2021 | 18 Rte du Tir | Vente18 Rte du Tir · 319 m² | 319 m² de terrain | 900 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UcZones périphériques des bourgs et des villages, et hameaux
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2017La commune en a 147 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 85,3 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 518 kWh/an1 471 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/04/2024 | Permis de construire04120424E0004 | 557 Route du Tir | AP 1054 | 1 logement, 90 m² | 448 m² | terminé | particulier |
| 10/07/2023 | Permis de construire04120423E0008 | 641 Route du Tir | AP 1178, AP 1180, AP 1181 | 1 logement, 148 m² | 1 743 m² | terminé | particulier |
| 15/06/2023 | Permis de construire04120423E0007 | Route du Tir | AP 1158, AP 1161 | 1 logement, 78 m² | 1 167 m² | terminé | particulier |
| 10/04/2020 | Permis de construire04120420E0007 | 18 Route du Tir | AO 759, AO 775, AO 776 | 1 logement, 231 m² | 976 m² | terminé | particulier |
| 21/08/2019 | Permis de construire04120419E0007 | 18 Route du Tir | AO 785, AO 767, AO 771 | 1 logement, 149 m² | 615 m² | terminé | particulier |
| 11/04/2017 | Permis de construire04120417E0002 | Route du Tir | AP 904 | 1 logement, 123 m² | 448 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Loire amontnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 8 la donnent.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 195 Route du Tir 41350 Saint-Claude-de-Diray | 130,8 m² | 1974 | D | D |
| maison, 334 Route du Tir 41350 Saint-Claude-de-Diray | 51,5 m² | — | C | C |
| maison, 42 Route du Tir 41350 Saint-Claude-de-Diray | 88,2 m² | — | C | B |
| maison, 731 Route du Tir 41350 Saint-Claude-de-Diray | 174,5 m² | — | A | A |
| maison, 42 Route du Tir 41350 Saint-Claude-de-Diray | 90 m² | — | D | B |
| maison, Route du Tir 41350 Saint-Claude-de-Diray | 51,4 m² | — | D | B |
| maison, Route du Tir 41350 Saint-Claude-de-Diray | 124 m² | — | C | C |
| maison, 48 Route du Tir 41350 Saint-Claude-de-Diray | 144 m² | 1970 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SOCIETE COOPERATIVE AGRICOLE AXEREAL | Société en commandite par actions | propriétaire | 3 locaux |
| 19 | DESBE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 43 | SCI INVIVO RETAIL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 334 | DESBE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 340 | DESBE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie et 1 médecin généraliste.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,3 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 450 m |
| Boulangerie | 1 | 460 m |
| Boucherie | 1 | 450 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 2,1 km |
| Librairie ou presse | — | 2,6 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 480 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 410 m |
| Pharmacie | — | 3,2 km |
| Dentiste | — | 3,2 km |
| Kinésithérapeute | 2 | 360 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 510 m |
| Collège | — | 4,6 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,7 km |
| Gymnase | — | 4,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 810 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 3,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 600 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m28
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- GAMM VERT SYNERGIES OUESTcommerce
- GGCPRINTindustrie
- MTJ INVESTISSEMENTimmobilier
- DU BOIS SEMEimmobilier
- LA JAMADEimmobilier
- SOLAIRE INVESTISSEMENTactivités scientifiques et techniques