Grande Rue de Morest, Saint-Claude-de-Diray
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 72 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,5 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 450 €/m²
- Fourchette basse
- 870 €/m²
- Fourchette haute
- 2 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 266 €/m²), le quartier pour 22 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 429 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 1 697 €/m² en 2025). Soit 1 426 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 450 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 370 ventes de 2025 du département (Loir-et-Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 808 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024929 €1 vente
- 20251 212 €4 ventes
- Estimation1 450 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 79 m² au 450 Gr Grande Rue de Morest, 100 000 € le 29/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 394 Grande Rue de Morest | Vente | 2 438 m² de terrain | 95 000 € | — |
| 29/07/2025 | 450 Gr Grande Rue de Morest | Dépendance, Maison | 79 m² | 100 000 € | 1 266 € |
| 22/07/2025 | 262 Gr Grande Rue de Morest | Dépendance, Maison | 259 m² | 275 000 € | 1 062 € |
| 18/07/2025 | 394 Gr Grande Rue de Morest | Vente | 557 m² de terrain | 60 000 € | — |
| 17/03/2025 | 394 Gr Grande Rue de Morest | Dépendance, Maison | 101 m² | 117 000 € | 1 158 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 437 Gr Grande Rue de Morest | Dépendance, Maison | 70 m² | 100 000 € | 1 429 € |
| 10/09/2024 | 250 Gr Grande Rue de Morest | Maison | 85 m² | 79 000 € | 929 € |
| 20/07/2022 | Gr Grande Rue de Morest | Maison | 65 m² | 116 000 € | 1 785 € |
| 29/03/2022 | 15 Gr Grande Rue de Morest | Maison | 71 m² | 130 000 € | 1 831 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UapZone urbaine patrimoniale
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Altitude, pente du terrain
- 92,1 m · 1,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 518 kWh/an1 471 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2016Sitadel ; sur les 147 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Permis de construire0412042600004 | Grande Rue de Morest | AV 546, AV 548, AV 579 | 1 logement, 92 m² | 630 m² | autorisé | particulier |
| 24/12/2025 | Déclaration préalable0412042500031 | 394 Grande Rue de Morest | AV 630 | 1 logement | 49 m² | autorisé | particulier |
| 04/12/2025 | Permis de construire0412042500011 | 57 Grande Rue de Morest | AV 638, AV 640, AV 641 | 1 logement | 2 242 m² | commencé | particulier |
| 20/03/2025 | Déclaration préalable0412042500005 | 262 Grande Rue de Morest | AT 665 | 1 logement | 801 m² | terminé | particulier |
| 12/06/2024 | Permis de construire04120424E0006 | 250 Grande Rue de Morest | AT 451, AT 449, AT 452 | 1 logement, 145 m² | 4 036 m² | terminé | particulier |
| 05/01/2021 | Permis de construire04120420E0020 | 11 Grande Rue de Morest | AT 760 | 1 logement | 96 m² | terminé | particulier |
| 04/11/2019 | Permis de démolir04120419E0004 | 21 Grande Rue de Morest | AT 474, AT 475, AT 476 | — | 2 715 m² | autorisé | particulier |
| 26/01/2019 | Permis de démolir04120418E0002 | 17 Grande Rue de Morest | AT 472 | — | 160 m² | autorisé | particulier |
| 06/09/2018 | Permis de construire04120418E0008 | 33 Grande Rue de Morest | AT 449 | 32 m² | 2 475 m² | autorisé | particulier |
| 30/06/2016 | Permis de démolir04120416E0001 | 72 Grande Rue de Morest | AV 19 | — | 105 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/05/1988
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Loire amontnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : F, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Grande rue de Morest 41350 Saint-Claude-de-Diray | 62,5 m² | — | C | A |
| maison, 437 Grande rue de Morest 41350 Saint-Claude-de-Diray | 61 m² | — | C | C |
| appartement, 262 Grande rue de Morest 41350 Saint-Claude-de-Diray | 19 m² | 2024 | D | B |
| maison, 450 Grande rue de Morest 41350 Saint-Claude-de-Diray | 74,1 m² | — | F | F |
| maison, Grande rue de Morest 41350 Saint-Claude-de-Diray | 74,9 m² | — | F | D |
| maison, 262 Grande rue de Morest 41350 Saint-Claude-de-Diray | 209 m² | 1800 | B | A |
| maison, 437 Grande rue de Morest 41350 Saint-Claude-de-Diray | 65,7 m² | — | G | C |
| maison, 250 Grande rue de Morest 41350 Saint-Claude-de-Diray | 86,6 m² | 1800 | G | G |
| maison, Grande rue de Morest 41350 Saint-Claude-de-Diray | 113,5 m² | — | F | F |
| maison, Grande rue de Morest 41350 Saint-Claude-de-Diray | 99 m² | — | C | A |
| maison, Grande rue de Morest 41350 Saint-Claude-de-Diray | 113,5 m² | — | F | F |
| maison, 18 Grande Rue de Morest 41350 Saint-Claude-de-Diray | 69,5 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | ESCULAPE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 72 bis | MC CONSULTING | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 72 | MC CONSULTING | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 72 A | MC CONSULTING | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 4,7 km, une supérette ou épicerie à 1,1 km, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 2,4 km, une crèche à 2,5 km, une école à 1,2 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,7 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 2,1 km |
| Librairie ou presse | — | 2,5 km |
| Banque | — | 4,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 2,4 km |
| Dentiste | — | 2,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,2 km |
| Collège | — | 4,3 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,9 km |
| Gymnase | — | 4,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 900 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | 4,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.